Condo - Purchase - München
Urbanes Flair: 2,5 Zimmer-Wohnung mit Charme in München-Moosach
425.000 €
München
Type of property
Apartment
Kind of property
Condo
Type of commercialization
Purchase
Postcode
80992
City
München
Number of rooms
2,5
Number of bedrooms
1,5
Number of bathrooms
1
Living area
62 sqm
Beschreibung:
Diese helle und gut geschnittene 2,5-Zimmer-Wohnung erstreckt sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und besticht durch eine optimale Grundrissgestaltung.Beim Betreten der Wohnung wird man von einem Flur empfangen, der Zugang zur Küche und zum Wohnzimmer bietet. Auf der rechten Seite des Flures befindet sich ein praktischer Einbauschrank, der genügend Platz für Jacken und zusätzliche Staumöglichkeiten bietet.
Die Küche verfügt über ein Fenster und ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Das großzügige Wohnzimmer auf der rechten Seite des Flures besticht durch eine große Fensterfront, die zu jeder Jahreszeit eine freundliche und helle Raumatmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie auf den nach Süd-Westen ausgerichteten Balkon, der zum Entspannen und Genießen in der Sonne einlädt.
Vom Wohnzimmer tangiert ein weiterer kleiner Flur als Knotenpunkt, der Sie zu den anderen Räumen der Wohnung führt. Das Schlafzimmer, ebenfalls mit Zugang zum Balkon, bietet ausreichend Platz. Das Tageslicht-Badezimmer ist gefliest und mit einer Badewanne sowie einer Sanitärgrundausstattung ausgestattet. Das Kinderzimmer gegenüber dem Schlafzimmer vervollständigt den Grundriss der Wohnung. Alternativ kann dieser Raum auch als Arbeitszimmer genutzt werden und bietet Raum für kreative Gestaltungsideen, die den individuellen Bedürfnissen entsprechen.
Zu der Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz und ein abschließbares Kellerabteil. Den Bewohnern des Hauses steht außerdem eine Gemeinschaftsgartenfläche zur Verfügung.
Lagebeschreibung:
Attraktive Lage im Münchner Norden:Diese 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Stadtteil Moosach im Norden Münchens, einem attraktiven Stadtteil, der für alle, die ein modernes und urbanes Lebensumfeld schätzen, eine beliebte Wohngegend darstellt.
Vielfältiges Versorgungsangebot und Freizeitangebote:
Das nahe Umfeld bietet eine breite Palette an Geschäften, Restaurants, Bars und Cafés, die für ein vielseitiges Angebot sorgen und nur wenige Gehminuten entfernt liegen. Die Nähe zum Olympia Einkaufszentrum bietet zusätzlich weitere Einkaufsmöglichkeiten, die ein umfassendes Angebot vervollständigen. Schulen, Kindergärten sowie Arztpraxen sind wenige Fahrminuten entfernt und runden eine umfassende Versorgung ab. Ein weiteres Highlight ist die Nähe zum Olympiapark und dem Nymphenburger Schloss, die als beliebte Ausflugsziele in der Nähe der Wohnung liegen.
Verkehrsanbindung für Stadt und Land:
Die Lage punktet außerdem durch die optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, was eine bequeme Verbindung zum Münchner Stadtzentrum und zu anderen Teilen der Stadt ermöglicht. Die nahegelegenen Bushaltestellen und die in wenigen Minuten entfernte U-Bahnstation gewährleisten eine unkomplizierte und schnelle Erreichbarkeit.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Year of construction:
- 1969
- Energy consumption:
- 145 kWh/(m²a)
- Energy certificate:
- Energy consumption data
- Energy efficiency class:
- E
- Energy certificate valid until:
- 09.10.2027
- Main energy source:
- High Caloric Gas
- Year of construction according to energy certificate:
- 1969
Ausstattungsbeschreibung:
-Wohnfläche ca. 62,02 m²-Nutzfläche ca. 4,93 m²
-Einbauküche inkl. Waschmaschinenanschluss
-Stäbchenparkett im Wohnzimmer
-Laminatboden im Schlaf- und Kinderzimmer
-Fliesenboden im großen Flur und Badezimmer
-Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne (baujahrestypisch)
-Einbauschrank im Flur
-Manuelle Außenrollos an allen Fenstern außer Badezimmer
-Großer Balkon mit Süd-/West-Ausrichtung
-2 Zugänge auf den Balkon
-1 Tiefgaragenstellplatz
-Abschließbares Kellerabteil
-Waschraum
-Trockenraum
-Fahrradraum
-Gemeinschaftsgartenfläche zur Nutzung durch alle Bewohner
Sonstige Angaben:
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.
Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und/oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57 % inkl. ges. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.
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