Großzügige Villa auf einem gepflegten Grundstück am Fluss Stella bei Lignano

Beschreibung:

Die freistehende Villa umgeben von einem Garten im mediterranen Stil, eignet sich gut sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Ferienhaus. Das Haus wurde nach einem sehr hohen Standard 1976 gebaut und befindet sich, dank einer sorgfältige Pflege in einem völlig intakten Zustand.
Das gepflegte Grundstück ist 1.100 qm groß.

Die Villa umfasst insgesamt ca. 260 qm Nutzfläche, wie folgt aufgeteilt:
- Große Wohnzimmer mit Blick auf den Garten
- Große rustikale Küche mit friaulischem Spôlert und angrenzendem Kochraum
- 3 Schlafzimmer ( Einzel- oder Doppelzimmer)
- Großes Dachzimmer (Mansarde) mit angeschlossenem Bad, welches als Hobbyraum oder
Gästezimmer genutzt werden kann.
- 2 große Bäder im Erdgeschoss, alle mit Fenster
- Waschküche und Technikraum
- Überdachte Terrasse (Portico) mit Barbecue und 2 großen Sitzplätzen
- Garage mit Platz für 2 Autos

Bei Interesse kann ein Teil des Mobiliars des Hauses als Teil der Offerte in den Kaufvertrag aufgenommen werden.

Lagebeschreibung:

Diese Villa im Bungalowstil liegt im Nordosten Italiens, in der Nähe von einem kleinen Hafen am Fluss Stella, mit direktem Zugang per Boot zum Meer. Mit dem Auto kann man von hier aus in ca. 20 Minuten die Badeorte Lignano, Bibione, Marano Lagunare und in ca. 40 Minuten die Badeorte Caorle, Sistiana und Grado erreichen.
Nicht weit entfernt liegen die schöne Orte: Triest, Venedig und San Daniele, berühmt für seinen Prosciutto Crudo, sowie die Friaulisch-slowenische Weinregion Collio.
Das Karnische Gebirge und die Friaulisch-venezianischen Dolomiten sind in ca. 2 Auto-Stunden zu erreichen.
Die in der Nähe liegende kroatische Küste ist außerdem ein wertvolles Reiseziel.

Ausstattungsbeschreibung:

Besondere Merkmale:

- Doppelwände mit hochwertiger Mineralwolle als Isoliermaterial
- Naturparkett im Wohnzimmer und in den Schlafzimmern
- Doppelt verglaste Fenster
- Außen Fenster aus Holz im Norden und Kunststoff im Süden
- Gasheizung mit Heizkörpern
- 2 Pelletöfen in 2 trennbaren Bereichen des Hauses
- 3 Klimaanlagen für warme und kalte Luft ( Küche, Wohnzimmer und Dachgeschoss)
- Alarmanlage: Perimeter-, volumetrisch und Türsensoren
- Aussenkamin zum Grillen auf dem abgedeckten Außensitzplatz
- Dachabdeckung mit handgefertigten Terrakotta-Ziegeln (2014 mit neuer Abdichtung und
Belüftungssystem renoviert)

Sonstige Angaben:

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadenersatzansprüche aus.
Wir weisen darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und/oder Nachweisprovision nach sich zieht. Beim Kauf beträgt die Provision 4,88% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

In Falle eines Zustande kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:

Widerrufsbelehrung - Widerrufsrecht für Verbraucher.
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (RE/MAX Living, Wasserburger Landstr.229, 81827 München, Fax Nr.: 089 456 784 629, E-Mail: living@remax.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für die Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtaufwand der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Ende des Widerrufsbelehrung.

Geldwäsche:

Nach § 2 (1) Nr.14 Geldwäschegesetz (GWG) sind wir dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GWG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Jeder RE/MAX Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen.
Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/selbständigen Immobilienmakler.

Liliana Schramm
Architektin, Dipl.- Ing. Univ.
Diplomsachverständige (DIA)
selbständige Immobilienmaklerin
RE/MAX Lizenznehmerin, c/o RE/MAX Living
Wasserburger Landstraße 229, 81827 München
Tel.:+49 (0)89 / 456 784 623
Fax:+49 (0)89 / 456 784 629
Mobil: +49 152 52717463
Email: liliana.schramm@remax.de
Landeshauptstadt München,
Kreisverwaltungsreferat, Hauptabteilung I
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Ust.-ID: DE 271430331