Moderne 3-Raum-Wohnung mit Süd-Garten

Beschreibung:

Lassen Sie sich bezaubern von einer Wohnung der ganz besonderen Art. Modern und lichtdurchflutet zeigt sich diese charmante und ruhige Immobilie in einem kleinen Mehrfamilienhaus mit nur vier Parteien!

Der Grundriss dieser hellen und freundlichen Erdgeschosswohnung lässt viele Nutzungsmöglichkeiten offen. Wohnen und arbeiten unter einem Dach oder stilvoll und großzügig Leben! In dieser Wohnung müssen Sie weder auf die praktische Einteilung noch auf den charmanten Charakter verzichten.

Vom Eingang aus gelangen Sie direkt zum Wohn-/Essbereich, der Einbauküche, dem Schlafzimmer sowie dem Badezimmer. Der Wohn-/Essbereich bietet viel Platz für stilvolle Gestaltung sowie drei der vier Zugänge auf die Terrasse. Die großen Fenster und der Außenbereich sind nach Süd-Westen hin ausgerichtet. Die Terrasse erreichen Sie ebenfalls vom Schlafzimmer aus, welches hell und geräumig ist und genügend Raum für Schrankgestaltung bietet. Die Wohnräume sind mit Eichenholzparkett ausgestattet.

Die vorhandene hochwertige Einbauküche ist mit namhaften Markengeräten ausgestattet und bietet viel Platz und Stauraum.

Das Badezimmer, das direkt an das Schlafzimmer angrenzt, ist eine kleine Oase für sich. Helle Fliesen mit Fußbodenheizung sowie eine Badewanne sorgen für Entspannung und Wohlfühlcharakter.

Die Terrasse mit elektrischer Markise und der große Garten mit Süd-West-Ausrichtung sind ein echtes Highlight; ruhig und sonnig laden Sie zu entspannenden Stunden oder geselligem Beisammensein mit Freunden ein.

Das Erd- und Untergeschoss sind durch eine massive und edle Eichenholztreppe verbunden. Im Untergeschoss befindet sich ein Flur, von dem aus Sie in das helle und große Hobbyzimmer gelangen, an welches ein weiteres Bad mit Fenster angebunden ist. Das zur Immobilie gehörende Kellerabteil ist in die Wohnung integriert.

Gegenüber der Wohnungstür im Untergeschoss befindet sich der Zugang zum Waschraum und durch eine kurze Schleuse gelangen Sie direkt zur Tiefgarage.

Das Mietverhältnis wird zunächst auf 3 Jahre befristet mit Option auf Verlängerung.

Die Wohnung ist sofort bezugsfrei.

Lagebeschreibung:

Der begehrte Stadtteil Waldtrudering gehört zu den attraktivsten Wohnlagen im Münchner Osten und vereint das Beste aus Stadt und Land.

Als gewachsenes altes Stadtviertel mit hervorragender Infrastruktur ist Waldtrudering für Münchner zu einer vornehmen Adresse geworden. Der individuelle Wohncharakter mit altem Baumbestand wird u.a. dadurch unterstrichen, dass das Ortsbild nicht durch Wohnblocks gestört wird. Typisch für dieses Viertel sind Villen, Einfamilienhäuser und gepflegte neue Wohnanlagen. Dadurch hat sich Waldtrudering seinen kleinstädtischen Charme erhalten.

Die Wasserburger Landstraße ist fußläufig in ca. 4 Minuten zu erreichen, dennoch ist das Objekt ruhig gelegen.

Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem Auto sind Sie in ca. 20 Minuten im Zentrum Münchens und über die Wasserburger Landstraße haben Sie eine schnelle Anbindung über die A 99 zur Autobahn nach Österreich, Italien und zum Flughafen. Zahlreiche Sportmöglichkeiten sind durch die Vereinszentren und Bezirkssportanlagen gegeben. Vom Discounter bis zur Apotheke, vom Metzger bis zum Bäcker, vom Biergarten bis zum Italiener, vom Schwimmbad bis zum Fitnessstudio können Sie alles sehr schnell erreichen! Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten teilweise fußläufig erreichbar.

Auch das nahegelegene Naturschutzgebiet „Truderinger Wald“ bietet sich für ausgiebige Spaziergänge oder Fahrradtouren an ebenso wie das nahe gelegende Buga-Gelände. Erholungsgebiete wie das Chiemgau und die Alpen sind von Waldtrudering in ca. 1 Stunde Fahrtzeit zu erreichen.

Ausstattungsbeschreibung:

- Schöne Terrasse
- Großer Garten
- Süd-West-Ausrichtung
- Helle Räume
- Hochwertige Einbauküche
- Eichenholzparkett
- Heller Hobbyraum
- 2 Badezimmer (EG & UG)
- Fußbodenheizung im Badezimmer (EG)
- Elektrische Markise
- Elektrische Rollläden
- Sehr gepflegte Anlage
- Fahrradhäuschen
- Tiefgarageneinzelstellplatz (bereits in der Kaltmiete mit 70,00 € enthalten)

Sonstige Angaben:

Es fällt für den zukünftigen Mieter keine Provisionszahlung an.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns.

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität.