Neuwertige, helle 2-Zimmerwohnung

Beschreibung:

Diese helle, extravagant geschnittene Wohnung befindet sich im
1. Obergeschoss eines modernen und gepflegten Wohnensembles.
Herzstück ist der großzügige Wohnbereich mit offener Küche und Zugang zum Balkon.
Durch die bodentiefen Fenster und Fenstertüren mit Süd-/Ostausrichtung ist diese
charmante Immobilie zu allen Jahreszeiten sehr hell.

Hier lassen sich Wohnen und Essen aber auch Arbeiten sehr gut vereinen.
Das gemütliche und ruhige Schlafzimmer hat ausreichend Platz für ein großes Doppelbett
sowie eine geräumige Schrankwand.
Daneben befindet sich das hell geflieste Bad, welches über eine Badewanne,
ein Waschbecken, einen Handtuchtrockner und ein WC verfügt.
Die weiße Einbauküche mit Blick in den Garten ist komplett ausgestattet und der
hochwertige Parkettboden sorgt in der gesamten Wohnung für ein angenehmes Wohnambiente.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser außergewöhnlichen Wohnung in ruhiger und
dennoch verkehrsgünstiger TOP-Lage „Am Mühlbach“ direkt an den Oberen Isarauen.

Erfüllen Sie sich Ihren Wunsch nach einer wertbeständigen Immobilie!
Den besten Eindruck vermittelt Ihnen eine unverbindliche Besichtigung.

Lagebeschreibung:

Diese außergewöhnliche Etagenwohnung befindet sich in einer modernen Wohnanlage und liegt im verkehrsgünstig gelegenen München-Freimann direkt am Mühlbach und den Oberen Isarauen.
Der im Münchner Norden gelegene Stadtteil besticht durch seine hervorragende Infrastruktur und seine hohe Wohnqualität. Durch die extrem gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist sowohl die Innenstadt als auch das Münchner Umland mit seiner Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten in Kürze zu erreichen.
Die Bushaltestelle (181) liegt direkt vor der Haustüre und mit den öffentlichen Verkehrsmitteln benötigen Sie ca. 25 Minuten in die Münchener Innenstadt. Durch den schnellen Anschluss an die A9 Richtung Nürnberg sind Sie in ca. 20 Minuten am Flughafen München.

Raus aus dem Haus, hinein ins Naturvergnügen! Eine Joggingrunde durch den Wald, eine Radtour an der Isar entlang, Sonne tanken im Englischen Garten, eine kühle Maß unter Kastanien im Biergarten „Aumeister“, Enten füttern am Poschinger Weiher – das und noch viel mehr ist in Ihrer Freizeit möglich, wenn Sie im Ensemble „Am Mühlbach“ wohnen.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfes sind in unmittelbarer Nähe und fußläufig erreichbar.
Sie leben im Grünen und dennoch mitten im Leben!
Naturerlebnis und Wohngenuss mit städtischem Flair!

Ausstattungsbeschreibung:

+ hochwertiger Parkettboden im Wohn-/Schlafbereich
+ Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostate
+ bodentiefe Fenster- und Fenstertüren mit 3-fach Isolierverglasung
+ elektrische Außenrollläden
+ vollständig ausgestattete, weiße Einbauküche
+ Badezimmer mit Waschbecken, Badewanne, Handtuchtrockner und WC
+ Balkon mit Süd-/Ostausrichtung (ca. 5,3 m²)
+ Kellerabteil (ca. 5,0 m²)
+ großzügiger Tiefgarageneinzelstellplatz
+ Personenaufzug (barrierefreier Zugang zur Wohnung)
+ Fahrradraum, Kinderwagenraum

Sonstige Angaben:

Der Verkauf erfolgt im Kaufangebotsverfahren. Das Kaufangebotsverfahren ist keine Auktion!
Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er das Angebot annimmt.
Auch Sie als Käufer sind nach Abgabe des Angebotes bis zum Notartermin nicht gebunden.
Es handelt sich um eine Kaufabsichtserklärung Ihrerseits zu dem von Ihnen genannten Kaufpreisangebot.
Wenn Sie diese Immobilie kaufen wollen, geben Sie ein schriftliches Gebot ab.
Das Gebot soll dem maximalen Preis entsprechen, den Sie bereit sind, für das Objekt zu zahlen!
Dieses muss über dem Mindestangebotspreis von 520.000,- Euro (Wohnung 495.000,- Euro, TG-Stellplatz 25.000,- Euro) liegen.
Haben Sie weitere Fragen zum Ablauf des Kaufangebotsverfahrens? Bitte kontaktieren Sie uns!

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.
Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.

Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht.

Bei Verkauf beträgt die Provision derzeit 3,48% inkl. 16% MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises, ab dem 01.01.2021 beträgt die Provision 3,57% inkl. 19% MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Der Gesetzgeber hat für den Zeitraum vom 01.07.2020 bis 31.12.2020 die MwSt. von 19% auf 16% gesenkt. Maßgeblich für die richtige Anwendung des korrekten Mehrwertsteuersatzes zum Zeitpunkt der Abrechnung ist der Zeitpunkt der Leistungserbringung.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.