Reference Penthouse - Purchase - München
Penthouse - Moderne Eleganz in schönster Lage
München
Type of property
Apartment
Kind of property
Penthouse
Type of commercialization
Purchase
Postcode
81825
City
München
Number of rooms
2
Number of bedrooms
1
Number of bathrooms
1
Living area
88 sqm
vermarktungsstatus
Reference
Beschreibung:
Das sehr stilvolle Wohngebäude wurde 2014 in bester Bauqualität errichtet. Auf einem 1.710 m² großen Grundstück entstanden 2 Häuser mit je 6 Luxus-Wohnungen, die aktuelle Anforderungen an zeitgemäßes Wohnen voll umfänglich erfüllen. In einer reinen Anliegerstraße ruhig gelegen, finden die Bewohner hier die Vorzüge einer sehr guten Infrastruktur genauso wie die Nähe zur Natur.Die angebotene Penthouse Wohnung bietet einen Wohn-Essbereich mit Kochinsel, ein Schlafzimmer, ein Bad, ein separates WC, eine sehr große Dachterrasse, überdurchschnittliche Raumhöhe und große Fensterfronten mit Lamellen. Genügend Privatsphäre ist dank durchdachter Architektur gewährleistet. Die Tiefgarage mit Einzelstellplatz ist komfortabel per Aufzug und Treppenhaus mit direktem Hauszugang versehen. Qualitativ exzellente Verarbeitung und modernste Baumaterialien gewährleisten eine nachhaltige Energieeffizienz.
Beim Erwerb muss die neue Einbauküche und der Architektur Kaminofen abgelöst werden.
Die Ausstattung im Wohn-Essbereich und Schlafzimmer ist nur ein Vorschlag, das Penthouse ist nicht möbliert.
Lagebeschreibung:
Der sehr beliebte Stadtbezirk Trudering, im östlichen Teil von München ist geprägt durch gepflegte Ein- und Zweifamilienhäuser, kleine Mehrfamilienhäuser und charmante Villen.Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Apotheken und Banken befinden sich in Ihrer Nähe. Der Kindergarten Spatzennest ist fußläufig nur ca. 10 Minuten entfernt. Schulen aller Bildungsstufen sind in der Nähe und gut erreichbar.
Schöne Biergärten laden zu einem Ausflug ein oder man nutz das Freizeitangebot im Ostpark sowie den Bugasee in Gronsdorf zum Baden.
Es besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung an die Münchner Innenstadt. Mit dem Auto gelangen Sie schnell zum mittleren Ring. Die Autobahn A 94 und A 99 sind ebenfalls optimal angebunden und machen diesen Stadtteil noch interessanter.
Die U-Bahnlinien U2 (Kreillerstraße) und U5 (Michaelibad) sind mit den Buslinien 194 und 195 schnell zu erreichen.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Year of construction:
- 2014
- Final energy demand:
- 44 kWh/(m²a)
- Energy certificate:
- Requirement-oriented certificate
- Energy efficiency class:
- A
- Energy certificate valid until:
- 29.10.2025
- Main energy source:
- Gas
- Year of construction according to energy certificate:
- 2015
Ausstattungsbeschreibung:
° moderner Baustil° große Fensterfronten
° Privatsphäre trotz großer Fensterfronten dank durchdachter Architektur
° variable Lichtsteuerung durch außenliegende Jalousien
° modernste Baumateralien für beste Energieeffizienz
° großzügige Raumhöhen
° große Dachterrasse welche fast die gesamte Wohnung umrundet
° alle Räume mit hochwertigen Landhausdielen aus Eiche, gebürstet, weiss gebleicht
° alle Räume mit Fußbodenheizung
° im Küchenbereich sind naturbelassene Schiefersteinplatten verlegt
° hochwertige, zeitlose Häcker Inselküche mit modernsten Siemensgeräten
° Kochinsel mit versenkbarem Dunstabzug von Bebel
° Arbeitsplatten aus schwarzem Granit und Portoschiefer
° Architektur Kaminofen mit Eckfenster
° helles Badezimmer mit ebenerdiger, offener, großzügiger XXL Regenwalddusche
° nanobeschichtete, filigrane Glaswand in der Dusche
° hochwertige Villeroy und Boch Fliesen und Keramik
° separates WC mit Waschmaschinenanschluss und Stauraum
° Terrasse mit Bambusbegrünung und vollautomatischer Bewässerung
° begrüntes Flachdach
° Heizanlage bestehend aus Solartherme, Blockheizkraftwerk und Erdgastherme
° eigenes geräumiges Kellerabteil
° großzügige Tiefgarage, Einzellstellplatz, leicht zu befahren
° Aufzug von Tiefgarage bis direkt zur Eingangstüre
° Abstellplatz für Fahrräder
° noch 4 Jahre Bauträger Garantie
Sonstige Angaben:
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Vermietungen von Gewerbeflächen beträgt diese 3,57 Monatskaltmieten inkl. 19% MwSt., bei Verkauf beträgt die Provision 3,57% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.
Jeder Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen und handelt auf eigene Rechnung und Verantwortung.