Reference Duplex house - Purchase - München
Mehrgenerationenhaus in der Gartenstadt Trudering
München
Type of property
House
Kind of property
Duplex house
Type of commercialization
Purchase
Postcode
81825
City
München
Number of rooms
6
Number of bedrooms
4
Number of bathrooms
3
Living area
205 sqm
Plot size
635 sqm
vermarktungsstatus
Reference
Beschreibung:
Sie sind kreativ und möchten Ihr neues Zuhause selber gestalten oder sind ein ambitionierter und begabter Heimwerker, der gerne selber tätig wird?Dann ist dieses Haus genau das Richtige!
Ca. 205 m² Wohnfläche können Sie nach Ihren Wünschen umsetzen und Ihrer Phantasie freien Lauf lassen. Ob Sie diese Fläche als Ihren Wohntraum realisieren oder unter einem Dach arbeiten und wohnen wollen, es gibt viele Möglichkeiten! Lassen Sie sich inspirieren von den gut geschnittenen Wohnungen.
Für grüne Daumen, Kinder und Haustiere gehört ein großer Garten mit Swimmingpool und Gartenhaus dazu. Auch hier können Sie Ihren Ideen Raum lassen und nach Ihren Bedürfnissen und Vorstellungen umgestalten.
Das 1938 in Ziegelbauweise errichtete Haus wurde 1980 vollständig saniert und besteht aus 2 getrennten Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss. Das Dachgeschoss wurde 1980 teilweise ausgebaut. Hier befindet sich ein zusätzliches Zimmer mit angrenzendem Bad.
Das Haus ist voll unterkellert; hier gibt es eine Bauernstube, einen Saunabereich, die Abstellräume, einen Heizungskeller mit Tankraum und einen Wirtschaftsraum.
Zum Objekt gehört noch eine Doppelgarage.
Die Grundstücksfläche beträgt insgesamt ca. 635 m².
Mit viel Kreativität und Phantasie können Sie sich diese großzügige Wohn-/Nutzfläche zu einem außergewöhnlichen und charmanten Wohntraum umgestalten.
Wir unterstützen Sie jederzeit gerne, Ihre individuellen Wünsche in die Tat umzusetzen. Seit Jahren arbeiten wir mit erfolgreichen Kooperationspartnern wie Architekten, Raumgestaltern, Bauunternehmen, Handwerkern sowie Finanzierungsberatern zusammen.
Lagebeschreibung:
Der begehrte Stadtteil Gartenstadt Trudering gehört zu den attraktivsten Wohnlagen im Münchner Osten und vereint das Beste aus Stadt und Land.Als gewachsenes altes Stadtviertel mit hervorragender Infrastruktur ist Gartenstadt Trudering für Münchner zu einer vornehmen Adresse geworden. Der individuelle Wohncharakter mit altem Baumbestand wird u.a. dadurch unterstrichen, dass das Bild nicht durch massive Wohnblocks gestört wird.
Typisch für dieses Viertel sind Villen, Einfamilienhäuser und gepflegte neue Wohnanlagen. Dadurch hat sich Gartenstadt Trudering seinen kleinstädtischen Charme erhalten.
Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem Auto sind Sie in ca. 20 Minuten im Zentrum Münchens und über die Wasserburger Landstraße haben Sie eine schnelle Anbindung zur A 99 und A 94.
Verschiedene Sportmöglichkeiten sind durch die Vereinszentren und Bezirkssportanlagen gegeben. Vom Discounter bis zur Apotheke, vom Metzger bis zum Bäcker, vom Biergarten bis zum Italiener, vom Schwimmbad bis zum Fitnessstudio können Sie alles in wenigen Fahrminuten erreichen!
Auch das nahegelegene Naturschutzgebiet „Truderinger Wald“ bietet sich für die tägliche Joggingrunde, ausgiebige Spaziergänge oder Fahrradtouren an.
Erholungsgebiete wie das Chiemgau und die Alpen sind von Trudering in ca. 1 Stunde Fahrtzeit zu erreichen.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Year of construction:
- 1938
- Energy consumption:
- 171 kWh/(m²a)
- Energy certificate:
- Energy consumption data
- Energy efficiency class:
- F
- Energy certificate valid until:
- 14.11.2026
- Main energy source:
- Oil
- Year of construction according to energy certificate:
- 1980
Ausstattungsbeschreibung:
PLUSPUNKTE+ sehr ruhige Wohnlage umgeben von Ein- und Zweifamilienhäusern
+ gepflegter Garten mit Gartenhaus
+ großer abdeckbarer Swimmingpool - beheizbar über Solarenergie
+ Doppelgarage
+ ca. 635 m² Grundstück
+ ca. 5 Fahrminuten zur S-Bahn und U-Bahn
+ ca. 20 Fahrminuten ins Münchner Zentrum
+ sehr gute Infrastruktur
+ gute Autobahnanbindung zur A 94 und A 99
Sonstige Angaben:
Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren. Das Bieterverfahren ist keine Auktion!Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er das Angebot annimmt.
Auch Sie als Käufer sind nach Abgabe des Angebotes bis zum Notartermin nicht gebunden.
Es handelt sich um eine Kaufabsichtserklärung Ihrerseits zu dem von Ihnen genannten Kaufpreisangebot. Wenn Sie diese Immobilie kaufen wollen, geben Sie ein schriftliches Gebot ab. Dieses Gebot soll dem maximalen Preis entsprechen, den Sie bereit sind, für das Objekt zu zahlen!
Dieses muss über dem Mindestangebotspreis von .................................Euro liegen.
Haben Sie weitere Fragen zum Ablauf des Bieterverfahrens? Bitte kontaktieren Sie uns!
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.
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Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Jeder Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen und handelt auf eigene Rechnung und Verantwortung.