Eigentumswohnung - Kauf - München
Klarer Schnitt. Starke Lage. Obergiesing - ideal für Eigennutz & Kapitalanlage
400.000 €
München
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Eigentumswohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
81549
Ort
München
Zimmer
3
Badezimmer
1
Wohnfläche
61 m²
Beschreibung:
Urban leben, entspannt wohnen – diese Dachwohnung vereint klare Architektur, Helligkeit und ein durchdachtes Raumkonzept. Mit rund 61 m² Wohnfläche bietet sie die ideale Kombination aus städtischer Nähe und angenehmem Rückzugsort. Die Räume wirken offen, hell und harmonisch proportioniert – ein Zuhause, das Funktionalität und Atmosphäre in Einklang bringt. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage: Hier überzeugt das Zusammenspiel aus Lage, Schnitt und Wohnqualität.Drei praktisch geschnittene Zimmer eröffnen vielfältige Möglichkeiten zur Nutzung – ob als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer. Die Küche bietet ausreichend Platz für einen Esstisch und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Das Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC ergänzen das Raumangebot sinnvoll und sorgen für komfortable Abläufe im Alltag. Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und betonen die freundliche, klare Wohnatmosphäre.
In den Wohnräumen verleiht ein Parkett-Dielenboden dem Interieur eine natürliche, warme Note und unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck. Die Kombination aus klaren Linien, ausgewogenen Proportionen und angenehmer Helligkeit schafft ein Wohnumfeld, das zeitlos wirkt und langfristig Freude bereitet.
Ein Kellerabteil und ein Trockenraum stehen zur Verfügung, ein Tiefgaragenstellplatz ist ebenfalls Bestandteil des Angebots und sorgt für zusätzlichen Komfort. Damit verbindet die Wohnung praktische Alltagstauglichkeit mit moderner Wohnkultur.
Aktuell ist die Wohnung an eine WG vermietet (Staffelmietvertrag) und bietet eine verlässliche Einnahmequelle ab dem ersten Tag. Für Eigennutzer eröffnet sie zugleich eine attraktive Perspektive – in einer Lage, die langfristig gefragt bleibt und beste Voraussetzungen für nachhaltige Wertentwicklung bietet.
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Lagebeschreibung:
Die Wohnung befindet sich in einer Seitenstraße in Obergiesing – einem beliebten Stadtteil, der urbanes Leben, gewachsenes Umfeld und hohe Lebensqualität miteinander verbindet. In unmittelbarer Umgebung finden sich kleine Cafés, Restaurants, Bäckereien und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch Supermärkte und Drogerien sind bequem zu Fuß erreichbar. Für frische Produkte sorgt der Wochenmarkt am Giesinger Bahnhofsplatz, der regelmäßig regionale Spezialitäten bietet.Das Viertel überzeugt mit einer sehr guten Infrastruktur: Ärzte, Apotheken und verschiedene Gesundheitseinrichtungen befinden sich in direkter Nähe. Familien profitieren von einem vielfältigen Bildungsangebot – von Kindertagesstätten über Grund- und weiterführende Schulen bis hin zu Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Rund um den Hohenschwangauplatz sowie in den nahegelegenen Grünbereichen lässt sich der Alltag entspannt unterbrechen. Die Isarauen und der Perlacher Forst sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und bieten zusätzliche Erholungsräume im Grünen.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Tramlinie 18 liegt nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso der U- und S-Bahnhof Giesing. Auch die U-Bahn-Station St.-Quirin-Platz ist schnell erreicht. Über den Mittleren Ring besteht eine ideale Anbindung an alle Stadtteile und an das überregionale Straßennetz – ob Richtung Innenstadt, Flughafen oder ins Münchner Umland.
Ein Standort, der Lebensqualität, Stadtgefühl und Zukunftsperspektive vereint – für alle, die zentrales Wohnen mit einem ausgeglichenen Umfeld schätzen.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 1944
- Endenergieverbrauch:
- 123 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- D
- Energieausweis gültig bis:
- 17.08.2027
- wesentlicher Energieträger:
- Gas
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1944
Ausstattungsbeschreibung:
- Küche mit Platz für Esstisch- Badezimmer mit Badewanne
- Separates WC
- Parkett-Dielenboden in den Wohnräumen
- Vinylboden in der Küche
- Heizkörper teilweise erneuert
- Kellerabteil
- Trockenraum im Haus
- Tiefgaragenstellplatz
- Laufende Modernisierungen und Instandhaltungen (u. a. 1999, 2015, 2022)
- Aktuell vermietet (Staffelmietvertrag), Monatsmiete: 1.260 € kalt, nächste Mieterhöhung in 2026
- Hausgeld derzeit: 507 € (Wohnung) + 49 € (TG)
- Hausgeld ab 2026: 358 € (Wohnung) + 50 € (TG)
Sonstige Angaben:
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.
Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und/oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Laut vorliegendem Energieausweis ist das Baujahr des Gebäudes 1944.
Mindestangebotspreis: 400.000 € (Wohnung) plus 25.000 Euro (Garage)
Gesamtmindestangebotspreis: 425.000 €
Exposé Stand: 24.10.2025 – Änderungen vorbehalten.
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