Modernisierte Dachgeschosswohnung mit Weitblick und sonniger Terrasse in Seenähe

Beschreibung:

Diese charmante Dachgeschosswohnung vereint modernes Wohnen mit lichtdurchfluteten Räumen und großzügigen Außenflächen. Die umlaufende Terrasse erstreckt sich über die Ost-, Nord- und Westseite und schafft zu jeder Tageszeit angenehme Aufenthaltsbereiche: Morgens fällt das Licht freundlich von Osten ein, mittags bietet die Nordseite einen kühlen Rückzugsort, und abends lädt die Westseite zum Genießen stimmungsvoller Sonnenuntergänge ein.

Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Raum für Entspannung und geselliges Beisammensein. Von hier gelangen Sie direkt auf die westlich orientierte Terrasse – ein Ort, an dem man gerne verweilt. Das Schlafzimmer sowie das stilvolle Badezimmer verfügen jeweils über einen Zugang zur östlichen Terrasse, wodurch sich Innen- und Außenbereich harmonisch verbinden.

Ein besonderes Highlight ist die Möglichkeit zur Schaffung eines dritten Zimmers. Der Grundriss der Wohnung bietet ausreichend Flexibilität, um mit überschaubarem Aufwand ein zusätzliches Zimmer – beispielsweise für ein Homeoffice, Gäste- oder Kinderzimmer – zu realisieren. Zu diesem Thema waren bereits Handwerker vor Ort, die die bauliche Umsetzung geprüft und konkrete Kostenschätzungen abgegeben haben. Auch innerhalb der Eigentümergemeinschaft wurde die Möglichkeit des Umbaus bereits besprochen und positiv aufgenommen. Damit besteht eine solide Grundlage für eine Erweiterung, die den Wohnwert der Immobilie noch einmal deutlich steigern kann.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, ansprechenden Zustand. Das Badezimmer präsentiert sich modernisiert, und die Küche ist vollständig mit Geräten ausgestattet. Ergänzend sorgen ein eigener Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenkeller sowie eine Einzelgarage für zusätzlichen Stauraum und Komfort im Alltag.

Die Immobilie ist sofort bezugsfrei und bietet eine attraktive Gelegenheit für alle, die ein helles, flexibles Zuhause mit sonnigen Terrassen in begehrter Lage suchen.

Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung von den vielseitigen Möglichkeiten dieser besonderen Dachgeschosswohnung – und entdecken Sie das Potenzial, hier Ihr individuelles Wohnkonzept zu verwirklichen.

Lagebeschreibung:

Die Lage der Wohnung in Karlsfeld verbindet Ruhe, Nähe zur Natur und eine hervorragende Anbindung in alle Richtungen. Gepflegte Straßen, gewachsene Strukturen und eine angenehme Nachbarschaft schaffen ein Umfeld mit hoher Lebensqualität.

Der Karlsfelder See liegt nur rund fünf Gehminuten entfernt und bietet Erholung direkt vor der Haustür. Ob ein Sprung ins Wasser im Sommer, ein entspannter Spaziergang oder eine sportliche Joggingrunde – das weitläufige Areal mit Wiesen, Wegen und Gaststätten ist ein echtes Highlight in der Region. Ergänzt wird das Angebot durch kleinere Parks, Grünflächen und Sportmöglichkeiten in und um Karlsfeld.

Auch die Infrastruktur überzeugt: Supermärkte, Bäckereien, Drogerien sowie Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar. Dazu kommen verschiedene Restaurants, Cafés und traditionelle Biergärten, die Karlsfeld eine lebendige Vielfalt verleihen.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Mit der S-Bahn gelangen Sie in kurzer Zeit nach München, während auch die charmante Kreisstadt Dachau schnell erreichbar ist und mit ihrem historischen Zentrum sowie zahlreichen Freizeit- und Kulturangeboten begeistert. Autofahrer profitieren von der Nähe zur A99 und weiteren Verkehrsachsen, die eine schnelle Verbindung in alle Richtungen ermöglichen – ob in die Münchner Innenstadt, zum Flughafen oder ins bayerische Umland.

Karlsfeld vereint damit naturnahe Erholung, eine gewachsene Umgebung und urbanen Komfort – eine Lage, die Lebensqualität und kurze Wege ideal miteinander verbindet.

Ausstattungsbeschreibung:

- Markise auf der Westterrasse
- umlaufende Dachterrasse (Ost, Nord, West)
- Einbauküche mit Herd, Backofen und Wäschetrockner
- Kellerabteil
- gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenkeller
- Garage

2024 umfassend modernisiert:
-> hochwertiger Vinylboden (neu verlegt)
-> Wände neu verputzt und gestrichen
-> Dachterrasse saniert (Isolierung, Dämmung, neuer Belag)
-> moderne Badezimmereinrichtung (komplett erneuert)
-> Wasserleitungen und Elektroleitungen neu installiert
-> neuer Sicherungskasten

Sonstige Angaben:

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.

Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.

Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und/oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Laut vorliegendem Energieausweis ist das Baujahr des Gebäudes 1972.

Mindestangebotspreis: 450.000 € (Wohnung) plus 25.000 Euro (Garage)
Gesamtmindestangebotspreis: 475.000 €

Exposé Stand: 23.10.2025 – Änderungen vorbehalten.