Eigentumswohnung - Kauf - München
Hochwertige 2-Zimmer-Wohnung mit Weitblick und direktem Zugang zu Einkaufsmöglichkeiten
585.000 €
München
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Eigentumswohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
81245
Ort
München
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Wohnfläche
59 m²
Beschreibung:
Diese attraktive, neuwertige Wohnung in der sechsten Etage eines architektonisch eleganten Neubaus aus dem Jahre 2021 besticht durch eine ruhige Lage und einen atemberaubenden Weitblick. An schönen Tagen können Sie von der nach Südosten ausgerichteten Loggia den Blick auf die Alpen genießen.Die Wohnung wurde von der Eigentümerin durch eine hochwertige Einbauküche mit modernen Elektrogeräten aufgewertet. Ein dunkler Eichenparkettboden erstreckt sich durch die gesamte Wohnung und verleiht ihr eine elegante Note. Hochwertige Einbauschränke im Flur und Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner bieten Ihnen zusätzlichen Wohnkomfort.
Großzügige Fenster durchfluten die Räume mit natürlichem Licht und sind mit praktischen elektrischen Schiebeläden ausgestattet, die optimalen Sonnenschutz bieten. An kalten Tagen sorgt eine Fußbodenheizung in allen Räumen für behagliche Wärme.
Besonders praktisch: Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. So lassen sich viele Besorgungen bequem und wetterunabhängig direkt im Haus erledigen.
Abgerundet wird dieses Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, der sich in unmittelbarer Nähe zu den Aufzügen befindet, ein geräumiges Kellerabteil, einen Fahrradkeller sowie einen liebevoll angelegten Gemeinschaftsgarten.
Ein modernes Zuhause, das Komfort, Stil und eine außergewöhnlich praktische Wohnlage perfekt vereint.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Wohnangebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Lagebeschreibung:
Im lebhaften Stadtteil Pasing-Obermenzing finden Sie eine vielfältige Auswahl an bayerischen und internationalen Restaurants, charmanten Boutiquen und Nachbarschaftsläden rund um den Bahnhof München-Pasing. Das große Einkaufszentrum Pasing Arcaden bietet zudem zahlreiche Mode- und Lifestyle-Geschäfte. Das Kulturzentrum Pasinger Fabrik, einst ein Industriebetrieb, ist heute ein lebendiger Ort für Kunst, Konzerte und Theateraufführungen. Das malerische Schloss Blutenburg aus dem 15. Jahrhundert, idyllisch an der Würm gelegen, verfügt über einen beeindruckenden Skulpturengarten. Die ruhigen Anliegerstraßen in diesem Stadtteil sind von eleganten Villen gesäumt, was das Wohnviertel besonders attraktiv macht.Die Umgebung verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur und alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Arztpraxen, Apotheken, eine vielfältige Auswahl an gastronomischen Einrichtungen und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. So haben Sie allein im Erdgeschoss des Hauses einen Bäcker, zwei Supermärkte, ein Drogeriemarkt und einen Metzger. Die gute Anbindung an die A8 und an zahlreiche öffentliche Verkehrsmittel ermöglicht Ihnen schnell und unkompliziert alle wichtigen Ziele in und um München zu erreichen.
Unweit von der Wohnung befindet sich zudem der Nymphenburger Schlosspark. Dieser bietet Ihnen ideale Möglichkeiten zur Entspannung, sportlichen Betätigung oder einfach nur zum Genießen und Verweilen.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 2021
- Endenergiebedarf:
- 61 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- B
- Energieausweis gültig bis:
- 14.06.2031
- wesentlicher Energieträger:
- Fernwärme
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 2021
Ausstattungsbeschreibung:
* Baujahr 2021* Loggia in Südost-Ausrichtung
* Modern ausgestattetes Badezimmer mit Dusche und Platz für Waschmaschine und Trockner
* Hochwertige Spezialanfertigungen vom Schreiner in Flur und Schlafzimmer
* Offene Küche mit Markengeräten
* Fernwärme (Energieklasse B)
* Fußbodenheizung
* Elektrische Schiebeläden
* Videogegensprechanlage
* Personenaufzug
* Hausgeld: ca. 416,00 € monatlich
* Tiefgaragenstellplatz
* Kellerabteil
* Direkter Zugang mit dem Aufzug zu Supermärkten, Drogeriemarkt, Bäcker und Metzger
Sonstige Angaben:
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57 % inkl. 19% MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Laut vorliegendem Energieausweis ist das Baujahr des Gebäudes 2021.
Exposé Stand: 17.10.2025 – Änderungen vorbehalten.
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