Etagenwohnung - Kauf - Karlsfeld
Helle, modernisierte Dachgeschosswohnung mit großzügiger Terrasse in Seenähe
450.000 €
Karlsfeld
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
85757
Ort
Karlsfeld
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Wohnfläche
102 m²
Beschreibung:
Diese Dachgeschosswohnung verbindet modernes Wohnen mit hellen Räumen und einer umlaufenden Terrasse, die sich über Ost-, Nord- und Westseite erstreckt. Morgens fällt das Licht freundlich von Osten herein, mittags bietet die Nordseite einen angenehmen Rückzugsort im Schatten, und abends können Sie auf der Westseite stimmungsvolle Sonnenuntergänge genießen.Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Raum für Entspannung und geselliges Beisammensein. Von hier gelangen Sie direkt auf die westlich orientierte Terrasse – ein Platz, an dem man gerne verweilt. Das Schlafzimmer sowie das moderne Badezimmer haben jeweils einen Zugang zur östlich ausgerichteten Terrasse, wodurch sich beide Räume harmonisch mit dem Außenbereich verbinden.
Die Wohnung wurde kürzlich modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Ein stilvolles Badezimmer sowie eine mit Geräten ausgestattete Küche unterstreichen den zeitgemäßen Wohnkomfort. Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein eigener Kellerraum, außerdem stehen ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenkeller sowie eine eigene Garage zur Verfügung. Damit ist nicht nur für Ordnung im Alltag, sondern auch für Komfort gesorgt.
Ein weiterer Pluspunkt ist die Flexibilität des Grundrisses. Mit einer Anpassung lässt sich bei Bedarf ein zusätzliches Zimmer schaffen – beispielsweise für ein Homeoffice, Gäste- oder Kinderzimmer. Diese Option macht die Wohnung vielseitig nutzbar und verleiht ihr eine Zukunftssicherheit, die in dieser Form selten zu finden ist.
Die Immobilie ist sofort bezugsfrei und bietet damit eine attraktive Gelegenheit für alle, die ein helles und modernisiertes Zuhause mit sonnigen Terrassen in gefragter Lage suchen. Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung von den vielfältigen Qualitäten dieser Wohnung und lassen Sie sich vom besonderen Wohngefühl inspirieren.
Lagebeschreibung:
Die Lage der Wohnung in Karlsfeld verbindet Ruhe, Nähe zur Natur und eine hervorragende Anbindung in alle Richtungen. Gepflegte Straßen, gewachsene Strukturen und eine angenehme Nachbarschaft schaffen ein Umfeld mit hoher Lebensqualität.Der Karlsfelder See liegt nur rund fünf Gehminuten entfernt und bietet Erholung direkt vor der Haustür. Ob ein Sprung ins Wasser im Sommer, ein entspannter Spaziergang oder eine sportliche Joggingrunde – das weitläufige Areal mit Wiesen, Wegen und Gaststätten ist ein echtes Highlight in der Region. Ergänzt wird das Angebot durch kleinere Parks, Grünflächen und Sportmöglichkeiten in und um Karlsfeld.
Auch die Infrastruktur überzeugt: Supermärkte, Bäckereien, Drogerien sowie Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar. Dazu kommen verschiedene Restaurants, Cafés und traditionelle Biergärten, die Karlsfeld eine lebendige Vielfalt verleihen.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Mit der S-Bahn gelangen Sie in kurzer Zeit nach München, während auch die charmante Kreisstadt Dachau schnell erreichbar ist und mit ihrem historischen Zentrum sowie zahlreichen Freizeit- und Kulturangeboten begeistert. Autofahrer profitieren von der Nähe zur A99 und weiteren Verkehrsachsen, die eine schnelle Verbindung in alle Richtungen ermöglichen – ob in die Münchner Innenstadt, zum Flughafen oder ins bayerische Umland.
Karlsfeld vereint damit naturnahe Erholung, eine gewachsene Umgebung und urbanen Komfort – eine Lage, die Lebensqualität und kurze Wege ideal miteinander verbindet.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 1972
- Endenergieverbrauch:
- 137 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- E
- Energieausweis gültig bis:
- 30.01.2034
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1972
Ausstattungsbeschreibung:
- Markise auf der Westterrasse- umlaufende Dachterrasse (Ost, Nord, West)
- Einbauküche mit Herd, Backofen und Wäschetrockner
- Kellerabteil
- gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenkeller
- Garage
2024 umfassend modernisiert:
-> hochwertiger Vinylboden (neu verlegt)
-> Wände neu verputzt und gestrichen
-> Dachterrasse saniert (Isolierung, Dämmung, neuer Belag)
-> moderne Badezimmereinrichtung (komplett erneuert)
-> Wasserleitungen und Elektroleitungen neu installiert
-> neuer Sicherungskasten
Sonstige Angaben:
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.
Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und/oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Laut vorliegendem Energieausweis ist das Baujahr des Gebäudes 1972.
Mindestangebotspreis: 450.000 € (Wohnung) plus 25.000 Euro (Garage)
Gesamtmindestangebotspreis: 475.000 €
Exposé Stand: 23.09.2025 – Änderungen vorbehalten.
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