Reihenmittel - Kauf - Weßling
Familientraum in Seenähe – helles und großzügiges Reihenmittelhaus
650.000 €
Weßling
Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenmittel
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
82234
Ort
Weßling
Zimmer
5
Schlafzimmer
4
Badezimmer
1
Wohnfläche
145 m²
Grundstück
138 m²
Gesamtfläche
210 m²
Beschreibung:
Ein Zuhause mit Charakter: Dieses Reihenmittelhaus verbindet viel Platz, eine durchdachte Aufteilung und ein stimmungsvolles Garten- und Terrassenangebot – perfekt für Familien, die sich ein wohnliches und einladendes Zuhause wünschen. Gleich beim Betreten fällt der großzügige Wohn- und Essbereich ins Auge. Von hier gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den westausgerichteten, eingewachsenen Garten – ein idyllischer Platz, um die Sonne zu genießen, mit Familie und Freunden draußen zu essen oder in geselliger Runde entspannte Stunden zu verbringen.Die Küche liegt praktisch neben dem Essbereich und macht den Grundriss im Erdgeschoss besonders stimmig. Im Obergeschoss erwarten Sie mehrere helle Zimmer, die sich hervorragend als Kinder-, Schlaf- oder Arbeitsräume eignen. Ergänzt wird diese Etage durch ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Das Dachgeschoss ist großzügig gestaltet und bildet mit einer herrlichen Dachterrasse sowie einem separaten WC mit Waschbecken und Bidet einen idealen Rückzugsort für die Eltern – mit viel Privatsphäre und zusätzlichem Komfort
Das Haus ist voll unterkellert und bietet Platz für Hobbys, Stauraum und Hauswirtschaft. Direkt gegenüber vom Eingang befindet sich die Garage, die für zusätzlichen Komfort im Alltag sorgt. Innen unterstreichen Parkettböden, eine vorhandene Einbauküche und große Fensterflächen die wohnliche Atmosphäre.
Aktuell ist die Immobilie noch vermietet, doch ein Mietaufhebungsvertrag zwischen Eigentümer und Mieter liegt bereits vor: spätestens Ende des Jahres wird das Haus frei und steht für den Einzug bereit
Ein Haus mit viel Licht, Raum und Möglichkeiten – ideal für alle, die ein echtes Familienzuhause mit Garten und Terrasse suchen. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot.
Hinweis: Alle dargestellten Bilder zeigen die Räume in virtuell geräumtem Zustand. Die Wohnung ist derzeit noch vermietet. Zum Schutz der Privatsphäre wurden keine Originalaufnahmen veröffentlicht.
Lagebeschreibung:
Das in einer gepflegten Wohnanlage in Weßling gelegene Haus ist eingebettet in eine gewachsene Wohnstruktur mit viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Felder, Wiesen und Wälder befinden sich in unmittelbarer Nähe – ideal für Spaziergänge und Radtouren.Der Weßlinger See ist nur wenige Minuten entfernt und bietet Baden, Uferspaziergänge und Zeit im Freien direkt vor der Tür. Im Ort finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés und Gastronomie sowie Ärzte und eine Apotheke. Weßling hat 7 Kindertagesstätten und eine wunderbare neue Grundschule, daneben eine große Sporthalle mit Sportgelände. Weiterführende Schulen liegen in den Nachbargemeinden und sind dank der guten Anbindung schnell erreicht.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der S-Bahnhof Weßling ist bequem in fünf Minuten zu Fuß erreichbar und verbindet direkt mit München. Buslinien sichern die Mobilität vor Ort; Autofahrer erreichen über die nahe A96 rasch die Landeshauptstadt und das bayerische Umland.
Weßling gehört zum begehrten Landkreis Starnberg. Zahlreiche Seen – darunter Ammersee, Wörthsee und Pilsensee – liegen in kurzer Distanz und eröffnen vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung; zugleich profitiert man von starker Infrastruktur und der Nähe zur Metropole München.
Fazit: Wohnen am See, naturnahe Umgebung und kurze Wege in Stadt und Region – diese Kombination sorgt in Weßling für außergewöhnliche Lebensqualität.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 1976
- Endenergiebedarf:
- 127,9 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- D
- Energieausweis gültig bis:
- 14.07.2035
- wesentlicher Energieträger:
- Gas
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1976
Ausstattungsbeschreibung:
- Terrasse und großzügiger Garten in sonniger Westausrichtung- Dachgeschoss mit Dachterrasse und Markise sowie separates WC mit Waschbecken und Bidet
- Großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche im 1. Obergeschoss
- Gäste-WC
- Einbauküche
- Parkettböden und Fliesen
- Voll unterkellert mit Stauraum und Hauswirtschaftsbereich
- Garage direkt gegenüber vom Eingang
- Markise, Strom- und Wasseranschluss auf der Terrasse im Erdgeschoss
- Teilweise elektrische Rollläden
- Gas-Brennwertheizung (neu 2024)
- Laufende Modernisierungen: Flachdach (2001), Fensterverglasung (2011), Sanierung Garagendach (2014), Rollläden (2019)
Sonstige Angaben:
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.
Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und/oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Laut vorliegendem Energieausweis ist das Baujahr des Gebäudes 1976.
Mindestangebotspreis: 650.000 €.
Exposé Stand: 25.09.2025 – Änderungen vorbehalten.
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