Ruhig gelegenes Reihenhaus mit sonnigem Garten, Balkon & Garage

Beschreibung:

Dieses Reihenmittelhaus in Pasing-Obermenzing überzeugt durch seine ruhige Lage, die Südausrichtung von Terrasse, Garten und Balkon sowie eine durchdachte Wohnatmosphäre. Das Zusammenspiel von Licht, Raumaufteilung und Außenflächen macht es zu einem Zuhause, in dem man sich sofort wohlfühlt.

Das Wohnzimmer bildet den gemütlichen Mittelpunkt und öffnet sich direkt zu Terrasse und Garten. Der sonnige Garten ist ein echtes Highlight – ideal zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Hier entsteht ein erweiterter Wohnraum im Grünen, der das ganze Jahr über Lebensqualität schenkt. Der Balkon im Obergeschoss ergänzt dieses Angebot als weiterer Rückzugsort im Freien – perfekt, um Sonne zu tanken oder einfach den Blick ins Grüne zu genießen.

Die Küche überzeugt durch ihre Ausstattung mit Markengeräten, ist großzügig geschnitten und bietet Platz für einen kleinen Esstisch – ein Ort, der Komfort und Alltag perfekt verbindet. Die Raumaufteilung insgesamt ist praktisch und vielseitig, mit genügend Flexibilität für unterschiedliche Wohnideen. Besonders im Dachgeschoss wartet ein eigener Bereich mit voll ausgestattetem Bad – ideal als privater Elternbereich oder separater Rückzugsort. Das weitere Bad im Obergeschoss wurde modernisiert und ist mit Fußbodenheizung ausgestattet.

Ein weiteres Plus ist der geräumige Keller, der viel Stauraum und flexible Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – sei es für Wäsche, Hobbys oder handwerkliche Projekte. Die eigene Garage rundet das Angebot ab und ist in dieser Lage ein äußerst geschätztes Extra.

Dieses Haus eignet sich hervorragend für Familien, die ein ruhiges Zuhause mit Platz und Geborgenheit suchen, ebenso wie für Paare, die ein gepflegtes Refugium in einem gewachsenen Viertel schätzen. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung – dieses Zuhause wird Sie begeistern.

Information zum Erbbaurecht:

- Laufzeit Erbpacht: 99 Jahre, bis 2058
- Aktueller jährlicher Erbpachtzins: 852,66 €
- Grundstückseigentümer: Unternehmen
- Entschädigung an den Erbbauberechtigten in Höhe von zwei Drittel des gemeinen Wertes des Erbbaurechts zum Zeitpunkt des Heimfalles/Zeitablauf

Lagebeschreibung:

Die Lage in Pasing-Obermenzing verbindet Natur, Ruhe und hervorragende Anbindungen. Das Viertel ist geprägt von gepflegten Straßen, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft – ein Wohnumfeld mit spürbarer Lebensqualität.

Der nahegelegene Nymphenburg-Kanal lädt zu Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten ein. Im Sommer wird er sogar gerne zum Abkühlen genutzt und ist damit ein außergewöhnliches Highlight inmitten der Stadt. Der berühmte Nymphenburger Schlosspark ergänzt das Angebot – eine weitläufige Anlage mit historischen Bauten, idyllischen Wegen und viel Natur.

Die Infrastruktur erfüllt alle Ansprüche des täglichen Lebens: Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten liegen in unmittelbarer Nähe. Restaurants, Cafés und traditionelle Biergärten bieten kulinarische Vielfalt und laden zum Verweilen ein.

Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Neben der schnellen S-Bahn-Verbindung in die Innenstadt stehen Ihnen weitere öffentliche Verkehrsmittel wie Busse zur Verfügung, die für kurze Wege im Viertel und eine gute Vernetzung in die Umgebung sorgen. Für Autofahrer bietet die nahegelegene A8 eine optimale Verbindung sowohl innerhalb Münchens als auch in die Region.

Pasing-Obermenzing vereint so die Ruhe einer gewachsenen Wohngegend mit urbanem Komfort – ein Umfeld, das gleichermaßen Familien wie Paare begeistert und langfristig überzeugt.

Ausstattungsbeschreibung:

- Balkon, Terrasse und Garten in Südausrichtung
- Stromanschluss auf der Terrasse
- Küche mit Markengeräten
- Laminat-, Fliesen- und Parkettböden
- Teilweise elektrische Rollläden
- Badezimmer mit Fußbodenheizung
- Bad mit Dusche & WC im Dachgeschoss
- Keller mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten
- Gäste-WC
- Garage
- Gartenhaus

Modernisierungen/ Renovierungen:
- 1995: Einbau Heißluft-Ölheizung
- 1996: Dacherneuerung
- 2003: Modernisierung Badezimmer (1. Stock)
- 2004: Neues Dachfenster
- 2005: Neuausbau Dachgeschoss inkl. Badezimmer
- bis 2022: Austausch aller Fenster (außer Toilettenfenster im Erdgeschoss)
- 2022: Erneuerung Badfenster (1. Stock)

Sonstige Angaben:

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.

Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.

Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und/oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Laut vorliegendem Energieausweis ist das Baujahr des Gebäudes 1959.

Mindestangebotspreis: 500.000 € (Haus) plus 20.000 Euro (Garage)
Gesamtmindestangebotspreis: 520.000 €

Exposé Stand: 19.09.2025 – Änderungen vorbehalten.