Maisonette - Kauf - Grasbrunn
Hausgefühl inklusive - Charmante 3-Zimmer-Maisonette mit kleinem Garten in Neukeferloh
599.000 €
Grasbrunn
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Maisonette
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
85630
Ort
Grasbrunn
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Wohnfläche
92 m²
Beschreibung:
Ein Zuhause, das sich wie ein kleines Haus anfühlt: Diese 3-Zimmer-Maisonettewohnung mit kleinem Garten erstreckt sich über drei Ebenen und bietet viel Platz zum Leben und Wohlfühlen.Über den eigenen, privaten Hauseingang betreten Sie das Erdgeschoss, das mit einem offenen Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt der Wohnung bildet. Von hier aus gelangen Sie nahtlos auf die Westterrasse. Dieser gemütliche Außenbereich mit kleinem Teich lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Durch eine Passage zwischen zwei Gebäuden gelangen Sie zum zweiten Teil der Terrasse, der in sonniger Südausrichtung liegt. Hier ergänzt ein kleiner Garten mit praktischem Gartenhaus das Angebot – ideal zum Genießen, Gärtnern oder Verstauen. Eine separate Küche mit ausreichend Platz sowie ein Gäste-WC runden diese Ebene ab.
Über eine offene Treppe im Wohn-/Esszimmer gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier erwartet Sie ein helles Schlafzimmer mit großen Fenstern und Zugang zum Balkon in Westausrichtung – der perfekte Platz, um den Feierabend bei Sonnenuntergang ausklingen zu lassen. Ein weiteres Zimmer steht Ihnen zur flexiblen Nutzung als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer zur Verfügung. Das Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss vervollständigt diese Etage.
Das Untergeschoss bietet zusätzliche Nutzfläche: Ein Hobbyraum eröffnet vielfältige Möglichkeiten, ob für Sport, Kreativität oder als Rückzugsort. Eine praktische Abstellkammer sorgt zudem für Ordnung und zusätzlichen Stauraum.
Komplettiert wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz sowie einen gemeinschaftlichen Fahrradkeller, die für zusätzlichen Komfort sorgen.
Lagebeschreibung:
Die Wohnung befindet sich in Neukeferloh, einem charmanten und gefragten Ortsteil im Münchner Osten, der für sein grünes Umfeld und seine familienfreundliche Atmosphäre geschätzt wird. Sie liegt in einem verkehrsberuhigten Bereich, der Ruhe und Sicherheit gleichermaßen bietet – ideal für Familien und alle, die ein entspanntes Wohnumfeld schätzen.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter ein Supermarkt, sind bequem in wenigen Minuten erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch Bäckereien und kleine Geschäfte, die eine zuverlässige Nahversorgung sicherstellen.
Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindergärten, einer Grundschule und weiterführenden Schulen in der Umgebung, sodass ein attraktives Umfeld gegeben ist.
Der S-Bahnhof Vaterstetten befindet sich nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach München oder Ebersberg. Ergänzt wird das Angebot durch Buslinien, die Neukeferloh optimal mit den umliegenden Gemeinden verbinden. Mit dem Auto profitieren Sie von der Nähe zur A99 und A8, über die sowohl die Münchner Innenstadt als auch das Umland zügig erreichbar sind.
Besonders hervorzuheben ist die gelungene Balance: Die ruhige, naturnahe Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren und erholsamen Stunden im Grünen ein, während zugleich die Infrastruktur und die Nähe zu München hohen Wohnkomfort garantieren.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 2002
- Endenergieverbrauch:
- 34,9 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- A
- Energieausweis gültig bis:
- 21.05.2028
- wesentlicher Energieträger:
- Fernwärme
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 2002
Ausstattungsbeschreibung:
Die Pluspunkte auf einen Blick:• 3 Zimmer + Hobbykeller (UG)
• Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu beiden Terrassen
• Terrasse in West-Ausrichtung mit angrenzender, kleiner Teichanlage
• Weitere Terrasse in Süd-Ausrichtung mit kleinem Gartenanteil
• Praktisches Gartenhaus für Gartengeräte und Zubehör
• Großzügiger Balkon mit West-Ausrichtung
• Gäste-WC im Erdgeschoss
• Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss im Obergeschoss
• elektrische Rollläden mit eingebauter Zeitschaltuhr an nahezu allen Fenstern
• Nützliche Abstellkammer (UG)
• Gemeinschaftlicher Fahrradkeller
• 1 Tiefgaragen-Einzelstellplatz
Relevante Renovierungen/Sanierungen:
• Balkon- und Fassadensanierungsarbeiten (2023)
Sonstige Angaben:
Der Verkauf erfolgt im Kaufangebotsverfahren. Das Kaufangebotsverfahren ist keine Auktion!Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er das Angebot annimmt. Auch Sie als Käufer sind nach Abgabe des Angebotes bis zum Notartermin nicht gebunden. Es handelt sich um eine Kaufabsichtserklärung Ihrerseits zu dem von Ihnen genannten Kaufpreisangebot. Wenn Sie diese Immobilie kaufen wollen, geben Sie ein schriftliches Angebot ab. Dieses Gebot soll dem maximalen Preis entsprechen, den Sie bereit sind, für das Objekt zu zahlen! Dieses muss über dem Mindestangebotspreis von 624.000,- Euro liegen. Haben Sie weitere Fragen zum Ablauf des Kaufangebotsverfahrens? Bitte kontaktieren Sie uns!
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,21 % inkl. 19% MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Mindestangebotspreis: 599.000,00 € (Wohnung) plus 25.000,00 Euro (Tiefgarage)
Gesamtmindestangebotspreis: 624.000,00 €
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