Doppelhaushälfte - Kauf - Vaterstetten
Familienschatz: Gemütliche DHH in ruhiger Lage von Vaterstetten. Teilweise renovierungsbedürftig.
849.000 €
Vaterstetten
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
85591
Ort
Vaterstetten
Zimmer
6,5
Schlafzimmer
4
Badezimmer
1
Wohnfläche
133 m²
Grundstück
527 m²
Gesamtfläche
336 m²
Beschreibung:
In Ziegelbauweise im Jahr 1965 errichtet, liegt dieses Objekt in einer ruhigen Seitenstraße im beliebten Münchener Vorort „Vaterstetten/Baldham“. Neben einer Wohnfläche von ca. 133 m2 und voll unterkellert (inklusive Sauna), bietet Ihnen diese Immobilie ein tolles Süd-West Grundstück mit einer Größe von ca. 527 m².Das perfekte Familienzuhause – oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – wurde immer wieder in einigen Bereichen renoviert. Dennoch stehen sicherlich für den neuen Eigentümer weitere Renovierungsmaßnahmen an (Fußböden, Elektro, Küche etc.), gleichzeitig bietet es dadurch aber viel Potenzial, je nach Geschmack und Finanzplan.
Die Aufteilung der Immobilie umfasst 6 Zimmer, zuzüglich eines separaten Essbereiches vor der Küche. Das Wohnzimmer verfügt über einen funktionstüchtigen Kaminofen, welcher für gemütliche Abende sorgt. Ebenso gelangen Sie von hier aus auf die teilweise überdachte Terrasse und in den Garten mit Gartenhäuschen.
Im Obergeschoss befindet sich das Badezimmer, 3 Schlafzimmer sowie ein begehbarer Kleiderschrank oder Abstellkammer.
Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über 2 Zimmer, die durch eine Durchgangstür verbunden sind und sich so hervorragend z.B. für ein Gästezimmer und Arbeitszimmer eignen. Oder als eigenständiger Bereich für einen Jugendlichen.
Abgerundet wird das Flächenangebot durch den Kellerbereich, der neben einem Hobbyraum u.a. auch über einen Saunabereich mit separater Dusche verfügt.
Eine Garage samt Stellplatz, direkt neben dem Haus, gehört ebenfalls zu dieser Doppelhaushälfte.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um die vielfältigen Möglichkeiten dieser Immobilie kennenzulernen (z. B. Anbau zur Straßenseite hin, Ergänzung um eine Dachgaube etc. – Beispiele zeigen die Nachbarhäuser) und lassen Sie sich von deren Charme inspirieren. Dieses Haus ist bereit, Ihr neues Zuhause für Ihre Familie zu werden.
Lagebeschreibung:
Das zum Verkauf stehende Haus befindet sich in der idyllischen Gemeinde Vaterstetten in einer sehr ruhigen, familienfreundlichen und verkehrsarmen Umgebung.Familien mit Kindern werden die Nähe zu verschiedenen Kindergärten, zur Grundschule, Realschule und dem Gymnasium zu schätzen wissen.
Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. ein großer EDEKA Markt sind gerade einmal ca. 750 Meter entfernt.
Für Pendler ist die S-Bahn-Station Baldham nur ca. 700 Meter entfernt, sodass eine bequeme Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ermöglicht ist.
Und die Autobahn (Anschlussstelle Haar) ist in 2,1 Kilometern zu erreichen
Die Lage in Vaterstetten bietet somit eine ideale Kombination aus Ruhe und Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen und Verkehrsanbindungen. Es ist ein perfekter Ort, um das Familienleben zu genießen.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 1965
- Endenergiebedarf:
- 164,38 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- F
- Energieausweis gültig bis:
- 30.08.2035
- wesentlicher Energieträger:
- Öl
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1965
Ausstattungsbeschreibung:
Ausstattung auf einen Blick:* 6,5 Zimmer inklusive Essbereich
* Einbauküche vorhanden und vollumfänglich funktionstüchtig
* Echtholzparkett im Wohnzimmer
* Kaminofen
* Große Fensterfront im Wohnzimmer zur Terrasse/Garten
* Terrasse teilweise mit Glasdach überdacht
* Balkon
* Außenrollläden (teilweise mit elektrischem Antrieb)
* Teilweise neuere Fenster
* Sauna mit Dusche im Keller
* Gartenhaus
* Großzügiges Grundstück mit ca. 527 m²
* Garage mit elektrischem Tor
* Stellplatz vor der Garage
* Zentralheizung (Öl, Baujahr 2014, eine Umstellung auf Fernwärme ist problemlos möglich)
* SAT-Schüssel auf dem Dach
Sonstige Angaben:
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.
Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und/oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Thorsten Wowra
Thorsten Wowra - RE/MAX Living München/Haar
089/ 4567846-19
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