Einfamilienhaus mit Sauna, Kamin & großem Garten - Ihr neues Zuhause in Traumlage!

Beschreibung:

Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Dieses schöne Haus wurde 1971 in Massivbauweise errichtet und verfügt neben einer überdurchschnittlich großen Wohnfläche, verteilt auf insgesamt 9 Zimmern, zusätzlich über eine kleine Wellnessoase im Untergeschoss.

Beim Betreten dieses charmanten Einfamilienhauses werden Sie von einem einladenden Eingangsbereich empfangen, der direkt in das geräumige Wohnzimmer mit großen Fenstern und Kamin führt. Die von der Diele ebenfalls erreichbare Küche verfügt über hochwertige Geräte, überzeugt durch Ihre funktionale Aufteilung und bietet viel Raum für kulinarische Entfaltung. Der offene Essbereich schafft eine angenehme Verbindung zwischen Küche und Wohnzimmer und lädt zu geselligen Abenden mit Familie und Freunden ein.

Das Erdgeschoss verfügt über zwei Tageslichtbäder: Das Hauptbadezimmer ist mit einer Badewanne und einem Doppelwaschbecken ausgestattet, das Gästebad verfügt über eine Dusche und ein Waschbecken.

Die über Flur und Wohnzimmer erreichbare, große Terrasse ist teils überdacht und verfügt zusätzlich über einen Außenkamin, der sowohl zu Grillabenden im Sommer, als auch zu gemütlichen Winterabenden nach einem Saunagang einlädt.

Die insgesamt sechs Schlafräume befinden sich im Erd-und Untergeschoss und bieten durch ihren Schnitt und die Lage ideale Rückzugsmöglichkeiten. Große Fenster in allen Zimmern sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Atmosphäre.

Im Untergeschoss befindet sich ein weiteres Highlight: Eine Sauna sowie eine Infrarotkabine bieten Ihnen Ihre eigene Wellnessoase im neuen Zuhause! Ein zusätzliches Bad mit Toilette, Waschbecken und Dusche runden die komfortable Ausstattung im Untergeschoss ab.

Die Böden sind in den Schlafzimmern mit Teppich ausgestattet, das Wohnzimmer, der Essbereich und die Bäder verfügen über hochwertige Fliesen und schaffen ein gemütliches und modernes Ambiente.

Ein zusätzliches Highlight ist der große, gepflegte Garten, der nicht nur viel Platz für Freizeitaktivitäten bietet, sondern auch eine besondere Lebensqualität verspricht. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien verbringen und die Natur in vollen Zügen genießen.

Dieses Angebot bietet eine attraktive Gelegenheit, in einer begehrten Lage Ihr neues Zuhause zu finden. Die Kombination aus großzügigem Raumangebot, charmantem Charakter und der idyllischen Umgebung macht diese Immobilie zu einer ganz besonderen. Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin, ich freue mich auf Sie!

Lagebeschreibung:

Diese Immobilie liegt in einer gut angebundenen und lebendigen Umgebung am Ende einer Sackgasse in der Münchner Fasanerie. Der nächste Bahnhof (S-Bahn Fasanerie) liegt nur wenige Gehminuten entfernt (ca. 600 Meter), die nächste Bushaltestelle ist in nur 250 Meter erreichbar, was eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet. Die Autobahn ist ebenfalls schnell erreichbar, was die Lage ideal für Pendler macht.

Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Ein EDEKA-Supermarkt befindet sich in unmittelbarer Nähe (ca. 500 Meter), sodass Einkäufe bequem erledigt werden können. Kulinarische Vielfalt bieten die nahegelegenen Restaurants, darunter das beliebte Indian Village und die Taverna Plomari, die beide in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar sind.

Gesundheitliche Versorgung ist ebenfalls gewährleistet, mit einer Hausarztpraxis in der Nähe und weiteren medizinischen Einrichtungen in der Umgebung. Für Freizeitaktivitäten bieten sich die umliegenden Parks an, die zu Spaziergängen und Erholung im Grünen einladen. In der Nähe befindet sich ein Spielplatz, der für Spiel und Spaß sorgt.

Die drei umliegenden Seen Fasanerie,- Lerchenauer- und Feldmochinger See verleihen der Umgebung einen besonderen Charme. Sie sind zum Teil in nur wenigen Gehminuten erreichbar und die perfekten Orte für Sommerfreuden und gemütliche Winterspaziergänge.

Der Flughafen München ist etwa 30 Km entfernt und mit der S-Bahn in etwa 25 Minuten erreichbar. Diese Lage kombiniert städtische Annehmlichkeiten mit einer ruhigen Wohnatmosphäre und ist somit ideal für Familien und Berufstätige.

Ausstattungsbeschreibung:

Die Ausstattung im Überblick:

- Einfamilienhaus mit 9 Zimmern auf ca. 188 m² Wohnfläche
- Wellnessbereich mit Sauna und Infrarotkabine
- Außenkamin auf großzügiger und teils überdachter Terrasse
- gemütlicher Kamin im Wohnzimmer
- 2 Garagen + 2 Außenstellplätze
- moderne, offene Einbauküche mit hochwertigen Geräten
- dreifachverglaste Holzfenster
- perfekte Lage für Familien
- in unmittelbarer Nähe zu drei Seen: Fasaneriesee, Feldmochinger See und Lerchenauer See
- großer, gepflegter und individuell gestaltbarer Garten
- ausbaufähiges Dachgeschoss sorgt für zusätzliches Wohnpotential
- Mindestangebotspreis: 1.500.000 Euro

Sonstige Angaben:

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.

Mindestangebotspreis: 1.500.000 Euro.

Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.

Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und/oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.