Etagenwohnung - Kauf - Taufkirchen
Neuwertige 3-Zimmer-Gartenwohnung mit Terrasse, zwei Gärten & hochwertiger Ausstattung
730.000 €
Taufkirchen
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
82024
Ort
Taufkirchen
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Wohnfläche
87 m²
Beschreibung:
Diese neuwertige 3-Zimmer-Gartenwohnung aus dem Jahr 2021 begeistert mit lichtdurchfluteten Räumen, einer hochwertigen Ausstattung und gleich zwei privaten Gartenbereichen – ein echtes Highlight für alle, die Wert auf Großzügigkeit und Qualität legen.Der offene Wohn- und Essbereich ist das Herzstück der Wohnung. Bodentiefe Fenster lassen viel Licht herein und öffnen den Raum zur Terrasse mit angrenzendem Garten. Hier erweitert sich das Wohnen nach draußen – ideal für entspannte Stunden an der Sonne, ein Abendessen mit Freunden oder gemütliche Grillabende. Die hochwertige Nolte-Einbauküche mit Markengeräten fügt sich nahtlos in den Wohnbereich ein und macht gemeinsames Kochen zu einem Genuss.
Zusätzlich bietet die Wohnung einen zweiten Garten, der Ihnen weitere Möglichkeiten eröffnet: sei es als ruhiger Rückzugsort, als Spielfläche oder einfach als zusätzliche grüne Oase. Mit zwei Gärten genießen Sie Freiheit und Vielfalt, die nur selten zu finden ist.
Auch die Ausstattung überzeugt in allen Details: Eichenparkett, Fußbodenheizung in allen Räumen, elektrische Rollläden, zwei geschmackvoll gestaltete Tageslichtbäder – eines mit Wanne, das andere mit bodengleicher Rainshower-Dusche – sowie ein praktischer Abstellraum in der Wohnung.
Abgerundet wird das Angebot durch zwei Einzelstellplätze in der Tiefgarage, ein Kellerabteil, Fahrradstellplätze und einen Aufzug, der Sie barrierefrei von der TG bis ins Dachgeschoss bringt. Die energieeffiziente Bauweise als KfW-55-Haus (Energieklasse B) macht das Wohnen hier zudem zukunftssicher.
Die Wohnung ist seit Juli 2025 zuverlässig vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.920 €, hinzu kommen 180 € für beide Tiefgaragenstellplätze – insgesamt 2.100 € kalt zzgl. Nebenkosten. Damit eignet sich das Objekt auch hervorragend als Kapitalanlage.
Ein Zuhause, das durch Helligkeit, hochwertige Ausstattung und zwei private Gärten überzeugt – und zugleich eine attraktive Investition darstellt. Überzeugen Sie sich selbst.
Lagebeschreibung:
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in Taufkirchen, südlich von München. Hier genießen Sie ein Umfeld, das Erholung und Alltag bestens miteinander verbindet. Eingebettet in eine moderne Wohnanlage bietet die Umgebung viel Grün, kurze Wege und eine gewachsene Infrastruktur – ideal für alle, die eine hohe Lebensqualität schätzen.Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Ein Supermarkt, Bäcker und Café liegen direkt um die Ecke. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar. Auch das Kultur & Kongress Zentrum Taufkirchen mit vielfältigen Veranstaltungen sowie der historische Wolfschneiderhof mit seinem charmanten Ortskern tragen zur hohen Lebensqualität bei.
Freizeitmöglichkeiten finden sich in unmittelbarer Nähe. Der weitläufige Perlacher Forst und das Hachinger Tal laden zu Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten ein. Mehrere Parks und Spielplätze machen die Umgebung attraktiv für Familien. Sportvereine, Fitnessstudios und kulturelle Angebote ergänzen das vielseitige Freizeitprogramm.
Die Anbindung ist hervorragend: Mit der S-Bahn (Linie S3) gelangen Sie in rund 20–25 Minuten direkt in die Münchner Innenstadt. Autofahrer profitieren von der Nähe zu den Autobahnen A8, A995 und A99 – so erreichen Sie die Innenstadt ebenso wie den Flughafen oder das Voralpenland schnell und bequem.
Eine Lage, die Ruhe und Grün mit optimaler Anbindung verbindet – und so ein hohes Maß an Lebensqualität verspricht.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 2022
- Endenergiebedarf:
- 52 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- B
- Energieausweis gültig bis:
- 16.03.2032
- wesentlicher Energieträger:
- Fernwärme
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 2022
Ausstattungsbeschreibung:
- Zwei private Gärten mit großzügiger Terrasse- Hochwertige Nolte-Einbauküche mit Markengeräten
- 2 Tageslichtbäder: Bad mit Wanne + bodengleiche Rainshower-Dusche mit Thermostat
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Eichenparkett in den Wohn- und Schlafräumen
- Feinsteinzeugfliesen in Küche, Bädern und Diele
- Bodentiefe Fensterflächen mit elektrischen Rollläden
- Videogegensprechanlage mit Farbmonitor
- LED-Einbauspots in den Bädern
- Handtuchheizkörper in beiden Bädern
- Abstellkammer innerhalb der Wohnung
- Kellerabteil und Fahrradstellplätze
- 2 Tiefgaragen-Einzelstellplätze
- Aufzug von TG bis ins Dachgeschoss
- Barrierefreie Ausführung nach BayBO
- KfW-Effizienzhaus 55 (Baujahr 2021), Energieklasse B
- Hausgeld: monatlich 340 € Wohnung zzgl. 30 € je Stellplatz
Sonstige Angaben:
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.
Maklercourtage: Ohne zusätzliche Käuferprovision.
Das Baujahr wurde dem Energieausweis entnommen.
Exposé Stand: 20.10.2025 – Änderungen vorbehalten.
Sie wollen mehr erfahren?
Wenn Sie uns eine Nachricht über das Kontaktformular senden, melden wir uns schnellstmöglich bei Ihnen:
Jeder Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen und handelt auf eigene Rechnung und Verantwortung.