Komfort trifft Effizienz – sonniger Rückzugsort mit flexibel nutzbarem Grundriss

Beschreibung:

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einer Wohnung, die modernes Design, hochwertige Ausstattung und ein durchdachtes Raumkonzept miteinander verbindet. In dieser sehr gepflegten Immobilie spürt man auf den ersten Blick die Qualität der Bauweise und das stilvolle Wohnambiente. Ideal für alle, die einen Ort suchen, der sich an verschiedene Lebensphasen anpasst – ob als Paar, Familie oder Menschen mit Platzbedarf für Arbeit, Hobbys oder Gäste.

Die Wohnung befindet sich in einer zeitgemäßen Wohnanlage aus dem Jahr 2017, errichtet im energieeffizienten KfW 70 Standard. Dreifach verglaste Fenster, Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung, hochwertige Materialien wie Echtholzparkett und edle Fliesen schaffen ein behagliches Raumklima bei gleichzeitig niedrigen Energiekosten.

Nur wenige Schritte entfernt beginnt der Eglhartinger Forst. Ob morgendlicher Spaziergang, Laufrunde nach der Arbeit oder Wochenendausflug mit der Familie – hier liegt die Natur direkt vor Ihrer Tür.

Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Die exklusive Einbauküche ist mit Marken-Elektrogeräten ausgestattet und fügt sich harmonisch in den Raum ein. Von hier aus betreten Sie den nach Südwest ausgerichteten Balkon mit Blick in den ruhigen, grünen Innenhof. Ob Frühstück im Sonnenschein oder entspannte Abende mit Freunden – hier genießen Sie fast ganztägig die Sonne und echte Erholung.

Die derzeitige Raumaufteilung umfasst drei gut geschnittene Zimmer. Je nach Bedarf lässt sich ein viertes Zimmer realisieren, etwa für Familienzuwachs, ein Gästezimmer oder ein separates Büro. Diese Option bietet zusätzliche Freiheit, ganz nach Ihren Bedürfnissen.

Ein stilvolles Badezimmer mit annähernd bodengleicher Dusche und Badewanne sowie ein separates Gäste-WC runden den Wohnkomfort ab. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil, Fahrradabstellplätze und zwei großzügige Stellplätze in der Tiefgarage. Ein Aufzug sorgt für bequemen Zugang zu allen Ebenen.

Diese Wohnung ist mehr als nur ein Ort zum Wohnen. Sie ist ein Ort zum Leben, Ankommen und Wachsen.

Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vor Ort begeistern.

Lagebeschreibung:

Kirchseeon ist der perfekte Ort für alle, die Ruhe und Natur lieben, aber auf die Nähe zur Stadt nicht verzichten möchten. Nur etwa 25 Kilometer östlich von München gelegen, bietet die Gemeinde eine harmonische Mischung aus ländlicher Gelassenheit und hervorragender Anbindung an das urbane Leben.

Der Eglhartinger Forst liegt direkt vor der Haustür und lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Momenten der Erholung ein. Auch das Kirchseeoner Hallenbad, Sportvereine und zahlreiche Freizeitangebote sorgen für Abwechslung und Lebensqualität.

Die Infrastruktur ist ausgezeichnet. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Schritte entfernt, die S-Bahn-Station erreichen Sie bequem zu Fuß. Von dort gelangen Sie im regelmäßigen Takt direkt ins Zentrum von München. Auch mit dem Auto sind Sie über die Bundesstraße B304 und die nahe gelegene A94 sowie A99 optimal angebunden.

In der näheren Umgebung finden sich mehrere Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und weitere Einkaufsmöglichkeiten. Für Familien besonders attraktiv ist die Nähe zu Kindergärten, Schulen und medizinischen Einrichtungen, die den Alltag angenehm und unkompliziert gestalten.

Kirchseeon bietet ein ruhiges, naturnahes Lebensumfeld mit kurzen Wegen und hoher Lebensqualität – perfekt für alle, die sich ein Zuhause mit echtem Mehrwert wünschen.

Ausstattungsbeschreibung:

- Fußbodenheizung Einzelraumtemperierung
- Eichenparkett in allen Wohnräumen - (erneuert im Wohnzimmer 2025)
- hochwertige Fliesenböden
- Fenster mit 3-Scheiben-Isolierglas
- Lüftungsanlage in gesamter Wohnung erlaubt Lüften ohne Fensteröffnen
- Personenaufzug
- 2 Tiefgaragenstellplätze
- Bad mit Handtuchheizkörper und Fenster
- Waschbecken im Bad in 2025 erneuert
- Gäste-WC
- Gegensprechanlage
- Glasfaseranschluss im Haus
- Küchengeräte von Siemens aus 2019 (Spülmaschine, Kühlschrank, Kühlschrank, Cerankochfeld, Ofen, Ablufthaube)
- Südwest ausgerichteter Balkon mit Stromanschluss und Licht
- Kellerabteil
- Nichtraucherhaushalt
- Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
- Rollläden

Sonstige Angaben:

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.

Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.

Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und/oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Laut vorliegendem Energieausweis ist das Baujahr des Gebäudes 2017.

Mindestangebotspreis: 575.000,00 Euro (Wohnung) plus je 20.000,00 Euro (2 Tiefgaragenstellplätze)
Gesamtmindestangebotspreis: 615.000,00 Euro