Eigentumswohnung - Kauf - München
Klein, fein, zentral: Vermietete 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Toplage
345.000 €
München
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Eigentumswohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
80469
Ort
München
Zimmer
1
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Wohnfläche
31 m²
Beschreibung:
Diese 1-Zimmer-Wohnung im 6. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und den sonnigen Balkon.Der Wohnraum bietet dank seiner angenehmen Größe vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und lässt sich ideal als kombinierter Wohn- und Schlafbereich einrichten. Direkt angrenzend befindet sich die separate Küche mit Fenster und Platz für eine kleine Essecke. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon mit Südausrichtung zum Innenhof – ein ruhiger Platz, um frische Luft und Sonne zu genießen.
Ein besonderes Plus ist die separate Garderobe, die sich hervorragend als begehbarer Kleiderschrank nutzen lässt und zusätzlichen Stauraum schafft. Das Badezimmer mit Dusche ergänzt das Raumangebot funktional.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und kann mit einigen Auffrischungen noch zusätzlich aufgewertet werden. Da sie aktuell vermietet ist, eignet sie sich ideal als Kapitalanlage.
Lagebeschreibung:
Mitten in München, zwischen Isar und Altstadt: Die Isarvorstadt verbindet historischen Charme mit urbanem Flair und modernem Lebensgefühl. Das Viertel zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Stadt und vereint Kultur, Lebensqualität und Vielfalt auf einzigartige Weise.Das Bild der Straßen wird geprägt von eleganten Altbauten, charmanten Plätzen und pulsierenden Straßenzügen. Hier reihen sich gemütliche Cafés, internationale Restaurants und kleine Boutiquen aneinander und verleihen dem Viertel seine besondere Atmosphäre. Die Münchner Altstadt mit Oper, Viktualienmarkt und Marienplatz ist bequem zu Fuß erreichbar und bietet Zugang zum gesamten kulturellen und kulinarischen Angebot der Stadt.
Ein echtes Highlight ist der Gärtnerplatz – mit seinem eindrucksvollen Rondell, Theatern und einer Vielzahl an Bars und Lokalen ist er ein Treffpunkt, an dem man das typische Lebensgefühl dieses Stadtteils hautnah erlebt.
Die Isar liegt praktisch vor der Tür: Ihre grünen Auen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden am Wasser ein und schaffen so den perfekten Ausgleich zur urbanen Dynamik.
Dank der zentralen Lage und der exzellenten Anbindung an U-Bahn, S-Bahn, Tram und Bus sind alle Ziele in und um München schnell und unkompliziert erreichbar.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 1950
- Endenergieverbrauch:
- 136 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- E
- Energieausweis gültig bis:
- 20.05.2029
- wesentlicher Energieträger:
- Erdgas schwer
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1950
Ausstattungsbeschreibung:
• Lichtdurchfluteter Wohn-/Schlafbereich• Balkon in Süd-Ausrichtung mit Ausrichtung in den Innenhof
• Einbauküche mit Fenster und Zugang zum Balkon
• Fliesenboden in der Küche und im Badezimmer
• Laminatboden im Wohn-/Schlafbereich und Flur
• Badezimmer mit Dusche
• Praktische, geräumige Garderobe
• Aufzug vorhanden (hält nur in den Zwischengeschossen)
• Abschließbares Kellerabteil
• Die Wohnung ist aktuell vermietet, mit einer Netto-Kaltmiete von 620,00 €
Sonstige Angaben:
Der Verkauf erfolgt im Kaufangebotsverfahren. Das Kaufangebotsverfahren ist keine Auktion!Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er das Angebot annimmt. Auch Sie als Käufer sind nach Abgabe des Angebotes bis zum Notartermin nicht gebunden. Es handelt sich um eine Kaufabsichtserklärung Ihrerseits zu dem von Ihnen genannten Kaufpreisangebot. Wenn Sie diese Immobilie kaufen wollen, geben Sie ein schriftliches Angebot ab. Dieses Gebot soll dem maximalen Preis entsprechen, den Sie bereit sind, für das Objekt zu zahlen! Dieses muss über dem Mindestangebotspreis von 345.000,- Euro liegen. Haben Sie weitere Fragen zum Ablauf des Kaufangebotsverfahrens? Bitte kontaktieren Sie uns!
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