Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage von München – Modernes Wohnen auf höchstem Niveau!

Beschreibung:

Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Diese moderne Etagenwohnung liegt im 2.OG eines 12-Parteienhauses und bietet auf ca. 76 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause mit drei Zimmern. Die 2014 erbaute Immobilie überzeugt durch ihren idealen, modernen Schnitt und die hochwertige Ausstattung.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den großzügigen Flur, der Zugang zu allen Räumen bietet. Der offene Wohn- und Essbereich schafft eine einladende Atmosphäre und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Das geräumige Schlafzimmer und das nebenanliegende Kinderzimmer sind perfekt geschnitten und bieten durch die bodentiefen Fenster eine hervorragende Belichtung.

Die an das Wohnzimmer angrenzende, offene Küche verfügt über moderne, deckenhohe Elemente von Sormani mit viel Stauraum und moderner Ausstattung. Neben einer großen Kochinsel, hochwertigen Geräten (Miele, Siemens) und edlen Böden aus Feinsteinzeugfliesen verfügt die Küche zusätzlich über eine separate, abschließbare Speisekammer, die optimalen Stauraum bietet.

Das moderne, großzügige Badezimmer ist ausgestattet mit einer begehbaren Dusche und zusätzlicher Badewanne. Edle Feinsteigzeugfliesen verleihen dem Raum eine angenehme und hochwertige Atmosphäre. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein separates Gästebad mit großem Waschbecken und Toilette.

Ein Highlight der Wohnung ist der gemütliche Westbalkon zum Innenhof, der zum Entspannen im Freien einlädt.

Alle Wohnräume sind mit hochwertigem Echtholzparkett ausgestattet. Die großen, bodentiefen Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die perfekt geschnittenen Räume sind ideal für Paare oder kleine Familien.

Diese Wohnung vereint Komfort, Stil und Effizienz in perfekter Harmonie. Die moderne Architektur und die hochwertige Ausstattung machen diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für anspruchsvolle Käufer und bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit in einer sehr begehrten Lage. Der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz mit 3 Metern Breite bietet eine komfortable Parkmöglichkeit. Ein großzügiger Gemeinschaftsgarten mit ca. 275 m² sorgt für optimale Entspannungsmöglichkeit. Profitieren Sie von der zentralen Lage und der hervorragenden Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten in direkter Nähe.

Besichtigungstermine sind ab sofort möglich. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Lagebeschreibung:

Diese Immobilie befindet sich in einer perfekten Lage in München-Neuperlach, die sowohl durch ihre hervorragende Infrastruktur als auch durch ihre Nähe zu wichtigen Einrichtungen besticht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, mit einer Bushaltestelle und einer U-Bahn-Station (Quiddestraße) in nur 200 Metern Entfernung. Auch die Autobahn ist schnell erreichbar, was eine ausgezeichnete Mobilität gewährleistet.

Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Ein Supermarkt befindet sich in direkter Nachbarschaft (ca. 100 Meter), ebenso eine Drogerie und eine Apotheke. Das Einkaufszentrum PEP mit zahlreichen Shops ist nur wenige Gehminuten entfernt. Diese Nähe zu wichtigen Versorgungseinrichtungen macht das Leben hier besonders komfortabel.

Die Umgebung bietet zudem vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Der nahegelegene Ostpark lädt zu erholsamen Spaziergängen ein, während mehrere Fitnessstudios in der Nähe sportliche Aktivitäten ermöglichen. Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten und Schulen, die ebenfalls gut erreichbar sind.

Für Reisende ist der Flughafen München in einer angemessenen Entfernung gelegen, was die Lage auch für Vielflieger attraktiv macht. Diese Kombination aus hervorragender Infrastruktur, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einer familienfreundlichen Umgebung macht diese Immobilie zu einem idealen Wohnort in München.

Ausstattungsbeschreibung:

Die Ausstattung im Überblick:

• Wohnzimmer mit Balkon (Loggia) Richtung Westen/Innenhof
• neue, moderne Einbauküche (2023) von Sormani mit viel Stauraum
• modernes Gäste-WC
• edles Bad mit Badewanne und ebenerdiger Dusche
• Abstellraum für mehr Staumöglichkeiten
• Fußbodenheizung in der kompletten Wohnung
• Bodentiefe Fenster für mehr Licht
• 3-Scheiben Isolierverglasung für geringere Heizkosten
• Außenjalousien
• Echtholzparkett in allen Wohnräumen
• Hochwertiges, großformatiges Feinsteinzeug in Küche und Bädern
• Bad/Gäste WC mit modernen Sanitärgegenständen
von Villeroy & Boch sowie Handtuchwärmer
• Gegensprechanlage mit Video für mehr Sicherheit
• Aufzug
• großzügiges Kellerabteil
• Tiefgaragenstellplatz mit überbreite (3 Meter)
• hauseigener Privat-Spielplatz & Gemeinschaftsgarten vor der Haustür

Sonstige Angaben:

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.

Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.

Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und/oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 2,975 % inkl. 19 % MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.