Reserviert Einfamilienhaus - Kauf - München
Exklusives Grundstück mit Altbestand in idyllischer Lage - Potenzial für großzügige Bebauung!
1.450.000 €
München
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
80995
Ort
München
Zimmer
5
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Wohnfläche
155 m²
Grundstück
1.099 m²
Gesamtfläche
248 m²
vermarktungsstatus
Reserviert
Beschreibung:
Dieses exklusive Angebot bietet eine einzigartige Gelegenheit, ein Zuhause auf einem großzügigen Grundstück von 1.099 m² zu erwerben. Das Grundstück besticht durch die beeindruckende Lage und die Möglichkeit, ein individuelles Wohnkonzept zu verwirklichen.Das Anwesen befindet sich unmittelbar im Münchner 3-Seen-Eck, welches aus Fasaneriesee, Lerchenauer See und Feldmochinger See besteht, die alle fußläufig erreichbar sind.
Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen, familiären und dennoch zentralen Lage, die sowohl Privatsphäre als auch eine gute Anbindung an städtischen Annehmlichkeiten bietet.
Die Lage und Größe reflektieren den hohen Wert dieses Grundstücks, das zum einen durch die aktuelle Bebauung und zum anderen durch das Potenzial zur individuellen Gestaltung überzeugt. Dieses Grundstück stellt eine seltene Gelegenheit dar, ein einzigartiges Zuhause in einer begehrten Umgebung zu schaffen.
Aktuell ist das Grundstück mit einem Einfamilienhaus, einem Pool, einer großen Terrasse mit Pergola sowie einer Doppelgarage bebaut. Das Haus wurde im Jahr 1958 errichtet und verfügt über 4 Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer sowie einen im Jahr 2003 angebauten Wintergarten. Das Haus ist außerdem ausgestattet mit 2 Badezimmern und einer Einbauküche und bietet viel Potenzial zur individuellen Gestaltung & Renovierung.
Beim inserierten Kaufpreis handelt es sich um ein Mindestangebotspreis.
Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin, um sich von diesem tollen Grundstück in idealer Lage zu überzeugen, ich freue mich auf Sie!
Lagebeschreibung:
Das Grundstück befindet sich in einer hervorragend angebundenen Lage im Münchner Stadtteil Fasanerie. Die Nähe zur S-Bahnstation Fasanerie (500 Meter) und die nächste Bushaltestelle (200 Meter) ermöglichen eine schnelle Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, ideal für Pendler und Stadtentdecker und bietet eine bequeme, schnelle Verbindung in die Innenstadt.Für den täglichen Bedarf ist ebenfalls bestens gesorgt. Ein Edeka-Supermarkt liegt in unmittelbarer Nähe, sodass Einkäufe schnell und unkompliziert erledigt werden können. Zudem finden sich in der Umgebung mehrere Bäckereien, die frische Backwaren anbieten.
Familien mit Kindern profitieren von der Nähe zu Bildungseinrichtungen. Eine Grundschule ist in der Nähe, ebenso wie mehrere Kindergärten, die eine gute Betreuung für die Kleinen bieten. Die Umgebung ist zudem kinderfreundlich gestaltet, mit mehreren Spielplätzen, die für Abwechslung und Spaß sorgen.
Für die Freizeitgestaltung bietet sich der nahegelegene Park an, der zu Spaziergängen und Erholung im Grünen einlädt. Sportbegeisterte finden im nahegelegenen Sportcenter vielfältige Möglichkeiten zur körperlichen Betätigung. Die drei Seen in unmittelbarer Nähe lassen jeden Sommer zu einem perfekten Erlebnis werden. Die Anbindung an die Autobahn ist ebenfalls günstig, was die individuelle Mobilität erleichtert. Der Flughafen München ist in ca. 30 Autominuten erreichbar, was die Lage für Reisende attraktiv macht.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 1958
- Endenergiebedarf:
- 237,1 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- G
- Energieausweis gültig bis:
- 15.02.2032
- wesentlicher Energieträger:
- Öl
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1958
Ausstattungsbeschreibung:
Die Ausstattung und Merkmale im Überblick:- Grundstücksfläche: 1.099 m²
- Wohnfläche: ca. 155 m²
- Mindestangebotspreis: 1.450.000 €
- beheizbarer Pool
- großzügige Terrasse mit Pergola
- Bebauung: § 34 BauGB (Nachbarbebauung)
- mögliche Bebauung: EFH + DH, 4 RH, 2 DH, MFH
- perfekte Lage für Familien
- 3 Seen in unmittelbarer Nähe
- S-Bahnhof Fasanerie in nur 500 Meter Entfernung
- Bushaltestelle in nur 200 Meter Entfernung
Sonstige Angaben:
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.
Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und/oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Mindestangebotspreis: 1.450.000 Euro.
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