ca. 7.900 m² vollerschlossenes Wohn- und Gewerbeanwesen mit Expansionsmöglichkeit bei Erding

Beschreibung:

Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Anwesen mit ca. 7.912 m² Fläche in Fraunberg, bestehend aus Wohnhaus, diversen gewerblichen Lagerhallen, Werkstatt, Büros sowie großzügiger Freifläche für weitere Bebauung und Aufstockung des Bestandes (wir liefern dazu eine Bestätigung der Gemeinde).

Das Objekt bietet eine gemischte Nutzung aus Wohnen und Gewerbe, stabile Mieteinnahmen mit PV-Anlagen sowie Entwicklungspotenzial durch zusätzliche Bebauungsmöglichkeiten. Die bestehenden Gebäude wurden größtenteils umfassend renoviert oder neu errichtet und verfügen über eine vollständige Erschließung.

Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger bietet das Anwesen flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine attraktive Renditechance. Detaillierte Angaben erhalten Sie mit dem Expose.

Aufstellung Anwesen (einen nummerierten Plan erhalten Sie mit dem Expose)

1 – Wohnhaus
Baujahr 1909, ca. 175 m² Wohnfläche (aufteilbar auf mehrere Einheiten), ausbaufähig. für bis zu ca. 6 Wohnungen
Ölzentralheizung, Kachelofen, Einbauküche.

2 – Büro und Lagerraum
Baujahr 2000, ca. 92 m² Nutzfläche (Büro + Abstellraum).
Fußbodenheizung, separates Bad, OG für Wohnung ausbaufähig (Leitungen vorhanden).
Eigener Eingang, Lagerraum gedämmt und gefliest.

3 – Anbau-Wohnhaus (ehemaliger Stall)
Baujahr 1960, 168 m² EG, OG ausbaufähig.
EG gepflastert, massive Betondecke zum OG.

4 – PKW-Garage (dreifach)
Baujahr 1960, 52 m² EG, OG als Lagerraum nutzbar.

5 – Werkstatt
Baujahr ca. 1920, EG 254 m² + OG 191 m² Nutzfläche.

6 – gewerbliches Lagergebäude / Halle
Baujahr 2008, 96 m² Nutzfläche

7 – gewerbliche Lagerhalle 1
Baujahr 2010, 213 m² Nutzfläche, vermietet.

8 – gewerbliche Lagerhalle 2
Baujahr 2006, 106 m² Nutzfläche, vermietet.

9 – gewerbliche Lagerhalle 3
Baujahr 2006, 384 m² Nutzfläche, vermietet.

10 – Lagerhallenanbau
Baujahr 2006, 57 m² Nutzfläche, Eigennutzung.
Stromanschluss, Betonboden.

11 – überdachter Holzlagerplatz
Baujahr 2012, 40 m² Nutzfläche.

12 – Geräteschuppen
Baujahr 2012, 12 m² Nutzfläche.

13 – noch zu bebauende Freifläche
Möglichkeit zur Errichtung einer großen Gewerbehalle und eines weiteren Wohnhauses.

14 – Gemüsegarten inkl. Gartenhaus

Lagebeschreibung:

Fraunberg liegt im Nordosten des Landkreises Erding am Übergang vom Erdinger Moos ins hügelige Tertiärland. Die Gemeinde umfasst 42 Ortsteile, darunter Fraunberg, Grucking, Reichenkirchen, Riding, Maria Thalheim und Tittenkofen.

Der Ort ist geprägt von einer reizvollen Kulturlandschaft entlang der Strogen und einer starken landwirtschaftlichen Struktur, ergänzt durch innovative Zukunftsbetriebe in Dörfern, Weilern und Einzelhöfen. Ziel der Gemeindeentwicklung ist die Bewahrung dieser Landschaft und die Förderung dezentralen Lebens und Arbeitens.

Grucking, ein grüner Ortsteil, liegt ca. 5 km von Fraunberg entfernt. Die Region bietet ein naturnahes Umfeld bei gleichzeitig sehr guter Verkehrsanbindung: Der Flughafen München ist in ca. 15 Minuten erreichbar, die A92 liegt rund 12 km entfernt. Die geplante Nordumfahrung von Erding wird eine noch bessere Erschließung ermöglichen.

Buslinien 501 und 561 verbinden die Ortsteile mit Erding und dem Flughafen. Vom S-Bahnhof Erding (Linie S2) gelangt man ebenfalls bequem in die Gemeinde.

Fraunberg bietet Kindergärten, Sportplätze, Einkaufsmöglichkeiten sowie ärztliche Versorgung in den umliegenden Orten. Nur 8 km entfernt bietet Erding eine umfassende Infrastruktur mit Schulen, Therme, Kreiskrankenhaus und vielfältigem Freizeitangebot.

Ausstattungsbeschreibung:

ca. 7912 qm Grundstück
weiterer Ausbau Bestandshaus möglich
weitere Bebauung mit Wohnhaus sowie Gewerbehalle möglich
Mieterhöhungen möglich
TOP gepflegter Zustand
PV Anlagen mit Rendite - weiteres Potential
Verfügbarkeit sofort

Sonstige Angaben:

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.

Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.

Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und/oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57% inkl. 19% MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.