Dachgeschoss - Kauf - München
Für INDIVIDUALISTEN - Lichtdurchflutete 1,5-Zimmer Galeriewohnung im charmanten Waldtrudering!
398.000 €
München
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Dachgeschoss
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
81827
Ort
München
Zimmer
1,5
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Wohnfläche
60 m²
Beschreibung:
Diese charmante Dachgeschosswohnung im Loftstil bietet auf ca. 77 m² ein modernes Wohngefühl in einem Mehrparteienhaus aus dem Jahr 1993.Mit 1,5 Zimmern ist sie ideal für Singles oder Paare, die eine stilvolle und gemütliche Umgebung suchen.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen einladenden Flur, der direkt in den großzügigen Wohnbereich führt. Dieser helle Raum ist das Herzstück der Wohnung und besticht durch seine offene Gestaltung. Mit ca. 30 m² bietet er viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Große Fenster sorgen für reichlich Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre.
Die Küche ist funktional gestaltet und bietet alles, was Sie für kulinarische Abenteuer benötigen. Sie ist direkt mit dem Wohnbereich verbunden, was den Raum ideal für gesellige Abende mit Freunden macht.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon mit ca. 13 m², der sich perfekt für entspannte Stunden im Freien eignet. Hier können Sie die Sonne genießen und den Tag bei einem Glas Wein ausklingen lassen.
Das Badezimmer ist modern, verfügt über ein Dachfenster und darüber hinaus ausgestattet mit einer Badewanne, die zum Entspannen einlädt. Hier befindet sich auch der Waschmaschinenanschluss.
Über eine Treppe im Wohnbereich erreichen Sie die Galerie, die als Schlafbereich oder Homeoffice genutzt werden kann. Mit ca. 16,5 m² bietet sie ausreichend Platz für ein Bett und einen Schreibtisch.
Diese Wohnung kombiniert modernen Komfort mit einem gemütlichen Ambiente und bietet eine perfekte Rückzugsmöglichkeit in der Stadt.
Insgesamt bietet diese Immobilie eine perfekte Mischung aus urbanem Komfort und hervorragender Anbindung, ideal für alle, die das Stadtleben in vollen Zügen genießen möchten. Diese außergewöhnliche Galeriewohnung ist eine attraktive Investition in Ihre Zukunft!
Lagebeschreibung:
Diese Immobilie bietet eine ideale Lage für alle, die das urbane Leben in vollen Zügen genießen möchten. In der unmittelbaren Umgebung finden sich zahlreiche Cafés, die zum Verweilen einladen. Das Café Seidl's und das Gimbab Café sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt und bieten die perfekte Gelegenheit für einen entspannten Start in den Tag oder eine gemütliche Pause zwischendurch.Für die sportlich Aktiven ist das Fitnessstudio Bodystreet in der Nähe eine hervorragende Option, um sich fit zu halten. Wer lieber im Freien aktiv ist, findet in der Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Joggingrunden oder entspannte Spaziergänge. Der nahegelegene Riemer See bietet zudem eine wunderbare Gelegenheit für Erholung am Wasser, sei es für einen Spaziergang am Ufer oder ein erfrischendes Bad an warmen Tagen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die nächste Bushaltestelle ist nur einen Katzensprung entfernt, und auch die Bahnstation Gronsdorf ist bequem zu erreichen. Dies ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die Innenstadt und andere Stadtteile.
Für den täglichen Bedarf ist ebenfalls bestens gesorgt. Der Denns BioMarkt liegt in unmittelbarer Nähe und bietet eine große Auswahl an frischen und biologischen Produkten. Auch weitere Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die Autobahnauffahrt ist nur eine kurze Fahrt entfernt, was eine flexible Mobilität für Wochenendausflüge oder berufliche Pendelstrecken ermöglicht. Der Flughafen München ist in etwa 30 Minuten mit dem Auto erreichbar, was diese Lage auch für Vielreisende attraktiv macht.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 1993
- Endenergieverbrauch:
- 138 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- E
- Energieausweis gültig bis:
- 03.02.2028
- wesentlicher Energieträger:
- Gas
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1993
Ausstattungsbeschreibung:
+ kanadisches Ahorn-Parkett in Diele, Wohn- und Essbereich+ komplett ausgestattete Einbauküche mit Geschirrspüler und Kühl-/Gefrierkombination
+ weiß gefliestes Bad (Villeroy & Boch) mit Designerfliesen von Friedensreich Hundertwasser
+ Tageslichtbad mit Badewanne, WC, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss
+ Großzügiger Balkon mit Holzdielenboden, S/W Ausrichtung und Gartenblick
+ weiße Holzfenster teilweise mit Hagelschutzverglasung und Innenrollos
+ Galerie mit rauchblauem Teppichboden ausgelegt
+ Tiefgaragenstellplatz Vierfachparker oben
Sonstige Angaben:
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.
Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und/oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Sie wollen mehr erfahren?
Wenn Sie uns eine Nachricht über das Kontaktformular senden, melden wir uns schnellstmöglich bei Ihnen:
Jeder Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen und handelt auf eigene Rechnung und Verantwortung.