Weiträumiges Studio-Apartment mit Panoramablick über den Hirschgarten

Beschreibung:

Diese stilvolle Wohnung im 11. Obergeschoss des Friends Tower No. 2 verbindet modernes Wohnen mit exklusiver Lage und hochwertiger Ausstattung. Auf rund 87 m² Wohnfläche bietet das offen gestaltete 3-Zimmer-Konzept urbanes Lebensgefühl mit Weitblick – über den Hirschgarten hinweg bis zur Münchner Stadtkulisse.

Die großzügige Deckenhöhe von 2,80 m sowie raumhohe Panoramafenster mit 3-fach Isolier- und Schallschutzverglasung verleihen der Wohnung ein luftiges, penthouseartiges Wohnambiente. Durch die Ausrichtung der Wohnung genießen Sie die schönsten Lichtmomente des Tages – bei Sonnenaufgang wie auch bei Sonnenuntergang taucht das einfallende Licht die Räume in eine besonders warme Atmosphäre. Bodentiefe Fenstertüren lassen sich weit öffnen und sorgen für effektive Querlüftung.

Der offen gestaltete Wohn-/Essbereich wird ergänzt durch eine maßgefertigte Schreinerküche von Leicht mit hochwertigen Geräten. Edles Eichenparkett (Admonter), Fußbodenheizung sowie mattweiße Innentüren mit verdeckten Bändern und satinierten Beschlägen unterstreichen den Anspruch an Qualität und Design. Ein clever integrierter Cube vereint Badezimmer, Stauraum und Haustechnik – funktional und elegant zugleich.

Zur Wohnung gehören ein eigener, abschließbarer Kellerraum mit Stromanschluss sowie ein zur Miete angebotener Tiefgaragenstellplatz auf derselben Etage. Für zusätzlichen Komfort sorgen die hochwertigen Gemeinschaftseinrichtungen: Die 250 m² große 360°-Dachterrasse im 15. Stock ist der perfekte Ort, um die Sonne zu genießen oder den beeindruckenden Blick über München auf sich wirken zu lassen. Ergänzt wird das Angebot durch einen Fitnessbereich, eine stilvoll ausgestattete Kitchenlounge sowie den Concierge-Service im Foyer.

Für eine faire und strukturierte Abwicklung bitten wir um folgenden Ablauf:

1. Exposé anfordern: Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie Zugang zum vollständigen Exposé.
2. Unterlagen einreichen: Bei weiterem Interesse senden Sie uns bitte Ihre Unterlagen vorab zu. Die Angabe Ihrer Daten ist selbstverständlich freiwillig.
3. Abstimmung & Termin: Wir stimmen uns mit dem Vermieter ab und melden uns zeitnah zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Lagebeschreibung:

Die Wohnung befindet sich in direkter Nähe zum Hirschgarten im beliebten Stadtteil Neuhausen-Nymphenburg – einem der attraktivsten und vielseitigsten Viertel Münchens. Hier trifft städtisches Leben auf weitläufige Grünflächen, lebendige Nachbarschaft auf gehobene Infrastruktur.

Der angrenzende Hirschgarten – Münchens größter Biergarten – lädt zum Verweilen ein. Schloss Nymphenburg, der Botanische Garten und der Schlosspark sind ebenfalls schnell erreichbar. Direkt vor der Tür: das „Forum am Hirschgarten“ mit Supermärkten, Drogerien, Bäckereien und Bioläden (REWE, ALDI, dm, Alnatura). Kleine Cafés, Restaurants, Boutiquen und das Kulturzentrum „Backstage“ ergänzen das urbane Umfeld.

Nur wenige Schritte entfernt befindet sich auch das renommierte Fitnessstudio body + soul, das mit modernen Trainingsbereichen und einem 25-Meter-Sportpool ausgestattet ist – ideal für alle, die Wert auf Gesundheit und Lifestyle legen.

Die Anbindung ist hervorragend: Die S-Bahn-Station „Hirschgarten“ erreichen Sie in 2 Gehminuten. Von dort sind es 5 Minuten zum Hauptbahnhof, 8 Minuten zum Marienplatz, mit direkter Verbindung zum Münchner Flughafen. Auch die A96 und A95 sind schnell erreichbar.

Ausstattungsbeschreibung:

- Offenes Wohnkonzept mit 3 Zimmern
- ca. 87 m² Wohnfläche
- Etage 11 von 14
- Ein Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 130 €/Monat)
- Maßgefertigte Einbauküche von Leicht
- Eichenparkett „Elegance weiß“ (Admonter)
- Fußbodenheizung
- Bodengleiche Dusche mit Markenausstattung
- Raumhohe Panoramafenster mit 3-fach-Isolier- und Schallschutzverglasung
- Elektrisch steuerbare Aluminiumlamellen zur Beschattung
- Vorhangschienen im Wohn- und Schlafzimmer
- Waschmaschinenanschluss in Haushaltsnische
- Video-Gegensprechanlage
- Kellerraum (abschließbar, mit Licht & Steckdose)
- Personenaufzug
- Concierge-Service
- Fitnessbereich
- Kitchenlounge
- 360°-Roofgarden zur Mitnutzung
- Fahrradabstellräume

Sonstige Angaben:

Das Apartment ist barrierefrei gestaltet und ab sofort verfügbar.

Die Vermietung erfolgt im Auftrag des Eigentümers – für Sie als Interessent provisionsfrei. Alle Angaben stammen von Dritten (z. B. Eigentümer, Architekten, Hausverwaltung) und wurden sorgfältig geprüft. Eine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität übernehmen wir nicht. Dieses Exposé ist nur zur persönlichen Verwendung bestimmt. Eine Weitergabe bedarf unserer Zustimmung. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadensersatzansprüche vor. Zur besseren Lesbarkeit verwenden wir das generische Maskulinum – alle Geschlechter sind selbstverständlich gleichermaßen gemeint.

Exposé-Stand: 01.04.2025 – Änderungen vorbehalten.