Reserviert Doppelhaushälfte - Kauf - München
NEUBAU VON ZWEI MODERNEN UND ENERGIEEFFIZIENTEN DOPPELHAUSHÄLFTEN
1.257.000 €
München
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
81827
Ort
München
Zimmer
5
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Wohnfläche
140 m²
Grundstück
300 m²
Gesamtfläche
183 m²
vermarktungsstatus
Reserviert
Beschreibung:
Schätzen Sie schönes Wohnen? Dann erleben Sie Wohnkultur auf hohem Niveau.Harmonie von hochwertigen Materialien und bester Bauqualität!
In dieser Lage mit dieser Ausstattung wird Wohnen zum Genuss!
In attraktiver TOP-Lage von Waldtrudering ist diese moderne Neubau-Doppelhaushälfte geplant – ein stilvoller Wohntraum mit
ca. 182,7 m² Wohn-/Nutzfläche, verteilt auf 5 helle, großzügige Zimmer und einen vielseitig nutzbaren Hobbyraum.
Die Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre massive Ziegelbauweise, hochwertige Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung. Großflächige Energiesparfenster mit Dreifachverglasung lassen viel Tageslicht ins Haus und schaffen in allen Etagen ein angenehmes, freundliches Wohngefühl.
Edler Parkettboden sorgt für ein stilvolles Ambiente, während die Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in sämtlichen Wohnbereichen – auch im Hobbyraum – für behagliche Wärme sorgt. Beheizt wird das Haus energieeffizient und umweltfreundlich über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe.
Sanitäre Einrichtungen von Villeroy & Boch, elektrische Rollläden, freitragende Massivholztreppen und individuell gestaltbare Grundrisse bieten zusätzlichen Komfort und Freiraum zur persönlichen Entfaltung. Das Grundstück ist real geteilt – ein wertvoller Pluspunkt für alle, die echtes Eigentum schätzen.
Eine Einzelgarage, die sich harmonisch in die Gesamtgestaltung einfügt, ist optional für einen Aufpreis von 29.000,- € möglich.
Sämtliche Bauarbeiten werden nach den anerkannten Regeln der Baukunst und den einschlägigen DIN-Vorschriften ausgeführt. Lernen Sie die durchdachte Aufteilung dieser Immobilie und damit die Möglichkeiten kennen, ein Haus nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu konzipieren.
Ein Zuhause, das begeistert – durch Qualität, Licht und Raum in bester Waldtruderinger Lage und in einer erstklassigen, kinderfreundlichen Umgebung!
Lagebeschreibung:
Im charmanten Münchner Osten entsteht in einer TOP-Lage von Waldtrudering ein modernes Neubauprojekt mit durchdachtem Wohnkonzept.Waldtrudering gehört zu den beliebtesten Wohnlagen Münchens. Hier trifft gewachsene Nachbarschaft auf hochwertige Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und Doppelhäusern.
Für Familien mit Kindern bietet die Lage eine gute Ausgangsbasis: Mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind bequem erreichbar. Auch vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Sportvereine, Spielplätze und der nahegelegene Truderinger Wald sowie das Naturschutzgebiet Riemer Park laden zum aktiven Familienleben ein.
Nur wenige Minuten entfernt finden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs – von Supermärkten über Bäckereien bis hin zu Drogerien und Apotheken. Auch Cafés und Restaurants sorgen für kulinarische Abwechslung.
Mit der nahegelegenen S-Bahnstation Gronsdorf gelangt man im 10-Minuten Takt in nur 20 Minuten in die Münchner Innenstadt, und auch mit dem Auto erreichen Sie wichtige Verkehrsachsen wie die A94 und A99 in kurzer Zeit.
Ein Ort der Ruhe schenkt, Raum zum Wachsen bietet und gleichzeitig alle Vorteile der Großstadt zugänglich macht – perfekt für Familien mit Weitblick.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 2026
- Endenergiebedarf:
- 20 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- A+
- Energieausweis gültig bis:
- 31.12.2036
- wesentlicher Energieträger:
- Luft/wasser Wärmepumpe
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 2026
Ausstattungsbeschreibung:
• Außen- (ab EG) und Innenwände in massiver Ziegelbauweise• Ausführung der Bodenplatte und Kelleraußenwände gemäß WU- Richtlinie als „Weiße Wanne“
• Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in allen Wohnräumen sowie in den Fluren und im Hobbyraum KG
• Heizung über energiesparende Luft-Wasser-Wärmepumpe
• hochwertiger Eiche-Massivparkettboden
• moderne sanitäre Einrichtungsgegenstände von Villeroy & Boch
• Energiesparfenster aus Kunststoff mit Dreischeibenisolierverglasung
• elektrische Rollläden
• freitragende Eiche-Massivholztreppe
• real geteiltes Grundstück
• und vieles mehr....
• Fertigteilflachdachgarage mit elektrischem Sektionaltor - Aufpreis von 29.000, - €
• Grundrisse individuell gestaltbar
• Sonderwünsche können realisiert werden (ggf. gegen Aufpreis)
Sonstige Angaben:
Sicherheit und Komfort für das ganze LebenIn den eigenen vier Wänden wohnen ist heutzutage nicht nur ein Zeichen von Vermögensplanung, sondern auch von zeitiger Vorsorge und Sicherheit.
Der Immobilienbesitz – wenn möglich im Alter lastenfrei – wird eine der tragenden Säulen der privaten Altersvorsorge. Man kann bei einer Immobilie nicht falsch entscheiden, wenn die Lage, die Architektur, die Qualität und das Preis-Leistungsverhältnis stimmt.
Diese Kernbereiche haben bei uns höchste Priorität. Bei dem Bauvorhaben in der Großfriedrichsburger Straße 12 in Waldtrudering sind alle vier Bereiche in einer einmaligen Symbiose verwirklicht.
Sie wählen hier einen Standort, der auch in Zukunft noch an Attraktivität gewinnt, der durch seine Annehmlichkeit im täglichen Leben voll überzeugt und in einem Umfeld liegt, das seinen Charakter nicht mehr verändern wird.
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