Traumhafter historischer Dreiseithof mit großem Grundstück und Ausbaupotential nahe Erding

Beschreibung:

Herzlich Willkommen am Zehmerhof - dem ganz besonderen Liebhaberobjekt!

Dieser außergewöhnliche Dreiseithof bietet nicht nur ein Zuhause, sondern ein wahres Refugium für Natur- und Pferdeliebhaber sowie eine perfekte Location für unvergessliche Veranstaltungen oder Ihre Hobbys.

Mit einem weitläufigen Grundstück von ca. 6.700 m², umgeben von Wiesen und idyllischen Grünflächen, eröffnet sich eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten.
Das Grundstück umfasst ein charmantes Wohnhaus, eine großzügige Reithalle sowie ein Garagenhaus und den charakteristischen Dreiseithof, der mit seiner einzigartigen Architektur und den teilweise original erhaltenen Details aus dem frühen 20. Jahrhundert eine ganz besondere Atmosphäre schafft.
Das Wohnhaus wurde in den 1990er Jahren umfassend trockengelegt und saniert sowie 2012 mit einer hochmodernen Wärmepumpe ausgestattet. Die Dächer und Vordächer sind in einwandfreiem Zustand und verleihen dem Anwesen zusätzliches Flair.

Mit einer Wohnfläche von ca. 260 m² bietet das Haupthaus genügend Raum für Ihre individuellen Bedürfnisse und lässt sich durch den Ausbau des Dachgeschosses auf bis zu 360 m² erweitern. Angrenzend wurde ein aufwändiger Anbau mit einem Kreuzgewölbe errichtet. Diese Fläche lässt sich wunderbar für Wohnen, Arbeiten oder Events nutzen.

Im Westteil des Grundstücks befindet sich eine vermietete Einliegerwohnung mit 104 m² Wohnfläche. Die Wohnung wird in Kürze frei zur Eigennutzung.

Darüber hinaus sind auf dem Hof offiziell drei Wohneinheiten genehmigt, sodass Sie zusätzliche Wohnfläche schaffen können. (Ausbau auch über der Garage möglich)

Das Anwesen ist nicht nur ein idyllisches Zuhause, sondern auch ein Ort, der für Veranstaltungen aller Art prädestiniert ist.

Die weitläufigen Grünflächen und der romantische Garten mit Obstbäumen und Beerensträuchern bieten eine malerische Kulisse für jede Feier.

Für Pferdeliebhaber ist dieses Anwesen ein wahres Paradies. Die Reithalle, Longierhalle und die großzügigen Pferdeboxen bieten optimale Bedingungen für die Haltung und Pflege von Pferden.

Mit seiner ruhigen Lage am Rande der Strogen ist dieser Dreiseithof ein absolutes Traumobjekt, das viele Möglichkeiten bietet – sei es als privates Anwesen, als Eventlocation, Pferdehof, Praxis oder für Ihre Hobbys. Die unmittelbare Nähe zu Erding und die idyllische Lage machen das Anwesen zu einer einmaligen Gelegenheit.

Lagebeschreibung:

Das Anwesen liegt in ruhiger, aber gut erreichbarer Lage am Ortsrand von Salmannskirchen, ca. 5 km östlich von Erding. Die Umgebung ist ländlich geprägt und bietet viele Grünflächen und Natur. Salmannskirchen ist gut an das Verkehrsnetz angebunden: Über einen Radweg sowie öffentliche Verkehrsmittel erreicht man Erding bequem. Von dort aus besteht Anschluss an die S-Bahn, mit der man in ca. 50 Minuten den Marienplatz in München erreicht.
Die Anbindung an das Straßennetz ist ebenfalls hervorragend: Über die A94, A9 und die B388 erreicht man München in etwa 40 Minuten.
Der Flughafen München ist etwa 20 km entfernt (kein Fluglärm) und mit dem Auto in ca. 30 Minuten zu erreichen. Durch den geplanten Ringschluss wird künftig eine direkte Bahnverbindung von Erding zum Flughafen bestehen.
Der Hof befindet sich in einer attraktiven Ortsrandlage, begrenzt durch die Strogen und einen umfangreichen Baumbestand. Die Gemeinde Bockhorn bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, darunter Sportangebote und kulturelle Veranstaltungen. Kindertagesstätten, ein Kindergarten sowie eine Grundschule sind in Bockhorn vorhanden, weiterführende Schulen befinden sich in Erding und sind gut mit Schulbussen erreichbar.

Ausstattungsbeschreibung:

- Historischer Dreiseithof in ruhiger Lage am Rande der Strogen
- nur 5 Minuten nach Erding
- nur 30 Minuten zum Flughafen (kein Fluglärm)
- Grundstücksfläche: ca. 6.700 m²
- Haupthaus: ca. 260 m², erweiterbar auf bis zu 360 m² durch Ausbau des Dachgeschosses (derzeit 2 Bäder und 5 Zimmer)
große Wohnküche, Sauna
- Einliegerwohnung (vermietet): ca. 104 m² (derzeit 2 Bäder und 3 Zimmer)
- Reithalle mit großzügigen Pferdeboxen
- Garagenhaus (Ausbau DG möglich)
- Wärmepumpe im Wohnhaus (modernisiert 2012)
- Offiziell drei Wohneinheiten genehmigt, Möglichkeit zur Errichtung einer weiteren Wohnung
- Idyllischer Garten mit Obstbäumen und Beerensträuchern
- Möglichkeit, zusätzliche Flächen von einem benachbarten Landwirt zu pachten
- Ideale Eventlocation für Hochzeiten, Firmenfeiern und andere Veranstaltungen
- Optimaler Standort für Pferdehaltung / Pferdepension, Praxis, Eventlocation, Hobbys usw.

Sonstige Angaben:

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.
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