Wohnen - Kauf - München
Exklusives Grundstück im idyllischen Münchner 3-Seen-Eck – Ihr neues Zuhause in der Fasanerie!
1.790.000 €
München
Objektart
Grundstück
Objekttyp
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
80995
Ort
München
Grundstück
1.099 m²
Beschreibung:
Dieses exklusive Angebot bietet eine einzigartige Gelegenheit, ein Zuhause auf einem großzügigen Grundstück von 1.099 m² zu erwerben. Das Grundstück besticht durch die beeindruckende Lage und die Möglichkeit, ein individuelles Wohnkonzept zu verwirklichen.Das Anwesen befindet sich unmittelbar im Münchner 3-Seen-Eck, welches aus Fasanerieesee, Lerchenauer See und Feldmochinger See besteht, die alle fußläufig erreichbar sind.
Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen, familiären und dennoch zentralen Lage, die sowohl Privatsphäre als auch eine gute Anbindung an städtischen Annehmlichkeiten bietet.
Die Lage und Größe reflektieren den hohen Wert dieses Grundstücks, das zum einen durch die aktuelle Bebauung und zum anderen durch das Potenzial zur individuellen Gestaltung überzeugt. Dieses Grundstück stellt eine seltene Gelegenheit dar, ein einzigartiges Zuhause in einer begehrten Umgebung zu schaffen.
Das weitläufige Grundstück bietet ausreichend Platz für vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Ein Bebauungsplan ist für dieses Grundstück nicht vorhanden. Die Bebauung ist nach § 34 BauGB (Nachbarbebauung) zu beurteilen; demnach sind zwei Vollgeschosse + Dachgeschoss möglich. Bei einer GFZ von 0,6 sind somit bis zu 4 Doppelhaushälften/4 Reihenhäuser oder ein Mehrfamilienhaus möglich, alternativ wäre, analog der aktuellen Bebauung, ein Einfamilienhaus sowie ein zusätzliches Doppelhaus realisierbar. Eine positive Vorbesprechung zur dargestellten Bebauung mit der LBK hat bereits stattgefunden, es wird auf dieser Grundlage empfohlen, einen Bauantrag bzw. einen Bauvorbescheid einzureichen. Für die zu erteilende Baugenehmigung wird keine Gewähr übernommen. Gerne stellen wir auch den Kontakt zu Bauunternehmen her.
Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin, um sich von diesem tollen Grundstück in idealer Lage zu überzeugen, ich freue mich auf Sie!
Lagebeschreibung:
Das Grundstück befindet sich in einer hervorragend angebundenen Lage im Münchner Stadtteil Fasanerie. Die Nähe zur S-Bahnstation Fasanerie (500 Meter) und die nächste Bushaltestelle (200 Meter) ermöglichen eine schnelle Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, ideal für Pendler und Stadtentdecker und bietet eine bequeme, schnelle Verbindung in die Innenstadt.Für den täglichen Bedarf ist ebenfalls bestens gesorgt. Ein Edeka-Supermarkt liegt in unmittelbarer Nähe, sodass Einkäufe schnell und unkompliziert erledigt werden können. Zudem finden sich in der Umgebung mehrere Bäckereien, die frische Backwaren anbieten.
Familien mit Kindern profitieren von der Nähe zu Bildungseinrichtungen. Eine Grundschule ist in der Nähe, ebenso wie mehrere Kindergärten, die eine gute Betreuung für die Kleinen bieten. Die Umgebung ist zudem kinderfreundlich gestaltet, mit mehreren Spielplätzen, die für Abwechslung und Spaß sorgen.
Für die Freizeitgestaltung bietet sich der nahegelegene Park an, der zu Spaziergängen und Erholung im Grünen einlädt. Sportbegeisterte finden im nahegelegenen Sportcenter vielfältige Möglichkeiten zur körperlichen Betätigung. Die drei Seen in unmittelbarer Nähe lassen jeden Sommer zu einem perfekten Erlebnis werden. Die Anbindung an die Autobahn ist ebenfalls günstig, was die individuelle Mobilität erleichtert. Der Flughafen München ist in ca. 30 Autominuten erreichbar, was die Lage für Reisende attraktiv macht.
Ausstattung:
Energieausweis:
- Energieausweis:
- Altbestand Abrisshaus
Ausstattungsbeschreibung:
Die Ausstattung und Merkmale im Überblick:- Grundstücksfläche: 1.099 m²
- Kaufpreis: 1.790.000 €
- aktuelle Bebauung: EFH mit Terrasse, Doppelgarage, Werkstatt, Pergola, Gartenhaus und Pool, BJ 1958, zuletzt renoviert 2003
- GFZ: 0,6
- Bebauung: § 34 BauGB (Nachbarbebauung)
- mögliche Bebauung: EFH + DH, 4 RH, 2 DH, MFH (gem. GFZ)
- perfekte Lage für Familien
- 3 Seen in unmittelbarer Nähe
- Es gibt keine Baugrenzen,-linien oder festgesetzten Bauräume für dieses Grundstück
- S-Bahnhof Fasanerie in nur 500 Meter Entfernung
- Bushaltestelle in nur 200 Meter Entfernung
Sonstige Angaben:
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.
Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und/oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
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