Etagenwohnung - Kauf - Unterschleißheim / Lohhof
3-Zimmer-Wohnung mit großer Süd-Loggia und exklusiver Wellness Oase in ruhiger Lage
475.000 €
Unterschleißheim / Lohhof
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
85716
Ort
Unterschleißheim / Lohhof
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Wohnfläche
79 m²
Beschreibung:
Diese großzügige 2/3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer schönen, ruhigen Lage und überzeugt gleichzeitig mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung.Mit einer Wohnfläche von ca. 80 m² bietet sie ein modernes und komfortables Wohnambiente. Sie erreichen den 2. Stock bequem mit dem Aufzug.
Eine Wellnessoase mit exklusivem Pool und neuem Saunabereich mit Duschen bietet Ihnen ein Plus an Komfort!
Sie haben die Wahl: eine geräumige 2 Zimmer Wohnung mit separater Küche (derzeit so gebaut) oder aber eine 3 Zimmer Wohnung mit Platz für die Familie (2 Schlafzimmer)
Derzeit ist die Wohnung umgebaut in eine 2 Zimmer Wohnung. Mit wenigen Handgriffen kann die Küche wieder zurück ins große Wohnzimmer verlegt werden (Anschlüsse alle vorhanden - die Verkäufer bauen auch die EBK aus) somit haben Sie ein drittes Zimmer oder ein zweites Schlafzimmer.
Ein besonderes Highlight ist die kaum einsehbare Süd-Loggia mit unverbautem Blick ins Grüne, der sich über die gesamte Breite der Wohnung erstreckt und sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich ist. Hier lassen sich sonnige Stunden und eine angenehme Aussicht genießen.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt, ebenso wie der Flur, über hochwertige Granit-Bodenfliesen. Die Wohnung ist zudem mit großen Kunststofffenstern ausgestattet, die für eine optimale Helligkeit sorgen. Rollläden sind vorhanden.
Zusätzlichen Stauraum bietet ein Abstellraum sowie ein eigener Kellerraum. Ein Tiefgaragenstellplatz (Tiefgarage kürzlich saniert) gehört ebenfalls zur Wohnung, sodass das Auto sicher und bequem geparkt werden kann. Für Fahrräder steht ein separater Fahrradkeller zur Verfügung, und in der gemeinschaftlichen Waschküche können Waschmaschine und Trockner genutzt werden.
Ein weiteres Highlight ist das kürzlich renovierte Schwimmbad mit Sauna zur Nutzung welche den Bewohnern exklusiv zur Verfügung steht – ideal für entspannte Stunden und sportliche Aktivitäten direkt im Haus.
Lagebeschreibung:
Die gepflegte Wohnung in Unterschleißheim besticht durch ihre ruhige und dennoch verkehrsgünstige Lage.Die Bushaltestelle "Lohhof, Margaretenanger" liegt nur 100 Meter entfernt und ist in ca. 2 Minuten zu Fuß erreichbar. Von dort verkehrt die Buslinie 215 regelmäßig zum S-Bahnhof Unterschleißheim, der an der S-Bahn-Linie S1 liegt. Diese bietet direkte Verbindungen nach München und zum Flughafen.
Für den täglichen Bedarf sind mehrere Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung vorhanden, die innerhalb weniger Minuten zu Fuß erreichbar sind.
Zudem bietet Unterschleißheim eine Vielzahl von Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter Parks, Sporteinrichtungen und kulturelle Angebote, die zur hohen Lebensqualität in diesem Wohngebiet beitragen.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 1973
- Endenergieverbrauch:
- 140 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- E
- Energieausweis gültig bis:
- 29.04.2028
- wesentlicher Energieträger:
- Erdgas schwer
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1973
Ausstattungsbeschreibung:
-Top saniertes Mehrfamilienhaus- Absolut ruhige Lage
- 2/3-Zimmer-Wohnung im 2. OG mit Aufzug
- Ruhige, sonnige Wohngegend mit viel Grün
- TOP gepflegtes exklusives Schwimmbad mit Sauna (Pflege, Wartung in Nebenkosten enthalten)
- Baujahr: 1973 TOP gepflegter Zustand
- Sonnige Süd-West Loggia über die gesamte Wohnungsbreite
- Moderne, weiße Hochglanz-Einbauküche inkl. Elektrogeräten
- Hochwertiger Ahorn-Parkettboden in den Wohnräumen, Granitfliesen in Bad und Flur
- Taghell durch große Fensterflächen
- Abstellkammer
- Kürzlich sanierte Tiefgarage – 1 Tiefgarageneinzelstellplatz
- Hochwertige Sauna- und Schwimmbadlandschaft im Haus
- Fahrradkeller
- Aufzug
Sonstige Angaben:
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.
Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und/oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57 % inkl. ges. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.
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