Reserviert Einfamilienhaus - Kauf - Grafing bei München
Familienliebling in TOP-Lage von Grafing b. München. Einfamilienhaus der besonderen Art.
1.249.000 €
Grafing bei München
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
85567
Ort
Grafing bei München
Zimmer
7
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Wohnfläche
191 m²
Grundstück
914 m²
Gesamtfläche
319 m²
vermarktungsstatus
Reserviert
Beschreibung:
Einfamilienhaus/Bungalow mit ca. 191 m² reiner Wohnfläche, 6 - 7 Zimmern zzgl. Vollkeller mit verschiedenen Räumen auf ca. 914 m² Grund (leichte Hanglage), ca. 30 m² Terrasse, Doppel-Carport mit Wallbox, Solar- und Photovoltaik-Anlage mit Speicher und vielen weiteren Highlights.Grüne und sehr private Stadtrandlage in einer Sackgasse, zu Fuß in weniger als 10 Minuten in der Stadt/Marktplatz/S-Bahn. Viel Naherholung in der grünen Umgebung!
Das lichterfüllte Haus bezaubert mit Charme, Gemütlichkeit, viel Platz und vielen Gestaltungsmöglichkeiten in toller Lage! Die geräumige Diele führt in den großzügigen Wohnraum mit Kamin, in die offene Wohnküche mit Einbauküche und Kücheninsel in Weiß, auf die reizende Terrasse mit Südwest-Ausrichtung, zum Elternschlafzimmer mit gegenüberliegendem Bad, welches im Jahr 2018 komplett saniert wurde sowie in den angebauten Hausbereich (1995) mit seinen extragroßen Kinder-/Gäste-/oder Arbeitszimmern mit jeweils 21m² (auf Wunsch auch teilbar).
Ein Garderobenbereich, Gäste-WC sowie ein Einbauregal ergänzen das Raumangebot in diesem Geschoss.
Im Souterrain befinden sich neben zwei schönen Zimmer mit Abböschung ein weiteres individuell gestaltbares Zimmer, eine Dusche, ein separates WC, ein Werk- und/oder Lagerraum mit Außentreppe, noch weitere klassische Kellerräume sowie der Technikraum mit Pelletheizung (2020) inklusive Pelletspeicher.
Ein Dachspeicher über die gesamte Hausfläche bietet unendlich viel Stauraum für Dinge, die nicht täglich benötigt werden.
Der Doppel-Carport verfügt auch über einen weiteren überdachten und uneinsehbaren Stellplatz für Fahrräder und Geräte etc.
Lagebeschreibung:
Grafing bei München – am grünen Rand der Metropole München.Die Stadt Grafing bei München ist eine gewachsene Kleinstadt mit ca. 13.000 Einwohnern und liegt nur ca. 30 km von der Landeshauptstadt München entfernt. Sie besticht durch ihre landschaftlich reizvolle Umgebung mit hügeliger Landschaft der Voralpenregion und durch die geringe Entfernung zu den Bergen. Als führende Einkaufsstadt im Landkreis Ebersberg zählt sie zu den begehrtesten Wohngegenden im Münchner Osten.
Von großem Vorteil ist die verkehrsgünstige Lage an der Bahnlinie München-Rosenheim mit Anschluss nach Salzburg und Kufstein und direkter Schnellzug- und S-Bahn-Verbindung (20-Minuten Takt) nach München. Der Münchener Ostbahnhof und die Stadt Rosenheim sind jeweils in nur ca. 20 Minuten erreichbar.
Grafing hat eine hervorragende Infrastruktur nicht nur im Bildungs- und Sozialbereich. So verfügt die Stadt über eine Grund- und Mittelschule, ein Gymnasium und ein Sonderpädagogisches Förderzentrum. Im benachbarten Ebersberg (4 km entfernt) gibt es eine Realschule. Darüber hinaus gibt es in Grafing sieben Kindergärten, zwei Kinderkrippen, einen Kinderhort und ein Seniorenzentrum. Alle Ärzte, Apotheken, Bücherei, Vereine unterschiedlichste Art u.v.m. finden Sie in unmittelbarer Nähe.
Grafing bietet viele Möglichkeiten, die Freizeit auf verschiedenste Art und Weise zu gestalten. Neben kulturellen Einrichtungen finden Freunde des Sports ein reichhaltiges Angebot. Darüber hinaus verfügt die Stadt Grafing über ein Freibad, eine Eissporthalle sowie Fußball- und Tennisplätze. Eine Reitanlage und einen Golfplatz finden Sie in unmittelbarer Nähe.
Verschiedene Badeseen, Radwanderwege, Wandermöglichkeiten in der Umgebung sowie im Winter gespurte Loipen lassen jedes Freizeit- und Sportlerherz höherschlagen.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
- Baujahr:
- 1957
- Endenergiebedarf:
- 183 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- F
- Energieausweis gültig bis:
- 11.10.2034
- wesentlicher Energieträger:
- Pellet
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1957
Ausstattungsbeschreibung:
Wichtige Daten im Überblick:* Freistehendes Einfamilienhaus/Bungalow
* Wohnfläche ca. 191 m²
* Grundstücksgröße ca. 914 m²
* Baujahr 1957/1995
* Laufende Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen
* Pelletheizung (2020)
* Solar und Photovoltaik mit Speicher - 10 kW (2020)
* Hochwertige Einbauküche
* Wohn- und Küchenbereich mit Echtholzparkett
* Kamin im Wohnzimmer
* Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, Wanne und Fußbodenheizung - saniert 2018
* Außenrollläden, teilweise elektrisch
* Terrassenbereich mit Markise
* Kompletter weißer Innenanstrich (2024)
* Wasserenthärtungsanlage von BWT
* Sehr großer Carport direkt vor dem Haus inklusive Wallbox und einem nicht einsehbaren Bereich
Sonstige Angaben:
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.
Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und/oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 2,38 % inklusive 19 % MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Thorsten Wowra
Thorsten Wowra - RE/MAX Living München/Haar
089/ 4567846-19
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