Erdgeschoss - Kauf - Dießen am Ammersee
Ammersee-Idylle: Charmante 3-Zimmer-Gartenwohnung in direkter Nähe zum See!
570.000 €
Dießen am Ammersee
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschoss
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
86911
Ort
Dießen am Ammersee
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Wohnfläche
106 m²
Beschreibung:
Diese großzügige 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Dießen am Ammersee bietet eine gut durchdachte Raumaufteilung, die modernes Wohnen mit Komfort vereint. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, das im Jahr 2001 erbaut wurde.Der lichtdurchflutete Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich zum eigenen Garten, der durch zwei große Fensterfronten direkt zugänglich ist. Hier können Sie in privater Atmosphäre entspannen und die Natur genießen.
Ein echtes Highlight ist das großzügige Schlafzimmer mit Bad-Ensuite. Besonders raffiniert ist der Schiebetürenschrank, der einen geheimen Zugang zu einem neutral gestalteten Badezimmer mit Badewanne eröffnet. Ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann, lässt sich ganz nach Ihren Bedürfnissen gestalten.
Die separate Küche ist funktional und bietet ausreichend Platz für Kochliebhaber.
Neben den Wohnräumen verfügt die Wohnung über ein modernes Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates Gäste-WC mit Dusche.
Ein zur Wohnung gehörender Hobbyraum im Keller kann nach Belieben genutzt werden. Ein Durchbruch von der Wohnung direkt in diesen Raum ist gemäß Teilungserklärung auf Wunsch und Kosten des Eigentümers zulässig. Ein zusätzlicher Kellerraum befindet sich direkt neben dem Hobbyraum.
Eine Einzelgarage sowie ein Außenstellplatz stehen zur Verfügung, sodass die Parkplatzsuche kein Thema ist. Die Wohnung ist barrierefrei gestaltet und ideal für jedes Lebensalter.
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Lagebeschreibung:
Die 3-Zimmer-Wohnung liegt in einer der schönsten Gegenden Oberbayerns, eingebettet zwischen den Ausläufern der Alpen und dem malerischen Ammersee. Nur wenige Minuten entfernt eröffnet sich die beeindruckende Bergkulisse, die zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Wintersport bietet. Der Ammersee selbst ist in greifbarer Nähe und bietet ebenfalls zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten.In Dießen finden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckereien und Einzelhandelsgeschäfte sind fußläufig erreichbar, sodass alles für den täglichen Bedarf bequem zur Verfügung steht. Auch gastronomische Angebote - von traditionellen bayerischen Gasthöfen bis zu modernen Cafés - lassen keine Wünsche offen.
Die Ammersee-Bahn verbindet die umliegenden Städte und ermöglicht eine schnelle und bequeme Reise nach München, Landsberg oder in andere nahegelegene Städte. Ein gut ausgebautes Busnetz sorgt für eine komfortable Mobilität innerhalb des Ortes und in die benachbarten Gemeinden.
In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Kindergärten und Grundschulen, die eine gute Betreuung ermöglichen. Weiterführende Schulen sind ebenfalls schnell erreichbar und die Nähe zu weiteren attraktiven Bildungsangeboten in Städten wie Landsberg oder Starnberg bietet zusätzliche Optionen.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
- Baujahr:
- 2001
- Endenergieverbrauch:
- 129,8 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- D
- Energieausweis gültig bis:
- 11.11.2034
- wesentlicher Energieträger:
- Öl
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 2001
Ausstattungsbeschreibung:
Die Pluspunkte auf einen Blick:• Offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten
• Schreinerküche mit namhaften Geräten
• Parkettboden in allen Wohnräumen
• Fliesen in der Küche und in den Bädern
• Kleine Terrasse in Ost-Ausrichtung
• Große Terrasse und Garten in Süd-Ausrichtung
• Jalousien an allen Fenstern
• Weitgehend behindertengerecht mit niedriger Sprechanlage und Lichtschaltern
• Hobbyraum im Keller
• Abschließbarer Kellerraum
• Wasch- und Trockenraum vorhanden
• 1 Einzelgarage mit Stromanschluss und 1 Außenstellplatz
Sonstige Angaben:
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität.Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.
Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und/oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57% inkl. 19% MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
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