Eigentumswohnung - Kauf - München
Moderne & helle 3-Zimmer-Wohnung mit Gemeinschaftsgarten und Isarnähe in Bogenhausen
465.000 €
München
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Eigentumswohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
81925
Ort
München
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Wohnfläche
67 m²
Beschreibung:
Willkommen in dieser attraktiven 3-Zimmer-Wohnung in Bogenhausen – der perfekten Wohnlösung für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf modernen Wohnkomfort und ansprechende Ausstattung legen. Die großzügige Wohnung beeindruckt durch ihren durchdachten Grundriss und wurde im Jahr 2016 umfassend modernisiert. Hochwertiges Parkett sorgt für ein warmes, einladendes Ambiente in den lichtdurchfluteten Wohnräumen.Die moderne Küche ist mit erstklassigen Einbaugeräten ausgestattet und verfügt über stilvollen dunklen Steinzeugboden, der sowohl elegant als auch pflegeleicht ist. Hier wird das Kochen zum Vergnügen!
Das Badezimmer bietet eine Rainshower-Dusche und elegante Fliesen, die ein modernes Ambiente schaffen und Entspannung nach einem langen Tag garantieren.
Ein ganz besonderes Highlight dieser Wohnung ist der große, sonnige Garten, der der Hausgemeinschaft gehört. Er lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, sei es für ein gemütliches Frühstück im Grünen, gesellige Abende mit Freunden oder einfach für entspannte Momente der Ruhe und Erholung.
Die Wohnung bietet nicht nur großzügige Wohnflächen, sondern auch praktischen Stauraum. Zwei große Kellerräume und ein privates Speicherabteil bieten reichlich Platz für persönliche Gegenstände. Ein gemeinschaftlicher Waschraum mit Waschmaschinen und ein Fahrradkeller erhöhen den Komfort im Alltag erheblich.
Diese Wohnung vereint modernen Wohnkomfort mit einem einladenden Wohngefühl und zahlreichen Vorzügen. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem wunderschönen Zuhause.
Lagebeschreibung:
Bogenhausen ist eines der begehrtesten Viertel in München, das urbanen Komfort mit naturnaher Erholung verbindet. Der Stadtteil ist bekannt für seine vielfältigen gastronomischen und kulturellen Angebote, die zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung bieten. Hier finden Sie ein attraktives Umfeld mit einem hohen Lebensstandard und einem lebendigen Flair.Die Immobilie profitiert zudem von einer optimalen Verkehrsanbindung: Der nahgelegene Mittlere Ring ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit aller Stadtteile Münchens sowie einen unkomplizierten Zugang zur Autobahn, ideal für Ausflüge ins Münchner Umland. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls bestens erschlossen – U-Bahn, Tram und Buslinien befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und bieten eine zügige Verbindung in die Innenstadt.
In der Umgebung befinden sich mehrere Schulen, Kindergärten und Bildungseinrichtungen, die eine exzellente Betreuung und Ausbildung bieten. Dies macht die Lage besonders attraktiv für Familien, die Wert auf gute Bildungsmöglichkeiten legen.
Diese Immobilie in Bogenhausen bietet Ihnen nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern auch ein erstklassiges Lebensumfeld. Genießen Sie die Vorteile einer ausgezeichneten Anbindung, einer lebendigen Nachbarschaft und der Nähe zur Natur – eine ideale Kombination für anspruchsvolle Käufer, die das Beste aus ihrem Lebensstil herausholen möchten.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
- Baujahr:
- 1953
- Endenergiebedarf:
- 216 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- G
- Energieausweis gültig bis:
- 08.06.2025
- wesentlicher Energieträger:
- Gas
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1953
Ausstattungsbeschreibung:
- Hochwertiges Parkett in allen Wohnräumen (2016)- Moderne Fliesen in Küche und Bad (2016)
- Einbauküche inklusive Markengeräte (2016)
- Zwei große Kellerräume
- Privates Speicherabteil und Gemeinschaftsraum im Speicher
- Fahrradkeller
- Waschraum mit Stellplatz für eigene Waschmaschine
- Doppeltverglaste Kunststofffenster
- Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung
Sonstige Angaben:
Der Verkauf erfolgt im Rahmen eines Angebotsverfahrens. Das Angebotsverfahren ist keine Auktion. Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er das Angebot annimmt. Auch Sie als Käufer sind nach Abgabe des Angebotes bis zum Notartermin nicht gebunden. Es handelt sich um eine Kaufabsichtserklärung Ihrerseits zu dem von Ihnen genannten Kaufpreisangebot. Wenn Sie diese Immobilie kaufen wollen, haben Sie nach der Besichtigung die Möglichkeit, ein Gebot abzugeben. Dieses Gebot soll dem maximalen Preis entsprechen, den Sie bereit sind, für das Objekt zu zahlen. Dieses muss über dem Mindestangebotspreis von 465.000,00 Euro liegen. Haben Sie weitere Fragen zum Ablauf des Angebotsverfahrens? Bitte kontaktieren Sie uns!Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57 % inkl. 19% MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie zur Verfügung.
Laut vorliegendem Energieausweis ist das Baujahr des Gebäudes 1953.
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