Erdgeschoss - Kauf - München
Stadtleben pur für Jung & Alt - 2-Zimmer-Gartenwohnung mit 2 Terrassen in ruhiger Innenhoflage!
655.000 €
München
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschoss
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
80469
Ort
München
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Wohnfläche
64 m²
Beschreibung:
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von München, im begehrten Stadtteil Isarvorstadt. Diese charmante Erdgeschosswohnung, erbaut im Jahr 2001, bietet Ihnen auf ca. 64 m² Wohnfläche ein komfortables Wohnerlebnis in einer ruhigen Innenhoflage.Betreten Sie die gut geschnittene, barrierefreie Wohnung und entdecken Sie insgesamt zwei großzügige Zimmer, darunter ein gemütliches Schlafzimmer und einen Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Ostterrasse. Die komplett ausgestattete Einbauküche lädt Sie ein, Ihre kulinarischen Künste zu entfalten.
Freuen Sie sich auf sonnige Tage und gesellige Grillabende mit Freunden auf der Westterrasse und entspannen Sie in Ihrem eigenen Gartenbereich zur alleinigen Nutzung. Die Nähe zur Isar bietet zusätzliche Möglichkeiten für Erholung und Freizeitaktivitäten im Freien.
Mit der U-Bahn in nur 100 Metern Entfernung ist auch für eine optimale Anbindung an den öffentlichen Verkehr gesorgt. Diese idyllische Kombination aus städtischem Wohnen und privatem Rückzugsraum sorgt dafür, dass Sie das Beste aus beiden Welten erleben können.
Diese Wohnung ist sofort bezugsfertig und wartet nur darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit auf einen Immobilienerwerb im begehrten Gärtnerplatzviertel, und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Lagebeschreibung:
Die hier angebotene Gartenwohnung befindet sich in einem ruhigen Innenhof einer der begehrtesten Lagen Münchens, in der Ludwigvorstadt. Diese erstklassige Lage zeichnet sich nicht nur durch ihre Nähe zum Stadtzentrum aus, das nur 1,4 km entfernt liegt und somit ein pulsierendes Stadtleben verspricht, sondern auch durch ihre Einbettung in ein lebendiges Szeneviertel.In unmittelbarer Umgebung finden Sie eine Vielzahl an Restaurants, die kulinarische Köstlichkeiten aus aller Welt anbieten, sowie Kneipen und Bars, die zu geselligen Abenden einladen. Diese Vielfalt sorgt für ein abwechslungsreiches gastronomisches Angebot direkt vor der Haustür. Egal, ob Sie einen entspannten Abend mit Freunden bei einem Craft Beer ausklingen lassen oder ein elegantes Dinner genießen möchten – die Optionen sind nahezu unbegrenzt.
Die ideale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr garantiert uneingeschränkte Mobilität: Die nächste U-Bahn-Station ist lediglich 40 Meter entfernt, während die S-Bahn und die nächste Bushaltestelle nur 100 bzw. 450 Meter entfernt sind. Für Pendler und Ausflügler ist die Autobahn innerhalb von nur 4,5 km mühelos erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenfalls in nur 350 Metern Entfernung vorhanden, was den Alltag erheblich erleichtert. Diese exzellente Lage vereint urbanes Lebensgefühl mit hervorragender Erreichbarkeit und bietet somit eine perfekte Balance zwischen städtischem Flair und praktischer Wohnqualität. Kurzum, es ist der ideale Ort, um das pulsierende Leben Münchens in vollen Zügen zu genießen.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
- Baujahr:
- 2001
- Endenergieverbrauch:
- 133,3 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- E
- Energieausweis gültig bis:
- 08.11.2028
- wesentlicher Energieträger:
- KWK fossil
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 2001
Ausstattungsbeschreibung:
+ 2 Terrassen mit Gartenflächen (alleiniges Sondernutzungsrecht)+ weiße Holzfenster und Fenstertüren mit 2-fach Verglasung
+ elektrische Außenrollläden
+ Einbauküche mit allen Elektrogeräten
+ hell gefliestes Bad mit Wanne, WC, Waschbecken und Handtuchtrockner
+ Waschmaschinenanschluss im Bad
+ heller Stäbchen-Parkettboden in Diele, Wohn- und Schlafzimmer (renovierungsbedürftig)
+ optional: gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
+ geräumiges Kellerabteil
+ Fahrradkeller
+ Tiefgarageneinzelstellplatz
Sonstige Angaben:
Der Verkauf erfolgt im Kaufangebotsverfahren.Das Kaufangebotsverfahren ist keine Auktion!
Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er das Angebot annimmt.
Auch Sie als Käufer sind nach Abgabe des Angebotes bis zum Notartermin nicht gebunden.
Es handelt sich um eine Kaufabsichtserklärung Ihrerseits zu dem von Ihnen genannten Kaufpreisangebot. Wenn Sie diese Immobilie kaufen wollen, geben Sie nach dem Besichtigungstermin ein schriftliches Gebot ab. Dieses Gebot soll dem maximalen Preis entsprechen, den Sie bereit sind, für das Objekt zu zahlen!
Dieses muss über dem Mindestangebotspreis von 690.000, - Euro (Wohnung 655.000 Euro plus Tiefgaragenstellplatz 35.000 Euro) liegen.
Haben Sie weitere Fragen zum Ablauf des Kaufangebotsverfahrens? Bitte kontaktieren Sie uns!
Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
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