Reserviert Doppelhaushälfte - Kauf - München
Charmante Doppelhaushälfte mit großem Garten – ideal für Familien
880.000 €
München
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
80935
Ort
München
Zimmer
5,5
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Wohnfläche
169 m²
Grundstück
510 m²
Gesamtfläche
246 m²
vermarktungsstatus
Reserviert
Beschreibung:
Diese großzügige Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1981 bietet mit ca. 170 m² Wohnfläche und einer Grundstücksgröße von 510 m² ein ideales Zuhause für Familien. Das Haus überzeugt durch eine gut durchdachte Raumaufteilung und besticht durch den schönen Garten, der viel Platz zum Spielen und Entspannen bietet.Im Erdgeschoss befindet sich das Herzstück des Hauses – ein geräumiges und lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse. Der angrenzende Essbereich lädt zu gemütlichen Familienabenden ein. Die Küche bietet genügend Platz und ist bestens geeignet, um leckere Mahlzeiten für die ganze Familie zuzubereiten.
Das Obergeschoss beherbergt drei großzügige Schlafzimmer, die sich perfekt als Kinder-, Eltern- oder Gästezimmer nutzen lassen, sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Von zwei der Schlafzimmer aus haben Sie Zugang zum großzügigen Balkon, der einen schönen Ausblick in den Garten bietet.
Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei großzügige Studiozimmer, die als Homeoffice, Hobbyraum oder weitere Schlafräume genutzt werden können. Ein zusätzliches Badezimmer rundet das Raumangebot dieser Etage ab.
Im Kellergeschoss befindet sich eine Waschküche, die Heizung mit Öltanks, sowie zwei Kellerräume, die zusätzliche Staufläche bieten.
Der großzügige Garten bietet viel Platz für Freizeitaktivitäten, Gartenpartys oder zum Entspannen im Grünen. Eine gemütliche Terrasse lädt zu gemeinsamen Grillabenden mit der Familie und Freunden ein.
Dieses Haus bietet ausreichend Platz und Entfaltungsmöglichkeiten für die ganze Familie. Dank der ruhigen Lage in einer familienfreundlichen Nachbarschaft sowie der Nähe zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen ist es der perfekte Ort für Ihr neues Zuhause. Lassen Sie sich von dieser charmanten Immobilie überzeugen!
Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich nördlich von München im Stadtteil Feldmoching-Hasenbergl. Die Wohngegend zeichnet sich durch eine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre aus, umgeben von vielen Grünflächen, wie die Hase-Lerche-Wiese, welche zu Spaziergängen, Joggingrunden oder einfach zum Entspannen im Grünen einladen. Der Lerchenauer See und der Feldmochinger See, sowie der Olympiapark München sind ebenfalls schnell zu erreichen und bieten attraktive Freizeitmöglichkeiten für Familien und Naturliebhaber.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die U-Bahn-Station "Harthof" (U2) liegt ca. 15 Gehminuten entfernt und verbindet die Gegend direkt mit dem Münchner Stadtzentrum sowie weiteren Knotenpunkten. Ergänzend dazu verkehren mehrere Buslinien, die den Stadtteil mit den umliegenden Bezirken verbinden. Für Autofahrer bietet die Nähe zur A99 eine schnelle Anbindung an den Autobahnring und das Münchner Umland.
In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch zahlreiche Kindergärten und Grundschulen sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Weiterführende Schulen sind ebenfalls in Kürze mit dem PKW erreichbar.
Insgesamt bietet die Lage eine perfekte Kombination aus städtischem Komfort, naturnahem Wohnen und einer exzellenten Verkehrsanbindung.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
- Baujahr:
- 1981
- Endenergieverbrauch:
- 128,2 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- D
- Energieausweis gültig bis:
- 03.10.2034
- wesentlicher Energieträger:
- Öl
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1981
Ausstattungsbeschreibung:
- Großes Wohnzimmer mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten- 3 Schlafzimmer
- 1,5 zusätzliche Zimmer im Dachgeschoss
- 2 Bäder
- 2 separate WCs
- Terrasse und Balkon in Südausrichtung
- Ruhig gelegener und großer Garten (Süd-Ost-Ausrichtung)
- Vollunterkellerung mit viel Stauraum
- 2 Einzelgaragen
Sonstige Angaben:
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Weiterhin übernehmen wir keine Gewähr für die visualisierten Darstellungen und die tatsächliche Bebaubarkeit. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.
Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und/oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57% inkl. 19% MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
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