Etagenwohnung - Kauf - Olching / Neu-Esting
TOP-gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia - sofort bezugsfrei.
290.000 €
Olching / Neu-Esting
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
82140
Ort
Olching / Neu-Esting
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Wohnfläche
50 m²
Beschreibung:
Die gepflegte und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 50,42 m² reiner Wohnfläche befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Das Gebäude wurde laut Energieausweis1974 errichtet und liegt in ruhiger und dennoch zentraler und verkehrsgünstiger Lage von Olching, Ortsteil Neu-Esting.Die Wohnung erreichen Sie bequem mit dem Fahrstuhl oder über das Treppenhaus.
Die Wohnung eignet sich hervorragend für Singles oder Paare sowie als klassische Kapitalanlage.
Sie verfügt über einen großzügigen Eingangsbereich mit Platz für die Garderobe, über ein Wohn-/Esszimmer, eine vollausgestatte Einbauküche (Firma Nolte), ein Wannenbad mit Waschbecken und WC sowie über ein Schlafzimmer.
Vom Wohn-/Esszimmer gelangen Sie auf die ca. 4 m² große Loggia, die zum ruhigen Innenhof (Süd/Ost Ausrichtung) ausgerichtet ist.
Abgerundet wird das Wohnungspaket durch ein ca. 5 m² großes Kellerabteil.
Ein eigener Waschmaschinenstellplatz kann im Kellerbereich angemietet werden. Ein Anschluss wäre auch im Badezimmer möglich.
Ein Tiefgaragenstellplatz gehört nicht zur Wohnung, jedoch finden Sie in unmittelbarer Nähe Parkplätze ohne zeitliche Beschränkung sowie 4 Parkplätze mit Wall-Box für ein Elektroauto.
Das monatliche Hausgeld beträgt 235,- €
Lagebeschreibung:
Die gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer guten Lage in Olching / Ortsteil Neu-Esting und liegt im Landkreis Fürstenfeldbruck.Der Ortsteil liegt nahe der Amper und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und Radtouren entlang des Flusses. Trotz der ländlichen Umgebung sind Geschäfte, Schulen und Freizeitmöglichkeiten schnell erreichbar.
Aber auch die Nähe zum bekannten Fünfseenland mit dem Starnberger See, Ammersee, Wörthsee, Pilsensee und dem Weßlinger See sind ein großes Plus für diese Lage.
Die S-Bahn-Station „Esting (Linie S 3)“ ist nur ca. 300 Meter entfernt und in ca. 4 Minuten fußläufig erreichbar. Sie S-Bahn bringt Sie im 10 bzw. 20-Minuten Takt nach München.
Ebenso erreichen Sie den Bus 853 – dieser bringt Sie in ca. 13 Minuten zur S-Bahnstation Olching.
Die Autobahnanschlussstelle ist ca. 4 km entfernt und bringt Sie entweder auf die A 8 oder auf die A 99 – somit bietet dieser Standort auch mit dem Auto eine optimale Anbindung.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
- Baujahr:
- 1974
- Endenergieverbrauch:
- 162 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- F
- Energieausweis gültig bis:
- 05.09.2028
- wesentlicher Energieträger:
- Wärmelieferung
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1974
Ausstattungsbeschreibung:
Die wesentlichen Merkmale auf einen Blick:+ Reine Wohnfläche ca. 50,42 m²
+ 2 Zimmer plus separater Küche und Badezimmer mit Wanne
+ Komplett ausgestattete Einbauküche mit Fenster
+ Geräumiger Flur/Dielenbereich
+ Absperrbares Kellerabteil mit ca. 5 m²
Fußböden:
- Wohn-/Esszimmer und Schlafzimmer pflegeleichtes Laminat in Holzoptik
- Badezimmer gefliest
- Küche PVC-Boden
Folgende Renovierungen/Sanierungen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:
- Dach 2012/2013
- Aufzug 2012
- Heizungserneuerung 2006
- Fassadensanierung 2022
- Balkon (neue Geländer, neuer Fußboden) 2022
- Neues Fenster im Schlafzimmer (Kunststoff, doppelverglast)
Sonstige Angaben:
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.
Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und/oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 1,785 % inkl. 19 % MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Thorsten Wowra
Thorsten Wowra - RE/MAX Living München/Haar
089/ 4567846-19
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