Wohnen - Kauf - München
Großes Grundstück zur Wohntraum-Bebauung
1.800.000 €
München
Objektart
Grundstück
Objekttyp
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
81825
Ort
München
Grundstück
1.070 m²
Beschreibung:
Dieses großzügige Grundstück mit einer Fläche von 1.070 m² befindet sich in der gefragten und charmanten Wohngegend von Berg am Laim, München. Das Grundstück ist derzeit mit einem abrissreifen Bestandsgebäude aus dem Jahr 1924 bebaut, das Platz für Ihre Neubaupläne schafft.Die zukünftige Bebauung orientiert sich gemäß §34 BauGB an der Nachbarschaftsbebauung. Es liegt jedoch keine baurechtliche Prüfung oder ein Vorbescheid vor, sodass die endgültige Bebaubarkeit im Rahmen einer Bauvoranfrage mit der zuständigen Behörde geklärt werden muss. Ob ein modernes Einfamilienhaus, ein Doppelhaus oder eine andere Wohnform – die endgültige Bebauungsmöglichkeit richtet sich nach der umliegenden Bebauung und den städtebaulichen Gegebenheiten.
Dieses Grundstück bietet Ihnen die einmalige Gelegenheit, Ihre Wohnträume in einer Umgebung, die sowohl durch ihre Urbanität als auch durch ihre Ruhe und Nähe zur Natur besticht, zu realisieren.
Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich im östlichen Stadtteil Berg am Laim, einer attraktiven Wohnlage mit einer Mischung aus urbanem Leben und traditionellen Wohngebieten.Die Wohngegend besteht überwiegend aus Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften und kleineren Mehrfamilienhäusern. Die Straße selbst ist wenig befahren, was zur Ruhe und Sicherheit der Wohngegend beiträgt.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Die U-Bahn-Station "Michaelibad" sowie mehrere Bus- und Tramlinien sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Für größere Einkaufsbummel ist das Einkaufszentrum Riem Arcaden in Kürze erreichbar.
Für Familien bietet die Umgebung zahlreiche Schulen, Kindergärten und Spielplätze. Das nahegelegene Michaeli-Gymnasium und verschiedene Grundschulen sind in kurzer Zeit erreichbar. Das Michaelibad ist fußläufig in ca. 10 Minuten zu erreichen und bietet der ganze Familie Erholung und Badespaß.
Die Grünanlagen und Parks in der Nähe, wie der Michaeligarten und der Ostpark, bieten reichlich Gelegenheit zur Freizeitgestaltung im Freien und sind ideal für Spaziergänge oder einfach zum Entspannen.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend: Die Autobahn A94 ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung zur Messe München und zur Autobahn A99.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
- Endenergiebedarf:
- 282,06 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- H
- Energieausweis gültig bis:
- 07.10.2034
- wesentlicher Energieträger:
- Elektro
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1932
Ausstattungsbeschreibung:
- großzügiges Grundstück mit 1.070 m²- voll erschlossen
- Abrissgebäude Bj. 1924
- ideale Lage in München / Berg am Laim
- sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung
- Bebauung: Gemäß §34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung)
- Baurechtliche Prüfung: nicht erfolgt
- Vorbescheid: nicht vorhanden
Sonstige Angaben:
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Weiterhin übernehmen wir keine Gewähr für die visualisierten Darstellungen und die tatsächliche Bebaubarkeit. GFZ gem. Bodenrichtwertkarte.Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.
Der Energieausweis ist in Erstellung, Besichtigungen können nach Fertigstellung erfolgen.
Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.
Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und/oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57% inkl. 19% MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
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