Reserviert Reiheneck - Kauf - München / Westpark
Familienidylle direkt am Westpark - Reiheneckhaus in Traumlage
1.190.000 €
München / Westpark
Objektart
Haus
Objekttyp
Reiheneck
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
81377
Ort
München / Westpark
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Wohnfläche
98 m²
Grundstück
396 m²
Gesamtfläche
208 m²
vermarktungsstatus
Reserviert
Beschreibung:
Dieses Reiheneckhaus ist mehr als nur eine Immobilie – es ist eine Einladung, Ihre eigenen Wohnideen umzusetzen in einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens! Dieses charmante Reiheneckhaus aus dem Baujahr 1954 liegt direkt am idyllischen Westpark und bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten, Ihre Wohnträume zu verwirklichen.Die Immobilie befindet sich aktuell in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet Ihnen somit die Chance, den besonderen Charme der 1950er-Jahre mit modernem Wohnkomfort zu vereinen. Eine umfassende Sanierung optional mit Wohnraumerweiterung kann diesem Haus neues Leben einhauchen und gleichzeitig individuelle Gestaltungsmöglichkeiten eröffnen.
Alternativ haben Sie die Möglichkeit, einen komplett neuen Wohntraum zu erschaffen: Ein genehmigter Vorbescheid für eine moderne und großzügige Neubebauung liegt bereits vor. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihre Vorstellungen von zeitgemäßem Wohnen zu realisieren und ein Haus nach Ihren eigenen Wünschen zu gestalten.
Ob Sie den zeitlosen Charme des Hauses erhalten möchten oder den Bau eines modernen Neubaus bevorzugen – hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt.
Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Objekt vorzustellen.
Lagebeschreibung:
Leben am Westpark – Natur und Erholung direkt vor der Tür!Die Immobilie befindet sich im Südwesten von München im begehrten Stadtteil Sendling-Westpark in einer ruhigen Wohngegend in direkter Nähe zum Westpark. Die Gegend ist geprägt von einer Mischung aus älteren und neueren Wohnhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern.
Der Westpark, einer der größten Parks in München, sowie der Westsee bieten vielfältige Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten wie Spazierwege, Spielplätze und Grünflächen zum Entspannen.
In der Umgebung gibt es diverse Supermärkte, Bäckereien, und kleinere Geschäfte für den täglichen Bedarf. Auch zahlreiche Arztpraxen und Apotheken befinden sich in der Umgebung. Größere Einkaufszentren und Einkaufsstraßen, sowie das Klinikum Großhadern sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto in Kürze erreichbar.
In direkter Nähe befinden sich fußläufig eine Vielzahl an Kindergärten und mehrere Grundschulen. Weiterführende Schulen und Bildungszentren sind ebenfalls in Kürze erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Es gibt mehrere Bus- und U-Bahn-Stationen in der Nähe, die eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum und zu anderen Stadtteilen bieten. Die nächste U-Bahn-Station "Westpark" (U6) ist in 5 Minuten zu Fuß erreichbar.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
- Baujahr:
- 1954
- Endenergiebedarf:
- 298 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- H
- Energieausweis gültig bis:
- 22.05.2027
- wesentlicher Energieträger:
- Gas
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1951
Ausstattungsbeschreibung:
- Reiheneckhaus mit ca. 97,75 m² Wohnfläche / 207,80 m² Gesamtfläche- Baujahr 1954
- Grundstücksgröße ca. 396 m²
- großzügiger Garten
- Terrasse mit ca. 18,75 m² in Ostausrichtung
- Traumlage direkt am Westpark
- sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung
- Familienfreundliche Umgebung
- Einzelgarage
- genehmigter Vorbescheid zum Neubau eines Reiheneckhauses liegt vor, BGF ca. 263,45 m², inklusive Dachgeschossausbau mit zwei Dachgauben
Sonstige Angaben:
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Weiterhin übernehmen wir keine Gewähr für die visualisierten Darstellungen und die tatsächliche Bebaubarkeit. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.
Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und/oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 2,975% inkl. 19% MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
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