Referenz Terrasse - Miete - München
Moderne 5-Zimmer-Gartenwohnung in TOP-Lage von Waldtrudering
München
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Terrasse
Vermarktungsart
Miete
PLZ
81827
Ort
München
Zimmer
5
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Wohnfläche
108 m²
Kaltmiete
2.800,00 €
vermarktungsstatus
Referenz
Beschreibung:
Die helle, hochwertige, teilmöblierte und gut geschnittene 5-Zimmer-Gartenwohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt nur 6 Parteien. Das Objekt wurde im Jahr 2016 in ruhiger Lage von Waldtrudering gebaut. Die 5 Zimmer teilen sich auf in 3 Schlafräume und 1 Wohnzimmer im Erdgeschoss sowie 1 Schlafraum/Hobbyraum inkl. Badezimmer mit Dusche im Souterrain-Bereich. Mit einer reinen Wohnfläche von ca. 108 m² (Gesamtnutzfläche ca. 132 m²), einer hochwertigen Ausstattung und Möblierung, vielen bodentiefen Fenstern, einem Privatgarten & Terrasse sowie einem Tiefgarageneinzelstellplatz, bietet diese Wohnung in TOP- Lage von Waldtrudering ein angenehmes Wohnerlebnis.Unter anderem verfügen alle Schlaf- und Wohnräume über ein hochwertiges Eichenparkett und die Badezimmer über Feinsteinfliesen (Bianco Carrara in Marmoroptik). Des Weiteren ist die Wohnung ausgestattet mit Fußbodenheizung, Außenrollläden (teilweise elektrisch), 3-fach verglasten Fenstern etc. Den Mietern steht ein großer Privatgarten (ca. 120 m²) samt gefliester Terrasse zur alleinigen Nutzung zur Verfügung.
Ein Kellerabteil mit ca. 5 m² Nutzfläche gehört ebenso zur Wohnung wie ein eigener Waschmaschinenanschluss im Keller. Zusätzlich steht allen Hausbewohnern ein Fahrradkeller zur Verfügung.
Der Tiefgaragenplatz (kein Duplex!) gehört zur Wohnung und ist im Mietpreis bereits inkludiert.
Die Wohnung ist ab dem 01.09.2024 bezugsfrei.
Lagebeschreibung:
Leben in Trudering: Waldnah und doch urban!Der begehrte Stadtteil Waldtrudering gehört zu den attraktivsten Wohnlagen im Münchner Osten und vereint das Beste aus Stadt und Land. Als gewachsenes altes Stadtviertel mit hervorragender Infrastruktur ist Waldtrudering für Münchner zu einer vornehmen Adresse geworden. Der individuelle Wohncharakter mit altem Baumbestand wird u.a. dadurch unterstrichen, dass das Bild nicht durch große Wohnblocks gestört wird.
Vom Discounter bis zur Apotheke, vom Metzger bis zum Bäcker, vom Biergarten bis zum Italiener können Sie alles fußläufig erreichen!
Die zu vermietende Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe zum Truderinger Forst. Dieses Naturschutzgebiet bietet sich für ausgiebige Spaziergänge oder Fahrradtouren an.
Waldtrudering zeichnet sich auch durch seine ausgezeichnete Verkehrsanbindung aus. Diese sorgt dafür, dass Sie bequem und effizient in alle Richtungen gelangen können.
Über die B 304 ist z. B. eine schnelle Anbindung an das Münchener Zentrum sowie an das Autobahnnetz gewährleistet. Dadurch gelangen Sie u.a. schnell zum Flughafen oder Richtung Österreich/Salzburg.
Die S-Bahn-Linie S4 und die U-Bahn-Linie U 2 bieten Ihnen eine schnelle und direkte Verbindung von Trudering zur Münchener Innenstadt, z. B. in nur 15 Minuten zum Marienplatz.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 2016
- Endenergiebedarf:
- 16,9 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- A+
- Energieausweis gültig bis:
- 16.08.2026
- wesentlicher Energieträger:
- Erdwärme
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 2016
Ausstattungsbeschreibung:
Ausstattung der Wohnung:• Eichenparkett im Wohnzimmer, in den Schlafbereichen und im Hobby-/Gästezimmer im UG
• Feinsteinfliesen (Bianco Carrara in Marmoroptik) in beiden Badezimmern
• Alle Fenster 3-fach verglast
• Tageslicht-Badezimmer im EG mit Wanne
• Badezimmer im Souterrain mit Dusche
• Einbauküche komplett ausgestattet
• Fußbodenheizung – in jedem Zimmer einzeln regulierbar
• Außenrolläden, teilweise elektrisch
• Großer Privatgarten
• Geflieste Terrasse
+++ Wohnzimmer +++
* Sitzgruppe
* Weißes, hängendes Sideboard
* TV-Gerät, 65 Zoll
* Weißer, runder Esstisch mit 6 Lederstühlen
* Einbauschrank mit nicht sichtbarer Durchreiche zur Küche
* Diverse Leuchten
* Vorhänge
+++ Küche +++
* Weiße, voll ausgestattete Einbauküche mit Siemens-Geräten
(Backofen, Mikrowelle, Cerankochfeld, Kühlschrank, Dunstabzug)
* Arbeitsfläche aus Marmor
* Diverse Leuchten
+++ Tageslichtbad EG +++
* Waschtisch mit Unterschrank
* Beleuchteter Spiegelschrank
* Handtuchheizkörper
+++ Flur EG +++
* Verspiegelter Einbauschrank neben Eingang
* Einbauschrank vor Badezimmer
* Diverse Leuchten
+++ Schlafzimmer +++
* Einbauschrank
* 1,8 x 2 Meter Doppelbett mit Nachtkonsolen
* Diverse Leuchten
* Vorhänge
+++ Kind 1 / Arbeitszimmer +++
* Bett
* Schreibtisch mit Stuhl
* Bücherregal
* Diverse Leuchten
* Vorhänge
+++ Kind 2 / Arbeitszimmer +++
* Einbauschrank
* Schreibtisch mit Stuhl
* Diverse Leuchten
* Vorhänge
+++ Hobbyraum/Gästezimmer Souterrain +++
* Bett
* Einbauschrank
* Schreibtisch mit Stuhl
* Diverse Leuchten
+++ Badezimmer mit Dusche Souterrain +++
* In die Wand eingelassener Einbauschrank
* Spiegel
* Leuchten
Sonstige Angaben:
Die sehr gepflegte und moderne 5-Zimmer-Gartenwohnung mit Souterrainbereich steht ab dem 01.09.2024 zur Verfügung und es fällt für den zukünftigen Mieter keine Provisionszahlung an.Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität.
Jeder Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen und handelt auf eigene Rechnung und Verantwortung.