Dachgeschoss - Kauf - München
3,5-Zimmer-Dachgeschoss-Galeriewohnung in toller Lage von Waldtrudering. Einziehen und loswohnen!
795.000 €
München
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Dachgeschoss
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
81827
Ort
München
Zimmer
3,5
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Wohnfläche
93 m²
Beschreibung:
Die top gepflegte 3,5 Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Galerie befindet sich in einer im Jahr 2005 erbauten „Stadtvilla“ mit nur 7 Parteien. Die Wohnung bietet ein absolut ruhiges Wohnen und besticht mit ihrer Helligkeit, Ausstattung und ihrem gut durchdachten Grundriss. Insgesamt stehen Ihnen ca. 93 m² reine Wohnfläche zur Verfügung. Die Helligkeit entsteht durch viele große Gaubenfenster sowie durch ein elektrisch zu öffnendes Dachflächenfenster über der Galerie.Die Wohnung bietet zwei Schlafzimmer, ein großes Wohn-/Esszimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche, eine vollausgestattete Einbauküche, ein Abstell- oder Arbeitsraum (bei der Galerie) sowie einen uneinsehbaren Balkon (ca. 9 m²) mit Südost-Ausrichtung.
Neben einem ca. 7 m² großen Kellerabteil, welches mit einem eigenen Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist, gehört auch ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz (kein Duplex!) zur angebotenen Wohnung.
Lagebeschreibung:
Der begehrte Stadtteil Waldtrudering gehört zu den attraktivsten Wohnlagen im Münchner Osten und vereint das Beste aus Stadt und Land. Als gewachsenes altes Stadtviertel mit hervorragender Infrastruktur ist Waldtrudering für Münchner zu einer begehrten Adresse geworden.Der individuelle Wohncharakter mit altem Baumbestand wird u.a. dadurch unterstrichen, dass das Bild nicht durch massive Wohnblocks gestört wird. Typisch für dieses Viertel sind Villen, Einfamilienhäuser und gepflegte neue Wohnanlagen. Dadurch hat sich Waldtrudering seinen kleinstädtischen Charme erhalten. Auch die nahegelegenen Naturschutzgebiete „Truderinger Wald“ (fußläufig in wenigen Minuten erreichbar) und der "Riemer Park" bieten sich für die tägliche Joggingrunde, ausgiebige Spaziergänge oder Fahrradtouren an.
Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem Auto sind Sie in ca. 20 Minuten im Zentrum Münchens und über die Wasserburger Landstraße haben Sie eine schnelle Anbindung zur A 99. Verschiedene Sportmöglichkeiten sind durch die Vereinszentren und Bezirkssportanlagen gegeben. Vom Discounter bis zur Apotheke, vom Metzger bis zum Bäcker, vom Biergarten bis zum Italiener, vom Schwimmbad bis zum Fitnessstudio können Sie alles in wenigen Fahrminuten erreichen.
Profitieren Sie auch vom erstklassig ausgebauten Autobahnnetz rund um München. Naherholungsgebiete wie der Chiemgau und die Alpen sind von München-Trudering aus in ca. 1 Stunde Fahrtzeit zu erreichen.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
- Baujahr:
- 2005
- Endenergieverbrauch:
- 99 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- C
- Energieausweis gültig bis:
- 06.02.2029
- wesentlicher Energieträger:
- Gas
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 2005
Ausstattungsbeschreibung:
Die Ausstattung im Überblick:* Fußbodenheizung in jedem Raum inklusive der Galerie
* Buchenparkett in allen Wohnräumen
* Helle Fliesen im Flur, Bad und in der Küche
* Weiße edelholzfurnierte Türen mit Edelstahlbeschlägen
* Elektrische Außenrollläden in beiden Schlafzimmern
* Elektrische Dachflächenfenster über der Galerie
* Firsthoher Ausbau des Wohnzimmers
* Großzügige Einbauküche mit Zugang zum Balkon
* Großer Kühlschrank auf Wunsch kostenfrei on Top
* Maßgeschneiderter CABINET-Einbauschrank im Schlafzimmer (Einbau durch CABINET München, Woodlines GmbH)
* Dimmbare Deckenspots in allen Wohnräumen
* Badezimmer mit Wanne und separater Dusche
* Deckenspots und Sternenhimmel (Swarovski) im Badezimmer
* Schöner Balkon in straßenabgewandter und sonniger Südost-Ausrichtung
* Gegensprechanlage
* Kabelanschluss
* Kellerraum mit eigenem Waschmaschinenanschluss
* Tiefgaragen-Einzelstellplatz
* Gemeinschaftsgarten
Sonstige Angaben:
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.
Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und/oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Thorsten Wowra
Thorsten Wowra - RE/MAX Living München/Haar
089/ 4567846-19
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