Einfamilienhaus Erbbaurecht - Wohngenuss mit Gartenplus

Beschreibung:

Dieses helle und gut geschnittene Einfamilienhaus in München Trudering bietet mit seinem Garten eine seltene Oase der Ruhe inmitten der pulsierenden Großstadt Münchens. Dank seiner idealen Lage und der idyllisch grünen Umgebung kann hier wahrhaftig von einem Juwel im Münchner Osten gesprochen werden.

Über einen sehr gepflegten, grünen Vorgarten gelangen Sie direkt zum Eingang des Hauses. Beim Betreten werden Sie sofort vom Charme des Hauses überzeugt. Der Windfang bietet Platz für eine Garderobe und ermöglicht den Zugang zur Küche und zum Gäste-WC, das mit einem Fenster ausgestattet ist.

Das großzügige Wohn- und Esszimmer ist der ideale Ort für gemeinsame Familienzeit. Große Fenster sorgen für eine angenehme Lichtatmosphäre und lassen den Raum offen und einladend wirken. Der direkte Zugang zur großen überdachten Terrasse mit Glasschiebefronten bietet eine herrliche Aussicht auf den Garten. Der Garten selbst kann, als kleines und geschütztes Paradies bezeichnet werden und bietet ein Stückchen Freiheit inmitten der Großstadt München. Die Küche, die sowohl vom Esszimmer als auch vom Windfang erreichbar ist, bietet Platz für eine moderne Küchenzeile und eine kleine Tischgruppe.

Das Tageslichtbadezimmer im Obergeschoss ist mit einer begehbaren Dusche ausgestattet und bietet mit einem Doppelwaschtisch modernen Komfort. Das geräumige Schlafzimmer mit modernen Schlafzimmermöbeln und eines der beiden Kinderzimmer bieten Zugang zu einem überdachten Balkon, der sich ideal für entspannte Stunden an der frischen Luft eignet. Das zweite Kinderzimmer ist perfekt für ein Spielzimmer, ein weiteres Schlafzimmer oder ein Büro.

Das Untergeschoss umfasst neben drei Kellerräumen auch den Heizraum und eine Waschküche, die zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten bieten.

Information zum Erbbaurecht:
- Erbbauzinsen aktuell: 3.249,65 € p.a. (letzte Erhöhung 01/2024)
- Laufzeit des Erbbaurechtsvertrages 20.04.1970 bis 19.04.2069
- Grundstückseigentümer: 100% Privatperson
- Grundschuldeintragung von max. 60-80% des Kaufpreises wird vom Grundstückseigentümer akzeptiert.
- Regelung Heimfall/Zeitablauf: Vergütung an den Erbbauberechtigten mindestens in Höhe
von 50% des gemeinen Wertes des Erbbaurechts zum Zeitpunkt des Heimfalls/Zeitablaufs

Lagebeschreibung:

Trudering gehört zu den begehrtesten Wohngegenden Münchens, besonders im östlichen Teil der Stadt. Die Nachbarschaft besticht durch charmante Einfamilienhäuser und kleine Wohnanlagen, die von liebevoll gepflegten Gärten und zahlreichen Grünflächen wie dem Riemer Park und dem Truderinger Wald umgeben sind.

Die exzellente Infrastruktur von Trudering ermöglicht es, alle Dinge des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erledigen. Eine Vielzahl von Geschäften jeglicher Art, Supermärkten, Ärzten und Restaurants befindet sich in unmittelbarer Nähe. Zudem ist die S- und U-Bahn-Station Trudering nur etwa 300 Meter entfernt, von wo aus Sie den Münchner Marienplatz in rund 13 Minuten erreichen. Zusätzlich bieten die Buslinien 139, 185 und 194 am S- und U-Bahnhof Trudering weitere Mobilitätsoptionen.

Familienfreundlichkeit wird in Trudering großgeschrieben. Mehrere Kindergärten befinden sich in der nahen Umgebung, und eine Grundschule ist in nur etwa 400 Metern fußläufig erreichbar. Weiterführende Schulen sind dank der hervorragenden Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel leicht zu erreichen, sei es in Trudering, Perlach oder in der Innenstadt.

Eine weitere Besonderheit, die in Trudering erwähnt werden muss, ist das Kulturzentrum. Dieses bietet Veranstaltungsflächen für Events, Ausstellungen und eine Vielzahl an kulturellen Treffen. Zusätzlich hat Trudering mehrere Freiwillige Feuerwehren und eine lebendige Vereinsszene, die Jung und Alt begeistert.

Die grünen Oasen des Truderinger Walds und die Nähe zum Riemer Park mit dem Buga-See/Riemer See bieten ideale Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten und Erholung in der Natur.

Hauptverkehrsader ist die Wasserburger Landstraße, die in der Verlängerung zur Kreillerstraße wird und Trudering bestens an die Innenstadt und den Mittleren Ring anbindet. Stadtauswärts gelangen Sie über die Umgehung A99 zum Münchner Flughafen und schnell in alle Richtungen.

Ausstattungsbeschreibung:

Die Pluspunkte auf einen Blick:
• Überdachte Terrasse mit Glasschiebefronten und traumhaften Gartenblick
• Großer, herrlich angelegter, uneinsehbarer Garten mit ca. 7h Sonneneinstrahlung
• Offener Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen
• Tageslicht Badezimmer mit begehbarer Dusche und modernen Doppelwaschtisch
• Geräumige Wohnküche mit einladender Essecke
• Stäbchenparkett im Wohn- und Schlafzimmern
• Fliesenboden im Flur, WC und Badezimmer
• PVC-Boden in der Küche
• Separates WC mit Fenster
• Barrierefreiheit im EG und OG (Treppenlift)
• Jalousien an allen Fenstern außer im Gäste-WC und Treppenhaus
• Überdachter, geschützter, großer Balkon
• Oberirdische Garage mit Gartenzugang

Relevante Renovierungen:
• Neue Balkonüberdachung (2016)
• Neues Garagentor (2016)
• Neue Ölheizung (2017)
• Neue Innentüren (2017)
• Neues Badezimmer OG (2017)
• Neue Haustüre (2021)
• Neue Eingangsüberdachung (2022)
• Neue Sonnenschutzanlage (2022)

Sonstige Angaben:

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