Modernes Stadtleben: Eigentumswohnung für junge Familien mit Komfort und Stil

Beschreibung:

Modernes Wohnen:
Willkommen in dieser modernen Eigentumswohnung im Ensemble "WelfenHöfe", die mit einer Wohnfläche von ca. 90,20 m² und 3 Zimmern reichlich Platz für Ihre Familie bietet. Das Baujahr 2012 garantiert eine zeitgemäße Ausstattung und modernes Wohngefühl.

Komfort und Stil:
Genießen Sie den Komfort eines modernen Badezimmers sowie einer hochwertigen Einbauküche mit Markengeräten, die zum Kochen und Verweilen einlädt. Zwei Loggien bieten Ihnen zusätzlichen Platz im Freien, um die frische Luft zu genießen und den Blick ins Grüne schweifen zu lassen. Bodentiefe Panoramafenster sorgen für eine helle und einladende Atmosphäre. Die Wohnung ist mit Parkett und Fußbodenheizung ausgestattet, was für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt. Geschmackvoll ausgewählte und variantenreiche Fliesenbeläge für Küche und Bad runden das stilvolle Ambiente ab. Die kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sorgt für ständig frische Luft und erhält die Ruhe Tag und Nacht. Kunststoff/Alu-Verbundfenster mit integriertem Sonnenschutz bieten zusätzlichen Komfort und Energieeffizienz.

Praktische Extras:
Diese Wohnung verfügt über eine praktische Abstellkammer sowie ein Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum. Ein Tiefgarageneinzelstellplatz sorgt für sicheres Parken und der Aufzug ermöglicht einen bequemen Zugang zu Ihrer Wohnung.

Perfekte Lage:
Die zentrale Lage dieser Wohnung bietet Ihnen eine optimale Anbindung an den Nahverkehr. Der Ostbahnhof ist in nur 6 Minuten mit dem Bus erreichbar, was Ihnen eine schnelle Verbindung in die Stadt und darüber hinaus ermöglicht.

Effiziente Heizung:
Diese Wohnung wird mit Nah-/Fernwärme beheizt, was nicht nur umweltfreundlich ist, sondern auch für eine effiziente und kostengünstige Wärmeversorgung sorgt. Die Wohnung hat die Energieeffizienzklasse C, was für eine gute Energiebilanz und niedrigere Nebenkosten sorgt. Genießen Sie wohlige Wärme und sparen Sie dabei Energiekosten.

Vielfalt Nachhaltigkeit:
Als KfW-Effizienzhaus 70 (EnEV 2009) schützt das Gebäude unser Klima vor zu hohem CO₂-Ausstoß und sorgt für geringe Betriebskosten. Pollenfilter schaffen ein gesundes Wohnklima.

Vielfalt Leben:
Erleben Sie die ganze Vielfalt der charmanten Viertel Au und Haidhausen: Ostbahnhof, Franzosenviertel, Cafés, Bistros und Restaurants, Kulturzentrum am Gasteig, idyllische Flusslandschaft der Isar, bayerische Tradition am Nockherberg, bunte Auer Dult und das Müllersche Volksbad. Kurze Wege zu allen Einrichtungen des Alltags sowie zahlreiche Kindergärten, Horte und alle Schulformen nur wenige Gehminuten entfernt. U-Bahn, Bus, Tram sowie S-Bahn sind schnell erreicht.

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause:
Erleben Sie das moderne Stadtleben in dieser komfortablen Eigentumswohnung. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Möglichkeiten begeistern, die dieses Zuhause bietet.

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Lagebeschreibung:

Au-Haidhausen ist ein malerischer Stadtteil im östlichen Teil von München, bekannt für seine lebendige Atmosphäre und seine vielfältige Kultur. Gelegen entlang der Isar und nur einen Steinwurf von der Münchner Innenstadt entfernt, bietet Au-Haidhausen eine einzigartige Mischung aus historischem Charme und modernem Flair.

Die Architektur des Viertels ist geprägt von traditionellen Altbauten, die von malerischen Straßen und Plätzen gesäumt sind. Entlang der Isar erstrecken sich grüne Uferpromenaden, die zum Spazierengehen, Joggen und Radfahren einladen. Die zahlreichen Biergärten und Cafés entlang des Flussufers sind im Sommer beliebte Treffpunkte für Einheimische und Touristen gleichermaßen.

Die Gegend ist auch für ihre lebendige Kulturszene bekannt, mit einer Vielzahl von Theatern, Galerien und Veranstaltungsorten, die das ganze Jahr über ein abwechslungsreiches Programm bieten. Von traditionellem bayerischen Theater bis hin zu moderner Kunstausstellung gibt es hier für jeden Geschmack etwas zu entdecken.

Außerdem ist Au-Haidhausen für seine gastronomische Vielfalt bekannt. Von gemütlichen Brauhäusern, die traditionelle bayerische Küche servieren, bis hin zu trendigen Bars und internationalen Restaurants, bietet der Stadtteil eine Fülle von kulinarischen Erlebnissen.

Ausstattungsbeschreibung:

- Wohnfläche ca. 90,20 m²
- Nutzfläche ca. 9,31 m²
- Baujahr 2012
- 3 Zimmer
- Loggia 1 mit ca. 6,3 m² mit Südausrichtung und Blick ins Grüne
- Loggia 2 mit ca. 12,31 m² mit Ausrichtung zum ruhigen Innenhof
- Offene, hochwertige Einbauküche mit Markengeräten
- Edles Echtholzparkett in allen Wohnräumen
- Bad mit Duschwanne und Waschmaschinenanschluss
- Praktische Abstellkammer für zusätzlichen Stauraum
- Kunststofffenster mit Schallschutz- und Isolierverglasung
- Rollläden in allen Zimmern
- Wohnraumlüftung: Mit hocheffizienter Wärmerückgewinnung
- Nah-/Fernwärme
- Energieeffizienzklasse C
- Kellerabteil mit Licht und Stromanschluss
- 1 Tiefgarageneinzelstellplatz
- Aufzug
- Trockenräume sowie kombinierte Fahrrad- und Kinderwagenräume im Keller

Sonstige Angaben:

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.

Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.

Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und/oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57 % inkl. ges. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.