Eigentumswohnung - Kauf - München
KAPITALANLAGE oder EIGENNUTZUNG - gut geschnittenes, helles 1-Zimmerapartment direkt am Zamilapark!
240.000 €
München
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Eigentumswohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
81929
Ort
München
Zimmer
1
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Wohnfläche
33 m²
Beschreibung:
Herzlich willkommen in diesem hellen, modernen Apartment direkt am Zamilapark!Eine gute Entscheidung, wer in diese wertbeständige Lage investiert!
Diese charmante 1-Zimmerwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage in einer sehr verkehrsgünstigen und ruhigen Lage von München-Zamdorf.
Die komplett renovierte Wohnung bietet ca. 34,5 m² Wohn-/Nutzfläche und eine nach Westen ausgerichtete Loggia. Herzstück ist der Wohnbereich inkl. neuwertiger Einbauküche mit Zugang zur Loggia. Von der Diele aus, die genügend Platz für eine Garderobe bietet sind alle Räume begehbar. Der gemütliche Schlafbereich bietet Raum für ein schmales Doppelbett. Im Wohnbereich befindet sich die Möglichkeit für einen kleinen Arbeitplatz. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken und ein WC. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein Duplexstellplatz oben.
Diese Immobilie ist seit Dezember 2023 vermietet und eignet sich hervorragend auch als Kapitalanlage.
Bei Eigenbedarf beträgt die gesetzliche Kündigungsfrist 3 Monate.
Erfüllen Sie sich Ihren Wunsch nach einer wertbeständigen Immobilie!
Überzeugen Sie sich selbst von dieser charmanten Wohnung in absoluter TOP-Lage von München-Zamdorf direkt am Zamilapark.
Den besten Eindruck vermittelt Ihnen eine unverbindliche Besichtigung.
Lagebeschreibung:
Zamdorf liegt an der Südgrenze des Stadtbezirks Bogenhausen im östlichen Teil von München und verkehrsgünstig an der A94 gelegen.Der 1989 erbaute Zamilapark liegt nördlich der Eggenfeldener Straße und zwischen der Lüderitzstraße und der S-Bahn. Nördlich der Siedlung liegt die Grünanlage Denninger Anger, im Westen folgt auf der anderen Seite der Lüderitzer Straße die Kolonialsiedlung.
Der Zamilapark besteht aus zwei- bis viergeschossigen Mehrfamilienhäusern, die Hufeisen- oder S-förmig um begrünte Innenhöfe angeordnet sind. Auch die Straßenzüge sind begrünt, so dass der Stadtteil einen parkartigen Charakter hat, was auch in ihrem Namen zum Ausdruck kommt.
An gewerblich genutzten Flächen gibt es eine Gruppe verschiedener Läden, einen Supermarkt, eine Gaststätte, Ärztepraxen und auf der Seite zur S-Bahn hin Bürogebäude.
Die Verbindung zur Innenstadt ist über den S-Bahn Nahverkehr bestens geregelt und erschließt diese Gegend somit für verschiedenste Zielgruppen.
Die S-Bahn-Station ist in nur wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen, eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Haus und der Autobahnanschluss der A94 ist wenige Fahrminuten entfernt.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
- Baujahr:
- 1986
- Endenergieverbrauch:
- 122 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- D
- Energieausweis gültig bis:
- 14.03.2028
- wesentlicher Energieträger:
- Fernwärme
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1986
Ausstattungsbeschreibung:
+ sehr ansprechender Grundriss+ Renovierung im 4. Quartal 2023
+ Parkettboden im Wohnbereich
+ Fliesenboden in Diele, Küche und Bad
+ braune Holzfenster mit 2-fach Isolierverglasung
+ neue, sehr gut ausgestattete Einbauküche
+ gemeinschaftlicher Waschmaschinenraum mit Trockner (Münzgeräte)
+ Duplexstellplatz oben
+ Kellerabteil ca. 4,8 m²
+ Kaltmiete 780,-- Euro ohne Garage + 130,-- Euro Nebenkosten
+ Mietbeginn 15.12.2023
Sonstige Angaben:
Der Verkauf erfolgt im Kaufangebotsverfahren. Das Kaufangebotsverfahren ist keine Auktion!Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er das Angebot annimmt.
Auch Sie als Käufer sind nach Abgabe des Angebotes bis zum Notartermin nicht gebunden.
Wenn Sie diese Immobilie kaufen wollen, geben Sie nach der Besichtigung ein schriftliches Gebot ab.
Dieses muss über dem Mindestangebotspreis von 255.000, - Euro (Wohnung 240.000, - Euro zzgl. Duplexstellplatz 15.000.- Euro) liegen.
Haben Sie weitere Fragen zum Ablauf des Kaufangebotsverfahrens? Bitte kontaktieren Sie uns!
Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
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