Familienfreundliche Doppelhaushälfte

Beschreibung:

Auszug aus der Beschreibung:

Diese fast neuwertige, 1992 errichtete und 1994 fertiggestellte Doppelhaushälfte mit ca. 252 m² Wohnfläche und ca. 133 m² Nutzfläche, erstreckt sich über das Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss sowie ein vollständig ausgebautes Dachgeschoss mit großzügigen Dachgauben und einen Speicher.

Von der Einfahrt aus gelangt man in den einladenden Süd-West Vorgarten mit Terrasse und Sitzmöglichkeit. Der Eingangsbereich mit weiß gefliestem Gäste-WC bietet Ihnen Zugang zum großzügigen Dielenbereich mit Einbauschrank. Von hier aus erreichen Sie den offenen und sehr hellen Wohn- und Essbereich, mit einer großflächigen Fensterfront und Blick sowie Zugang zur Terrasse und zum Garten. Der Wohn- und Essbereich kann problemlos in den eingewachsenen und uneinsehbaren Garten verlagert werden, sodass Sie bereits morgens die ersten Sonnenstrahlen genießen können. Die maßangefertigte Küche (ca. 25 Jahre alt) befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss und ist mit einer Einbauküche und Einbaugeräten von Gaggenau, Imperial, Miele, etc. ausgestattet (nicht im Kaufpreis enthalten). Die Küche ist von der Diele und ebenfalls vom Essbereich durch ein Seisenberger Schiebetürsystem (weiß, Holz) zu erreichen.
Im gesamten Erdgeschoss finden Sie einen hochwertigen Sollnhofer Natursteinboden.

Über die Treppen, Holztrittauflage aus massivem kanadischem Ahorn, können Sie vom Erd- in das Ober- und in das Dachgeschoss gelangen. Hohe Decken sowie extra breite und hohe Türen begünstigen die offene Raumaufteilung.

Im Obergeschoss finden Sie ein Eltern- und zwei Kinderschlafzimmer mit Zugang zum Süd-West Balkon sowie ein großes, gepflegtes und Badezimmer mit und Badewanne, zwei Waschbecken, Handtuchheizkörper und Einbauschrank und ein separates, großzügiges Duschbad, ebenfalls mit Einbauschrank. Alle Badezimmer sind zeitlos in weiß gefliest, verfügen über Fenster und sind mit Sanitärgegenstanden von den Marken Hansa, Hoesch, etc. ausgestattet.

Das Dachgeschoss bietet ein ca. 41 m² großes Studio mit Dachgauben, welches vielseitig genutzt werden kann. Optional kann dieses Studio in zwei Zimmer mit zwei Heizkreisen aufgeteilt werden, sodass hier zwei weitere Schlafzimmer, Arbeitszimmer, etc. geschaffen werden können (nicht statisch oder durch einen Architekten geprüft). Im Dachgeschoss finden Sie ebenfalls ein weiteres weiß gefliestes Badezimmer mit Badewanne und Dachgaube.
Sowohl im Ober- als auch das Dachgeschoss ist ein Parkettboden verlegt.
Über eine ausziehbare Holztreppe gelangen Sie in den Speicher inkl. Licht- und Stromanschluss, Dachfenster und Holzboden.

Im Kellergeschoss befinden sich ein ausgebauter, ca. 39 m² großer, Hobbyraum mit Parkettboden und in Wohnraumqualität, des Weiteren ein Haushaltsraum mit Waschbecken, Waschmaschinenanschluss, und einer Wasserenthärtungsanlage der Marke Grünbeck, ein Kellerraum und ein separater Heizungsraum mit einer neuwertigen Gasheizung der Marke Vaillant und einem Sauerstofffilter der Marke Weco Flex. Unter den Treppen finden Sie einen weiteren absperrbaren Abstellraum. Das gesamte Kellergeschoss ist mit Lichtschächten ausgestattet.

Sie finden im ganzen Haus Deckenspots, Rauchmelder, teils elektrische Rollläden, Fußbodenheizung inkl. Einzelraumthermostaten, weiße Kassettenfenster aus Holz und weiße Türen und Türrahmen aus Holz. Alle Geschosse sind mit einer Gegensprechanlage, jeweils im Flur, ausgestattet. Die gesamte Doppelhaushälfte wurde im laufe der Jahre durchgehend gepflegt, renoviert und instandgehalten. Auf Anfrage senden wir Ihnen hierzu gerne eine detaillierte Aufstellung zu.


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Lagebeschreibung:

Diese schöne Doppelhaushälfte ist absolut ruhig und in einer gepflegten Nachbarschaft im Stadtbezirk München-Fürstenried/ Maxhof gelegen.

Fürstenried ist ein sehr beliebtes Wohngebiet, in einem der südlichsten Stadtteile Münchens, welches an der südwestlichen Stadtgrenze zu Neuried liegt. Nördlich von Fürstenried befinden sich Hadern und Sendling-Westpark. Südlich grenzt der Stadtteil an Forstenried und Solln. Zu Fürstenried zählen neben Fürstenried-Ost und Fürstenried-West auch die Siedlungen Kreuzhof, Neuforstenried und der traditionelle Ort Maxhof.

Im diesem Viertel finden sich viele Cafés und Restaurants, ein breit gefächertes kulturelles Angebot, sowie allerlei Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs.

Freiwillige Feuerwehr, Schützenvereine und Sportclubs bieten zahlreiche Optionen für bürgerliches Engagement. Der Forstenrieder Park ermöglicht vielfältige sportliche Betätigungen. 43 km Rad-, Wander- und Reitwege lassen keine Wünsche offen. Langlaufloipen im Winter machen den Park zu einem Eldorado für Skisportler. Im Bad „Forstenrieder Park“ an der Stäblistraße kommen die Wassersportler auf ihre Kosten.

Die Infrastruktur ist als hervorragend zu bezeichnen. Als inoffizielles Zentrum des Viertels hat sich der Schweizer Platz etabliert, welcher in ca. 1 km zu erreichen ist. Dort finden Sie ebenfalls verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten, Einzelhandelsgeschäfte sowie diverse Discounter.

Des Weiteren befinden sich im Umkreis Ärzte aller Fachrichtungen, Apotheken und medizinische Dienste.

Zahlreiche Kindergärten (Kindergarten Königswieser Str.), Kindertagesstätten (Kindertagesstätte Schaffhauser Str., Städtische Kindertagesstätte Walliser Str.), Schulen (Städtische Grundschule Königswieser Str., staatl. Grundschule an der Walliser Str., Joseph-von-Fraunhofer-Schule, Staatliche Realschule München, Gymnasium Fürstenried, Mittelschule München Walliser Str.) uvm. befinden sich in naher Umgebung.

Die nächste Bushaltestation 166 „Gautinger Straße“ mit Anschluss zur U-Bahn-Station „Fürstenried West“ ist ca. 600 Meter entfernt. In ca. 15 Minuten gelangt man mit der U3 zum Marienplatz. Weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich zudem rund um die U-Bahn-Stationen „Fürstenried West“ und „Forstenrieder Allee“. An der Forstenrieder Allee befindet sich auch die Stadtteilbibliothek, die umfangreiche Kulturveranstaltungen anbietet. Metro- und Stadtbusse durchfahren den Stadtteil. In Fürstenried gelangt man schnell auf die Autobahn A95 nach München oder Garmisch-Partenkirchen. Besonders hervorzuheben ist die gute Anbindung an den Mittleren Ring in München, der mit dem Auto innerhalb kürzester Zeit zu erreichen ist.

Zentrumsnah, mit sehr guter Verkehrsanbindung, grün und familienfreundlich dadurch zeichnet sich diese Immobilie aus.

Ausstattungsbeschreibung:

• Baujahr 1992/ 1994 Fertigstellung
• Grundstücksfläche ca. 524 m², Wohnfläche ca. 252 m², Nutzfläche ca. 133 m²
• Vorteilhafter Grundriss, großzügige, helle Raumaufteilung, hohe Decken (zw. 2,45 – 2,90 m)
• Einbauküche mit Einbaugeräten (nicht im Kaufpreis enthalten)
• Drei weiß geflieste Badezimmer und ein zusätzliches Gäste-WC
• Deckenspots
• Gasheizung (ca. 12 Jahre alt) - Fußbodenheizung inkl. Einzelraumthermostate
• Teils elektrische Rollläden im ganzen Haus
• Wasserenthärter und Sauerstofffilter im Heizungsraum vorhanden
• Vorbereitung für Solarkollektoren vorhanden
• Gegensprechanlagen der Marke SSS Siedle in jedem Geschoss
• Vollständig ausgebauter Hobbyraum und Lichtschächte im gesamten Kellergeschoss
• Doppelgarage inkl. Speicher und Stellplatzmöglichkeiten vor der Garage
• Uneinsehbarer, eingewachsener Süd-West Garten mit Wasseranschluss

Besuchen Sie unseren virtuellen Rundgang: https://tour.ogulo.com/70lF

Sonstige Angaben:

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.

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