Villa Grazia eindrucksvolle, luxuriöse Architektenvilla, in Verona-Negrar

Beschreibung:

Villa Grazia wurde in den 80er Jahren von dem großen Veronesen Architekten Libero Cecchini und steht in einem 10.000 m² großen Garten, der von einer hohen Mauer erbaut aus Flusssteinen umgeben wird. Durch den Haupteingang kommt man auf eine von großen Magnolien gesäumte Allee, die zum Eingang der Residenz führt.
Der Pool, umgeben von den Grünflächen und dem Haus, ist die Hauptattraktion der Freiluftaktivitäten.

Diese Immobilie von einzigartigem und absolutem Prestige wurde auf 3 Ebenen gebaut, mit Blick auf einen großen zentralen Innenraum, in dem man den Stil des Architekten Frank Lloyd Wright auf der Treppe und dem Kamin erkennen kann.

Die geräumigen Innenräume im Erdgeschoss stehen in Kontinuität zueinander und werden durch den Kontrast zwischen dem rohen Stein der die extrem hohen Wände bedeckt und dem eleganten gelb, rot und weißen, spiegelpolierten Marmorboden gekennzeichnet. Die beeindruckende zentrale Halle ist ein verbindendes Element zwischen allen Bereichen des Erdgeschosses - Wohnzimmer, Esszimmer, Billardzimmer, Bibliothek, Fernsehraum und Fitnessbereich, Räume, in denen Sie zu verschiedenen Zeitpunkten des Tages bequem leben und sich entspannen können. Tradition und Technik leben in der Küche zusammen.Der riesige Kamin und die moderne Ausstattung mit elektrischen Haushaltsgeräten machen den Ort familiär und gemütlich, aber gleichzeitig praktisch und funktional.

Der Schlafbereich in der ersten Etage der Villa ist über zwei große Treppenaufgänge, suspendiert über dem großen zentralen Innenraum, zu erreichen. Der eine ist aus Marmor und der andere aus Stahl und Holz. Die fünf kürzlich renovierten Schlafzimmer sind geräumig, klimatisiert und raffiniert in verschiedenen Stilen von großen internationalen Designern eingerichtet. Die Badezimmer sind geräumig und hell, mit feinen Oberflächen von rosafarbenem Marmor, rotem argentinischen Granit und italienischer Perlmutt-Keramik. Alle sind mit Duschkabinen und Badewannen ausgestattet. In der finnischen Sauna können die Liebhaber des Wohlbefindens intensive Momente der Entspannung erleben.

Besonders malerisch mit seinen Lichteffekten und Reflexen ist die Lounge unterhalb des Pools, in der das Wasser an die hölzernen Befestigungen der großen Glastüren und an die Steinwände schlägt.

Ein Teil des Grundstücks kann separat verkauft und mit einem Mehrfamilienhaus gebaut werden. Dafür gibt es einen genehmigten Bauantrag.

Lagebeschreibung:

Die Villa, mit einer Gesamtnettofläche von ca. 1.000 m² befindet sich in Negrar (Verona).
Villa Grazia ist eine Perle der Valpolicella, nur wenige Schritte entfernt von Verona, eine der faszinierendsten und romantischsten Städte Italiens.
Verona, ein UNESCO-Kulturerbe, ist eine lebendige Stadt, die nicht nur künstlerische, sondern auch architektonische Schönheiten neben einer großen Auswahl an kulturellen Aktivitäten und erstklassigen Restaurants bietet.

Nicht einmal 30 Autominuten von Villa Grazia entfernt liegt der Gardasee, der von Künstlern und Dichtern aus jeder Epoche für seine natürliche Schönheit gelobt wird. Ihnen wird die Möglichkeit geboten, einen Tag am Strand, in einem Boot zu verbringen, oder einen Spaziergang durch die Hügel, die den See umgeben machen. Sie können auch auf blühenden Pfaden den Monte Baldo entlang wandern oder einen Spaziergang unternehmen, um einen entspannten Tag in einem der Thermalparks der Umgebung zu verbringen.
Für die ganz Kleinen bietet die Seite des Sees viele Freizeitparks wie: Gardaland, Parco Natura Viva, Movieland Studios, Jungle Adventre Park und Parco Sigurta.

Öffentliche Verkehrsmittel und Ladengeschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Flughafen Verona ist in ca. 20 Min. mit dem Auto zu erreichen.

Ausstattungsbeschreibung:

* Architektenhaus mit einzigartiger Innenraumausstattung
* großer Garten mit englischem Rasen, Zierpflanzen und Blumenbeeten
* Tennisplatz und Kinderspielplatz im Garten
* beeindruckende zentrale Halle, als verbindendes Element zwischen allen Bereichen des Hauses
* 5 modern ausgestattete Schlafzimmer
* 4 geräumige Badezimmer mit Duschkabinen und Badewannen
* Pool mit großer Terrasse
* Finnische Sauna
* Küche mit riesigem Kamin und moderner technischer Ausstattung
* Fitnessraum
* Billardzimmer
* Bibliothek
* Lounge mit Steinwänden und malerischen Lichteffekten
* Marmor- und Parkettböden
* Klimaanlage
* Fernsehraum mit Satellit TV und Sky
* Kunstwerke,Stilmöbel und Einrichtungsgegenstände mit hohem Antikstatus

Sonstige Angaben:

Die wertvolle Möbeln sind im Kaufpreis nicht inbegriffen. Sie können für 1.500.000-€ gekauft werden.

Wichtiger Hinweis: Auf einem Grundstücksteil kann ein Mehrfamilienhaus gebaut werden. Dafür gibt es bereit eine Baugenehmigung. Bei Interesse können Sie die Pläne ansehen.

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität.
Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadenersatzansprüche aus.
Wir weisen darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und/oder Nachweisprovision nach sich zieht. Beim Verkauf beträgt die Provision 3,66 % (inkl. ges. italienische MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises.
Der Immobilienmakler hat einen Provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.

Geldwäsche:
Nach § 2 (1) Nr.14 Geldwäschegesetz (GWG) sind wir dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GWG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Jeder RE/MAX Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen.
Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/selbständigen Immobilienmakler.

Liliana Schramm
Architektin, Dipl.- Ing. Univ.
Diplomsachverständige (DIA)
selbständige Immobilienmaklerin
RE/MAX Lizenznehmerin, c/o RE/MAX Living
Wasserburger Landstraße 229, 81827 München
Tel.:+49 (0)89 / 456 784 623
Fax:+49 (0)89 / 456 784 629
Mobil: +49 152 52717463
Email: liliana.schramm@remax.de
Landeshauptstadt München,
Kreisverwaltungsreferat, Hauptabteilung I
Ruppertstr. 19, 80466 München
Ust.-ID: DE 271430331