Referenz Eigentumswohnung - Kauf - München
Stylische 2-Zimmer-Wohnung mit Concierge-Service
München
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Eigentumswohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
80639
Ort
München
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Wohnfläche
61 m²
vermarktungsstatus
Referenz
Beschreibung:
Das urbane Wohnen auf höchstem Niveau im FRIENDS TOWER steht für ein trendiges, in München bislang einzigartiges Wohn- und Lifestyle Konzept. Die Architektur beeindruckt durch ihre ausgefallene und abwechslungsreiche Kubatur.Das offene Wohnerlebnis vermittelt in Verbindung mit den bodentiefen Panorama-Glasfronten und dem Wohnungsgrundriss ein grenzenloses Wohngefühl. Die Raumaufteilung in Würfelform ist ein wahres Raumwunder: Bad, Gäste-WC, Küche und Hauswirtschaftsraum sind im FRIENDS praktisch und platzsparend in Form eines Cubes angeordnet. Das schafft noch mehr Freiraum und Beweglichkeit.
Sensationelle Aussichten bietet die ca. 250 m² große Dachterrasse im 15. Obergeschoss, die eine überwältigende Fernsicht auf die Alpen und auf die Wahrzeichen der Stadt bietet. Die Terrasse ist mit Sitzmobiliar ausgestattet und steht allen FRIENDS Bewohnern zur Verfügung. Eine voll ausgestattete ca. 84 m² große Küchenlounge kann unabhängig von der eigenen Küche kostenlos gebucht werden, um mit einem größeren Freundeskreis zu feiern. Eine weitere Annehmlichkeit bietet der hauseigene Fitnessbereich und der Concierge-Service, der alltägliche Besorgungen erledigt.
Perfekt durchdacht und optimal geschnitten, umfasst die hervorragend isolierte, ruhige Wohnung einen Wohn-/Essbereich mit offener, komplett ausgestatteter Küche, ein Schlafzimmer mit Ankleidebereich, ein Bad en suite, einen Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC und einen attraktiven Eingangsbereich mit Garderobennische. Mit Panorama-Glasflächen, luftigen Raumhöhen, Eichenparkett, Fußbodenheizung und stylischer Badgestaltung, wird diese Wohnung höchsten Ansprüchen gerecht.
Mit der FRIENDS App können sämtliche Features unkompliziert gebucht werden. KEEPER, ROOFGARDEN, KITCHENLOUNGE, DELI, FITNESS, BOOKING (Fensterputzen, Wäscheservice etc..).
Aus Diskretionsgründen können wir keine Innenraum Aufnahmen veröffentlichen !
Lagebeschreibung:
Neuhausen-Nymphenburg ist eine der begehrtesten Wohnlagen Münchens. Stadtnah und dennoch grün, verbinden sich in diesem ganz besonderen, vielfältigen Viertel das herrschaftliche Flair des Nymphenburger Schlosses mit seinen weitläufigen Parkanlagen, des Schlosskanals und den beeindruckenden Auffahrtsalleen und denkmalgeschützter Altbauten mit dem geschäftigen, urbanen Leben rund um den Rotkreuzplatz.Im Erdgeschoss des Gebäudes eröffnet in Kürze ein Deli. Direkt neben den FRIENDS Türmen gelegen, bietet das Forum am Hirschgarten einen Aldi und Rewe Supermarkt, einen Backshop, einen Bio-Markt, eine Drogerie, eine Apotheke, eine Reinigung, einen Nails & Beauty Salon, eine Bank und mehrere Gastronomiebetriebe. Weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken und eine Post befinden sich am nahen Romanplatz. Rund um den Rotkreuzplatz sind auch gehobene Einkaufsmöglichkeiten (Garibaldi, Gourmet-Abteilung im Galeria Kaufhof), trendige Boutiquen, Cafés, Musik-Clubs und ausgezeichnete Restaurants vorhanden. Mit dem Hirschgarten liegt einer der schönsten Biergärten quasi vor der Haustür. In der nahen Umgebung befinden sich ein Sportverein mit großem Angebot, Tennis- und Squash-Möglichkeiten, ein Tanz- und Yoga-Studio sowie ein Kieser Training.
Optimal ist auch die Verkehrsanbindung. Nur wenige Schritte entfernt liegt die S-Bahnstation "Hirschgarten" (drei Stationen bis zum Hauptbahnhof, ohne Umsteigen in ca. 45 Minuten zum Flughafen). Ebenfalls in Gehentfernung verkehren die Buslinie 62 sowie die Tramlinien 16 und 17. In die pulsierende Münchner City gelangt man öffentlich oder mit dem Rad in ca. 15 Minuten. Die Autobahnen sind dank der guten Anbindung an den Mittleren Ring und die Fürstenrieder Straße schnell erreichbar. Zum Münchner Flughafen benötigt man mit dem Pkw ca. 35 Minuten.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 2014
- Endenergiebedarf:
- 68 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- B
- Energieausweis gültig bis:
- 11.10.2025
- wesentlicher Energieträger:
- Fernwärme
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 2014
Ausstattungsbeschreibung:
- die ca. 61,2 m² große Wohnung liegt im 3. Obergeschoss- komplett ausgestattet mit Esstisch, Stühlen, Couch, Doppelbett
- bodentiefe Panorama-Glasfronten mit 3-facher Isolier- und Schallschutzverglasung
- außenliegender, elektrisch steuerbarer Sonnen- und Lichtschutz
- Video Gegensprechanlage
- Eichenparkett, hell geölt und versiegelt, im Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer, Eingang und Flur
- Garderoben Einbauschrank mit Spiegelwand
- Glasschiebetüre zwischen Wohn- und Schlafbereich
- hochwertige LED Beleuchtung
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, separat regulierbar über Raumthermostate
- hochwertige Einbauküche mit Induktionskochfeld, Backofen, Geschirrspüler, Siemens Markengeräten
- Bad en suite, stylish gestaltet mit großer bodengleicher Walk-in-Dusche, Glasabtrennung, Rainshower-Dusche
- Gäste-WC, in weiß gehalten und daher zeitlos
- extrahohe Innentüren, mattweiß lackiert
- Waschmaschinenanschluss
- ca. 250 m² große Dachterrasse (Roofgarden)
- modern ausgestatteter Fitnessbereich
- individuell buchbare ca. 84 m² große Kitchenlounge
- Concierge-Service
- absperrbarer Storage (Keller) mit ca. 5 m² und Stromanschluss
- großer Fahrradkeller
Sonstige Angaben:
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Vermietungen von Gewerbeflächen beträgt diese 3,57 Monatskaltmieten inkl. 19% MwSt., bei Verkauf beträgt die Provision 3,57% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises.
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