Referenz Erdgeschoss - Kauf - München
Top-Lage Waldtrudering: 3-Zimmer-Gartenwohnung
München
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschoss
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
81827
Ort
München
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Wohnfläche
88 m²
vermarktungsstatus
Referenz
Beschreibung:
Sie sind an einer wertbeständigen TOP-Lage interessiert?Dann ist diese charmante 3-Zimmer-Gartenwohnung eine ideale Gelegenheit!
Diese verkehrsgünstig gelegene Immobilie befindet sich in einer sehr gepflegten Wohnanlage mit nur 3 Parteien. Die gut geschnittene Wohnung ist nach Süd-Westen hin ausgerichtet und sehr hell. Das Raumangebot umfasst den Wohnbereich mit Warmluftofen und Zugang zur Terrasse sowie zwei Schlafzimmer und eine Diele. Ausgestattet mit einem neuwertigen Tageslichtbad mit Badewanne sowie einer Einbauküche, ist dieses Objekt ideal für die kleine Familie, Tierliebhaber oder Paare. Vom Wohnbereich gelangen Sie über eine Innentreppe in den großzügigen Hobbyraum mit Kachelofen, der sich ideal als Arbeits- bzw. Gästezimmer eignet. Zur Wohnung gehören ein großes, abgeschlossenes Kellerabteil sowie ein Waschkeller mit separatem Anschluss für Waschmaschine und Trockner.
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Lagebeschreibung:
Der begehrte Stadtteil Waldtrudering gehört zu den attraktivsten Wohnlagen im Münchner Osten und vereint das Beste aus Stadt und Land.Als gewachsenes altes Stadtviertel mit hervorragender Infrastruktur ist Waldtrudering für Münchner zu einer vornehmen Adresse geworden. Typisch für dieses Viertel sind Villen, Einfamilienhäuser und gepflegte neue Wohnanlagen. Dadurch hat sich Waldtrudering seinen kleinstädtischen Charme erhalten.
Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem Auto sind Sie in ca. 20 Minuten im Zentrum Münchens und über die Wasserburger Landstraße haben Sie eine schnelle Anbindung über die A 99 zur Autobahn nach Österreich, Italien und zum Flughafen. Zahlreiche Sportmöglichkeiten sind durch die Vereinszentren und Bezirkssportanlagen gegeben. Vom Discounter bis zur Apotheke, vom Metzger bis zum Bäcker, vom Biergarten bis zum Italiener, vom Schwimmbad bis zum Fitnessstudio können Sie alles sehr schnell erreichen!
Auch das nahegelegene Naturschutzgebiet „Truderinger Wald“ bietet sich für ausgiebige Spaziergänge oder Fahrradtouren an. Erholungsgebiete wie das Chiemgau und die Alpen sind von Waldtrudering in ca. 1 Stunde Fahrtzeit zu erreichen.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 1986
- Endenergieverbrauch:
- 153 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- E
- Energieausweis gültig bis:
- 04.03.2019
- wesentlicher Energieträger:
- Öl
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1986
Ausstattungsbeschreibung:
PLUSPUNKTE+ sehr verkehrsgünstige und ruhige Wohnlage
+ ca. 10 Gehminuten zur S-Bahn Gronsdorf (S4, S6)
+ ca. 3 Gehminuten zur Wasserburger Landstraße
+ ca. 3 Gehminuten zur Bushaltestelle 193 Richtung U- und S-Bahnstation Trudering
+ ca. 10 Fahrminuten zur Bundesautobahn A94/A99
+ ca. 8 Radlminuten zum Riemer See
+ ausgezeichnete Infrastruktur
+ sehr ansprechende Raumeinteilung
+ gut ausgestattete Einbauküche
+ neuwertiges Tageslichtbad mit Wanne
+ uneinsehbarer Garten mit schönen Obstbäumen und Gartenhaus
PLUSPUNKTE
+ ruhige und gepflegte Wohnanlage (3 Parteien)
+ ca. 15 m² Terrasse mit Sonnenmarkise und Süd/West- Ausrichtung
+ ca. 5 m² Südterrasse
+ großer Hobbyraum mit Kachelofen
+ abgeschlossenes großes Kellerabteil
+ Einzelgarage
RENOVIERUNGSBEDARF
- Fußböden
Sonstige Angaben:
Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren. Das Bieterverfahren ist keine Auktion!Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er das Angebot annimmt.
Auch Sie als Käufer sind nach Abgabe des Angebotes bis zum Notartermin nicht gebunden.
Es handelt sich um eine Kaufabsichtserklärung Ihrerseits zu dem von Ihnen genannten Kaufpreisangebot. Wenn Sie diese Immobilie kaufen wollen, geben Sie ein schriftliches Gebot ab. Dieses Gebot soll dem maximalen Preis entsprechen, den Sie bereit sind, für das Objekt zu zahlen!
Dieses muss über dem Mindestangebotspreis von 485.000,- Euro liegen.
Haben Sie weitere Fragen zum Ablauf des Bieterverfahrens? Bitte kontaktieren Sie uns!
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität.
Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.
Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Jeder Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen und handelt auf eigene Rechnung und Verantwortung.