Referenz Dachgeschoss - Kauf - München
Moderne 2,5-Zimmer-Galeriewohnung in Waldtrudering
München
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Dachgeschoss
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
81827
Ort
München
Zimmer
2,5
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Wohnfläche
71 m²
vermarktungsstatus
Referenz
Beschreibung:
Der Grundriss dieser hellen und freundlichen Galeriewohnung lässt Ihnen vieleNutzungsmöglichkeiten offen. Wohnen und Arbeiten unter einem Dach und großzügig Leben!
In dieser Wohnung müssen Sie weder auf die praktische Einteilung noch auf den
weiträumigen loftartigen Charakter verzichten. Von der Diele aus, gelangen Sie in den offenen Wohn-/Essbereich und über eine moderne Treppe auf die ca. 20 m² (Nutzfläche) große Galerie. Hier wurde ein kleiner Teil zum Abstellraum umfunktioniert. Die praktische Einbauküche ist in den Wohnbereich integriert und mit hochwertigen Geräten ausgestattet. Das helle und gemütliche Tageslichtbadezimmer verfügt über eine Eckbadewanne, eine Dusche, ein Waschbecken und ein WC. Der gemütliche Balkon ist nach Süd/Westen hin ausgerichtet und hat einen traumhaften Blick ins Grüne. Gerade in den Sommermonaten ein Platz für Ruhe und Entspannung.
Diese moderne Immobilie befindet sich in einer sehr gepflegten Wohnanlage mit solider Bausubstanz nahe des Truderinger Forstes.
Erfüllen Sie sich Ihren Wunsch nach einem eigenen Zuhause!
Den besten Eindruck vermittelt Ihnen eine unverbindliche Besichtigung.
Lagebeschreibung:
Der begehrte Stadtteil Waldtrudering gehört zu den attraktivsten Wohnlagen im Münchner Osten und vereint das Beste aus Stadt und Land. Als gewachsenes altes Stadtviertel mit hervorragender Infrastruktur ist Waldtrudering für Münchner zu einer vornehmen Adresse geworden. Der individuelle Wohncharakter mit altem Baumbestand wird u.a. dadurch unterstrichen, dass das Ortsbild nicht durch Wohnblocks gestört wird. Typisch für dieses Viertel sind Villen, Einfamilienhäuser und gepflegte neue Wohnanlagen. Dadurch hat sich Waldtrudering seinen kleinstädtischen Charme erhalten. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem Auto sind Sie in ca. 20 Minuten im Zentrum Münchens und über die Wasserburger Landstraße haben Sie eine schnelle Anbindung über die A 99 zur Autobahn nach Österreich, Italien und zum Flughafen. Zahlreiche Sportmöglichkeiten sind durch die Vereinszentren und Bezirkssportanlagen gegeben. Vom Discounter bis zur Apotheke, vom Metzger bis zum Bäcker, vom Biergarten bis zum Italiener, vom Schwimmbad bis zum Fitnessstudio können Sie alles sehr schnell erreichen! Auch das nahegelegene Naturschutzgebiet "Truderinger Wald" bietet sich für ausgiebige Spaziergänge oder Fahrradtouren an. Erholungsgebiete wie das Chiemgau und die Alpen sind von Waldtrudering in ca. 1 Stunde Fahrtzeit zu erreichen.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 1993
- Endenergieverbrauch:
- 203 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- F
- Energieausweis gültig bis:
- 25.08.2015
- wesentlicher Energieträger:
- Gas
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1996
Ausstattungsbeschreibung:
+ helle Feinsteinfliesen in Diele, Bad, Wohn- und Essbereich+ moderne, gut ausgestattete Einbauküche von Leicht
+ Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Dusche, WC und Waschtisch
+ Gemütlicher Balkon mit S/W Ausrichtung
+ weiße Holzfenster und Balkontüre mit Fliegengitter
+ Rundbogenelement aus Kunsstoff
+ Galerie und Schlafzimmer mit Teppichboden ausgelegt
+ Tiefgaragenstellplatz Duplex oben
+ eigenes Kellerabteil mit Stromanschluss
+ gemeinsamer Wasch- und Trockenraum für die eigene Maschine
+ Fahrradabstellmöglichkeit in der Tiefgarage
Der Kaufpreis beträgt € 395.000,00 zzgl. Tiefgaragenstellplatz € 15.000,00 = Gesamt € 410.000,00 zzgl. 3,57 % Maklerprovision vom notariellen Kaufpreis.
Sonstige Angaben:
Eine Besichtigung lohnt sich! Rufen Sie uns an!Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.
Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Jeder Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen und handelt auf eigene Rechnung und Verantwortung.